• Verkocht

Hondsdraf 11 7483 BW Haaksbergen Hassinkbrink

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 308 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2021
Verkoopdatum
12 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Huis met uitstraling
Ruime twee-onder-eenkapper in de Hassinkbrink

Mick en Susan woonden al in de Hassinkbrink en dat beviel hartstikke goed. Op zoek naar wat meer ruimte kwamen ze begin 2017 aan de Hondsdraf 11 terecht. Ze werden meteen verliefd op de uitstraling: de lichte gevels met de in bruinrode gevelsteen opgetrokken erker vormen een speels contrast. Ook de indeling van deze ruime twee-onder-eenkapper sprak hen aan. En de ligging: in een buurt met jonge gezinnen en veel speelveldjes voor de kinderen. Dat het huis destijds een ‘aanpakkertje’ was, namen ze voor lief. “Van de begane grond tot en met zolder is het toen helemaal geschilderd. Binnenwanden zijn bekleed met glasweefsel en afgewerkt met muurverf. Beneden is een nieuwe pvc vloer gelegd en zijn hoge plinten aangebracht. De eerste verdieping en zolder zijn belegd met laminaat”, somt het stel op. Ook de nogal ‘weelderige’ tuin is destijds helemaal op de schop gegaan. Verder is het dak van de garage in 2019 vernieuwd en, net als trouwens de spouwmuur en de dubbele garagedeuren, meteen geïsoleerd. In datzelfde jaar is op de eerste verdieping een aircosysteem geïnstalleerd. Eigen groene stroom wordt geleverd door de vijftien zonnepanelen die sinds 2020 op het dak liggen. Het stel smeedde plannen voor uitbouw van de achtergevel en een overkapping in de tuin. Maar toen kwam onverwacht een mooie kans op nieuwbouw op hun pad… “Best lastig dit besluit. De gezellige buurt, die gaan we écht missen.”

Hal, living & achtertuin
Een strook glas in en naast de voordeur zorgt voor een aangenaam lichte hal. Hier bevindt zich de keurige toiletruimte (met hangtoilet en fonteintje) en de meterkast. De pvc vloer, uitgevoerd in greywash-look, loopt (drempelloos) door richting living en keuken. De L-vormige living is ruim en licht. Aan de voorzijde is een erker. Voor de zithoek en een speelhoek voor de kids is meer dan genoeg plek. Richting de glasrijke achtergevel, nabij de open keuken, staat een grote eettafel. Hier heb je vrij zicht op de achtertuin. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het verharde terras en achterliggende tuin. In de beschutte, vrije tuin is het goed toeven en heerlijk spelen. Er zijn altijd plekken met zon én met schaduw. En verderop kijk je in het groen van oude bomen die met de aanleg van de wijk (bewust) zijn blijven staan. De leilindes tegen de achtererfgrens vormen een groen scherm tegen inkijk. Overigens wonen de achterburen (vrijstaand huis) op behoorlijke afstand.

Open keuken, bijkeuken & garage
De open keuken is eveneens ruim en uitgevoerd in modern-landelijke stijl. De lichte fronten (met rvs grepen) combineren mooi bij het werkblad in houtlook. Koken gebeurt op inductie en verder is er veel werk- en opbergruimte. Een deur verder kom je in de met plavuizen belegde bijkeuken. Hier staan de wasmachine en de droger en is vaste kastruimte. Via een openslaande deur loop je de tuin in. Ook de (geïsoleerde) aangebouwde stenen garage is (binnendoor) bereikbaar vanuit de bijkeuken. De dakbedekking is in 2019 vernieuwd. De dubbele openslaande deuren komen uit op de brede eigen oprit. Hier is plek voor twee auto’s die handig onafhankelijk van elkaar kunnen in- en uitrijden. De garage is in gebruik als bergruimte voor de fietsen en meer spullen. Een deur (met veiligheidsglas) in de achtergevel geeft toegang tot de tuin. Tenslotte bevindt zich opzij van de garage een achterom.

Eerste verdieping & zolder
Via een fraaie open trap van hardhout beland je op de eerste verdieping. De lichte overloop en alle drie aangrenzende slaapvertrekken zijn belegd met hetzelfde laminaat. De wanden zijn bekleed met glasweefsel en afgewerkt met muurverf. De kleinste slaapkamer, ingericht als babykamer, kun je gerust ruim noemen. De andere twee slaapkamers zijn nóg ruimer. Beide hebben een nis waarin perfect een (kleding)kast past. Dan de eveneens ruime, lichte badkamer. Deze heeft een ligbad, een douchebak met glazen deur, twee wastafels en een zwevend toilet. Een (bijna) onopvallend geïnstalleerde airco-unit houdt de hele verdieping heerlijk koel bij zomerse hitte. Een hardhouten open trap leidt vanaf de overloop naar de zolder. Dit is één groot vertrek, keurig afgetimmerd, licht uitgeschilderd en belegd met laminaat. Achter de knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd. Daglicht komt ruimschoots binnen via een tuimel- én een uitzetdakraam. Op zolder is plenty ruimte voor een eventuele extra (slaap)kamer.

En dan nog even dit…
Deze behaaglijke twee-onder-eenkapper is geheel voorzien van HR++ glas. Dak, spouw en vloer zijn geïsoleerd. In de directe omgeving zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen. Zoals gemeld woon je hier in een gezellige buurt. “Buurtbewoners hebben samen een tent aangeschaft. Die wordt bijvoorbeeld gebruikt voor het jaarlijkse buurtfeest in de zomer, maar ook met de jaarwisseling. Dat gaan we sowieso missen…” Kinderopvang en BSO zijn letterlijk om de hoek, een moderne basisschool bevindt zich iets verderop in de wijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003
- Perceeloppervlakte 308 m²
- Inhoud circa 632 m³
- Energielabel A

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.335
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
308 m²
Inhoud
632 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN O 1928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
304 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAKSBERGEN O 1407
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (10 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800
Een funda gebruiker
Hondsdraf 11
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze ervaring met Burbach was zeer positief. Ze hadden veel tijd gestoken en onderzoek gedaan naar ons huis en omgeving. Het contact was erg goed en werden op de hoogte gehouden van de voortgang. Zou deze makelaar zeker aan iedereen aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Burbach Makelaars
Een goede voorbereiding en onderzoek vinden wij inderdaad erg belangrijk. Zo kunnen wij een goed en uitgebreid verkoopadvies afgeven. Bedankt voor deze top beoordeling!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.