• Verkocht

Eind 35 5076 TE Haaren Haaren 't Eind

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 februari 2022
Verkoopdatum
15 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar ruimte? Niet alleen in de woning maar ook rondom? Altijd al landelijk willen wonen? Dan hebben we een mooie woning aan de rand van het dorp. Deze traditioneel gebouwde 2-o-1 kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkeuken en tuinkamer zijn ontstaan. Door de grote raampartijen heb je vrij uitzicht over de landerijen. Daarnaast heeft de woning 3 slaapkamers en een garage. Op een perceel van ca. 400 m2 is dit een ideale basis om je eigen thuis te realiseren. Met foto’s en tekst proberen we een beeld te geven van wat deze ruime woning allemaal te bieden heeft. Om de sfeer van deze woning te ervaren nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
De hal/entree met trapopgang, toiletruimte en meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer. Op de vloer hier ligt een antracietkleurige, antieke plavuizen vloer, afkomstig uit de kapel van Haarendael.

De woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd: hierdoor is er een woonkeuken ontstaan en is er een tuinkamer gecreëerd. Deze is voorzien van een grote lichtkoepel, vloerverwarming en een schuifpui naar het terras.

Vanuit de tuinkamer/serre is er een toegang tot de garage. Deze is in spouw gezet en geïsoleerd, waardoor de ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Hier is geen radiator aanwezig.

Met aan de rechterzijde het eetgedeelte met terracotta vloertegels en balken plafond en aan de linkerzijde het zitgedeelte met parketvloer is de woonkamer ruim van stuk. De sfeervolle open haard met grote schouw zorgt voor een aangename temperatuur. (De houten ondervloer is aan de straatzijde verzakt).

Middels een tussenwand met beglazing is de keuken afgescheiden van de tuinkamer. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een oven en afzuigkap, een koelkast (2020) en de vaatwasmachine (2020), welke niet is niet ingebouwd. Tevens is er een close-in-boiler.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping liggen 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8, 10 en 12 m2. De slaapkamers zijn deels voorzien van dubbele beglazing, plafonds met houten schroten en vloerbedekking op de grond. Aan de achterzijde hebben de slaapkamers een inbouwkast. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als bergkamer. Vanuit deze kamer is er een vaste trap naar de zolderverdieping en een deur naar het platte dak. Alle kamers zijn voorzien van een radiator.
Ondanks dat de badkamer gedateerd is, is deze wel compleet. Heerlijk ontspannen is dus absoluut mogelijk in deze badkamer met een ligbad, een douchecabine (beide met thermostaatkraan), een toilet en de wastafel. De badkamer is afgewerkt met wand- en grotendeels vloertegels, kunststof schroten en wordt verwarmd door een radiator. Er is zowel natuurlijke- als mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de ruime voorzolder, met dakraam (enkel glas), is de opstelling CV-ketel (Remeha Calenta dec. 2016) geplaatst.
Door de dakkapel (enkel glas) is er een riante derde slaapkamer gecreëerd. Naast een slaapkamerfunctie is de kamer natuurlijk voor diverse doeleinden te benutten. Denk eens aan een hobby-/werkkamer of eigen gym. Een ding is zeker: het uitzicht vanuit hier is fantastisch. Deze verdieping heeft een houten vloer met vloerbedekking en het plafond is afgewerkt met schroten.

TUINEN
Zo vrij als hier zit je tegenwoordig nergens. De tuin is maar liefst ca. 170 m2 groot en is aangelegd met o.a. meerdere terrassen en gazon. Je hebt een prachtig weids uitzicht wat garant staat voor optimale privacy. De stenen garage heeft houten deuren, een radiator en is voorzien van elektra.
Aan de voorzijde heeft de tuin een beukenhaag en gazon. Door de diepe oprit met carport is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

WOONOMGEVING
Haaren, de tuin van Brabant: een uitstekende woonplaats! Het dorp heeft een centrale ligging, voorziet in alle basisvoorzieningen en is daarnaast nog volop in ontwikkeling. Heerlijk ruim wonen in een landelijke omgeving, maar toch heel gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch –Tilburg – Eindhoven, gezellige stadscentra en eveneens prachtige dorpen als Vught, Boxtel en Oisterwijk. Het Eind is een brede laan aan de buitenzijde van het dorp, een van de mooiste locaties van Haaren, op steenworp afstand van kasteel Nemerlaer en natuurgebied Kampina.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1964
Inhoud ca. 564 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 144 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*

Perceel oppervlakte 400 m²
De woning heeft een CV-ketel (Remeha Calenta, 2016) en een close-in boiler, is deels geïsoleerd en is deels voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.951
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAAREN B 2324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
171 m² (15,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

NVM aankoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.