• Verkocht

De Morsboer 23 7482 GN Haaksbergen Wolferink 2

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 233 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2021
Verkoopdatum
16 februari 2021
Looptijd
4 dagen

Omschrijving

In de groene wijk ‘t Wolferink
Lichte, praktische eindwoning in een rustige omgeving

Deze eindwoning uit een blok van vier is gelegen aan een verkeersluw gedeelte van De Morsboer. Geen autoverkeer voor de deur, alleen fietsers en voetgangers komen voorbij. De omgeving kenmerkt zich door rust, (openbaar) groen (nu in de winter even wat minder…) en vrijheid. “De opbergruimte in het huis, de rustige ligging en de vrije achtertuin spraken ons erg aan”, vertellen de huidige bewoners. Hun (eerste) eigen huis in de wijk ’t Wolferink, daarover hoefde het stel destijds niet lang na te denken. “Ik ben hier vlakbij opgegroeid en wist echt zeker dat ik hier graag wilde wonen.” Voor ze er begin 2017 hun intrek namen zijn alle binnenwanden gestuukt en afgewerkt met muurverf. Tegelijkertijd is het huis van binnen volledig geschilderd. Ook is de eiken vloer in de living opgeknapt en uitgebreid richting hal.

Hal, bijkeuken, living & open keuken
In de hal bevinden zich een keurige toiletruimte (hangtoilet, fonteintje, afzuiging) en een garderobe. Eerst kijken we in de aangrenzende, met plavuizen belegde bijkeuken, die ook via een aparte buitendeur bereikbaar is. Hier staan de wasmachine en de droger. Verder is hier opbergruimte en plek voor de hond des huizes. Terug naar de hal. Een paneeldeur met glas geeft toegang tot de lichte living. Het zitgedeelte is aan de glasrijke achterzijde en dus tuingericht. In de living ligt een sfeervolle eikenhouten vloer, afgewerkt in whitewash. Verder is er een handige vaste (trap)kast en een rookkanaal met echte houtkachel. De eveneens lichte open keuken is aan de straatzijde gelegen. Deze is uitgevoerd in strak-moderne stijl, met lichte fronten en een werkblad in houtlook. Er wordt gekookt op gas, op de vloer liggen plavuizen en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Achtertuin
Een openslaande deur in de achtergevel geeft toegang tot het terras en de achterliggende tuin. De geheel omsloten tuin bestaat uit sierbestrating en plantvakken. “’s Zomers is de tuin heel groen en bloeiend.” Een groene ‘zoom’ van leilindes aan de achterzijde voorkomt inkijk. Een bolboom zorgt voor schaduw en een kleine appelboom levert lekkere handappels. Tegen de achtergevel is een deels overdekt (balkon) terras. Verder staat achter in de tuin een houten tuinhuis (klusruimte) met aangebouwde overkapping. “Onder de overkapping kun je fijn genieten van de ochtendzon. Trouwens, in de tuin valt altijd te kiezen tussen zon en schaduw.”

Slapen & baden
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers. Overal ligt hetzelfde laminaat. Beweegbare ramen zijn voorzien van afneembare horren. Het royale slaapvertrek aan de achterzijde is ontstaan door twee kamers aaneen te trekken. Voor wie dat wil: eventueel kan dit worden teruggebracht in oorspronkelijke staat. De ouderkamer heeft - over de volle breedte - een overdekt balkon. “Een mooie plek om de was te drogen.” Verder is er een kastenwand met schuifdeuren. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is ruim en heeft eveneens een overdekt balkon. De keurige, ruime badkamer heeft behaaglijke vloerverwarming en inbouwspots. Er is een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een wastafel en hangtoilet. Op de zolder kom je via een vaste trap. De hoogste verdieping is geheel in gebruik als werkruimte/logeervertrek. Daglicht komt binnen via een Velux tuimeldakraam. Achter de van schuifdeuren voorziene knieschotten is extra opbergruimte. De zolder biedt nu al voldoende ruimte voor een extra kamer. “Buren hebben zowel voor als achter een dakkapel geplaatst. Zij hebben op zolder twee mooie slaapkamers én een voorportaal.”

En dan nog even dit…
De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Overdekte balkons aan de voor- en achterzijde zorgen er vanzelf voor dat al te felle zomerzon wordt geweerd. “Afgelopen ’s zomers bleef het hier binnen behoorlijk koel. En toch is het ook een fijn licht huis.” Tot deze eindwoning behoort een eigen oprit en een aangebouwde houten berging. Vlakbij zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen. “Je woont hier in een fijne, gezellige buurt. Er is weinig verloop. Nou ja, toevallig gaan wij wél verhuizen…” In de nabije omgeving bevinden zich twee basisscholen die op termijn zullen fuseren in een nieuw te bouwen school. Ook een supermarkt, verzamelpraktijk voor huisartsen, kinderspeeltuintjes en een hondenspeelveld zijn in de buurt gelegen. “Alles ligt op loopafstand. En met de hond wandel je al snel de wijk uit richting platteland.” Voor de huidige bewoners was dit een perfect huis om te starten. Ondertussen heeft het stel gezelschap gekregen van een baby en een hond. “We zitten nu in de fase van gezinsuitbreiding en zijn toe aan een volgende stap.”

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1980
- Perceel 233 m²
- Inhoud circa 460 m³
- Energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.212
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
120 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAKSBERGEN H 3225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
202 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HAAKSBERGEN H 4794
Oppervlakte
31 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
112 m² (14 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Burbach Makelaars

Bel 053-5724800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.