• Verkocht

Veldmaterstraat 91 7481 AC Haaksbergen Veldmaat 1

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 510 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 maart 2021
Verkoopdatum
9 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Mooie, vrije locatie in de Veldmaat
Helft van een dubbel met zeer diepe achtertuin

Deze woning heeft een eigen oprit en een diepe achtertuin die veel privacy biedt. Een aantal authentieke jarenvijftigdetails is bewaard gebleven. Het huis bevindt zich nabij winkelcentrum De Veldmaat, enkele basisscholen, sport- en zorgvoorzieningen én het prachtige Haaksbergse buitengebied. Toen hier in 1958 bouwgrond beschikbaar kwam, kochten de laatste bewoners - samen met naaste familie - deze mooie kavel. Door een plaatselijke aannemer lieten ze er een degelijke twee-onder-eenkapper bouwen. Al die jaren bleven ze naast elkaar wonen. Maar nu is Veldmaterstraat 91 te koop.

Hal & kelder
Achter de originele voordeur (met siersmeedwerk en gezandstraald glas in streepmotief) bevindt zich de hal. Hier is een nette toiletruimte. Ook de flinke kelder (deels op stahoogte) is toegankelijk vanuit de hal. Een fijne koele ruimte waar recent nog de weckflessen met groente en potjes jam werden opgeslagen. Heel geschikt ook voor de eventuele wijnvoorraad… In de hal is de oorspronkelijke lambrisering van betonemail behouden gebleven. Hetzelfde ambachtelijke reliëfpleisterwerk zien we langs de trapopgang en op de overloop.

Keuken & woonkamer
Vanuit de hal kom je in de aan de achterzijde gelegen (dichte) keuken. Deze is uitgevoerd met lichte fronten en een granieten werkblad. Er wordt elektrisch gekookt. Ook is er een flinke vaste provisiekast. Aangrenzend bevindt zich de woonkamer, type doorzon. De zithoek is ingericht aan de straatzijde. Door de situering van de tegenoverliggende woningen (De Kroonpins) is er vanaf de overzijde geen inkijk, terwijl je zelf een vrij uitzicht hebt op het (openbaar) groen en de ruim opgezette wijk. Nabij de keuken bevindt zich het eetgedeelte met een mooi uitzicht op de diepe achtertuin. Ook hier: geen inkijk. Voor het raam aan de voorzijde zit een elektrisch screen. Het plafond van de woonkamer is afgewerkt met een sierlijst en koven voor de gordijnen. Vensterbanken zijn van travertin. Leuk jarenvijftigdetail: het originele glas-in-loodraam in de zijgevel is bewaard gebleven en ‘opgesloten’ in thermopane. Aan de buitenzijde is dit raam voorzien van een rolluik. De twee originele, in het verleden verwijderde en-suitedeuren (met hetzelfde glas-in-lood) zijn overigens bewaard gebleven.

Eerste verdieping & zolder
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen vier slaapkamers (waarvan drie met vaste kast) en een badkamer. Het grootste slaapvertrek is ruim, de overige kamers zijn wat kleiner. Een slaapkamer aan de achterkant heeft een openslaande deur (met roedeverdeling) die uitkomt op een platje. De in 2010 gerenoveerde badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een hangtoilet. Verder zijn er inbouwspots en een raampje voor de ventilatie. De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vaste trap. Onder de schuine wanden in het voorportaal is extra opbergruimte. Verder bevindt zich op zolder een ruime (slaap-/werk)kamer, eveneens met vaste kastruimte. De brede, van dubbelglas voorziene kunststofdakkapel (2015) aan de achterzijde heeft een draaikiepraam.

Diepe, vrije achtertuin
De achtertuin is opgesplitst in twee delen: een sier- en een moestuin, die je natuurlijk ook aaneen kunt trekken. De siertuin gelijk achter de woning bestaat uit (deels groenblijvende) beplanting, een gazon en sierbestrating. Tegen de achtergevel is een verhard terras met elektrisch zonnescherm. Een kleine overkapping verbindt de keuken met een pannen gedekte stenen schuur (originele Portlander vloer). Hier is plek voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Tegen de achterzijde van deze schuur is een houten fietsenberging gebouwd. In het achterste deel van de tuin ligt, uit het zicht, de moestuin. Vanaf 1958 is hier doorlopend groente verbouwd. Verder staat hier een vrijstaande stenen hobbyschuur met een kleine vliering. Voor het beregenen van de tuin is in het verleden een grondwaterbron geslagen.

Tenslotte…
Tot dit huis behoort een eigen oprit, met een carport en een achterom. Op één deur en één uitzetraam op de eerste verdieping na is de woning geheel voorzien van dubbelglas. Qua onderhoud is alles altijd keurig bijgehouden. De volgende eigenaar zal het huis op onderdelen wel wat bij de tijd moeten brengen. Dat de normen met betrekking tot wonen sinds 1958 nogal zijn veranderd, blijkt uit een vermelding op de originele bouwtekening: ‘woning geschikt voor tien personen’… Tien is een beetje veel, maar voor een gezin met twee of drie kinderen is het hier goed toeven.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Perceeloppervlakte 510 m²
- Inhoud circa 424 m³
- Energielabel E

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.653
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
510 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN C 2239
Kadastrale kaart
Oppervlakte
510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
330 m² (33 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800
Een funda gebruiker
Veldmaterstraat 91
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bij Burbach werken makelaar en ondersteuningsteam perfect samen. Elke vraag of elk voorstel wordt begrepen en goed afgedaan. Het contact was vooral erg prettig. Daarbij sprong het enthousiasme waarmee ik terugkoppeling kreeg van de bezichtigingen er uit. Ik ben zeer tevreden over het duidelijke proces, ondersteund door het digitale platform, waar alles zichtbaar was en waar de stukken konden worden ondertekend. Kortom: professioneel met een extra touch van enthousiasme.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Burbach Makelaars
Wauw, van dit soort beoordelingen worden wij natuurlijk heel blij! Mooi om te lezen dat onze werkwijze, inzet en ons enthousiasme door onze verkopers wordt gezien en gewaardeerd. Daar doen wij het voor! Bedankt voor uw mooie beoordeling.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.