Stationsweg 40 a 7448 RR Haarle (Gem. Hellendoorn)

  • Verkocht
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2020
Verkoopdatum
4 juni 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zoekt u een landelijk gelegen woonboerderij op loopafstand van het Nationale Park de Sallandse Heuvelrug nabij de dorpen Haarle en Luttenberg en de steden Hellendoorn, Nijverdal en Raalte op een ruime kavel met praktische gebouwen?

Dan is deze woonboerderij aan de Stationsweg 40a te Haarle wellicht iets voor U!

De te koop aangeboden woonboerderij bestaat uit een in 1978 gebouwd landhuis in boerderij stijl met enkele vrijstaande schuren op een royale kavel van 4.550 m² grond inclusief tuin, erf, bosrand en een perceel weiland.

Verkoopproces
Olden Makelaars kan vanwege de grote belangstelling in deze tijd van extra maatregelen van het RIVM en de NVM geen kijkdag/kijkmiddag organiseren maar wil een ieder de gelegenheid geven om de woonboerderij met bijgebouwen te bekijken waarvoor in aanwezigheid van de makelaar maximaal 1 uur wordt gereserveerd, 1,5 m afstand in acht wordt genomen en maximaal 2 personen het pand kunnen bekijken.
Vanwege de grote interesse voor dit pand kunnen geïnteresseerde kopers hun bieding met voorwaarden en eventueel ontbindende voorwaarden (financieringsvoorbehoud) uiterlijk vrijdag 15 mei 2020 om 15.00 uur aan Olden Makelaars per mail of post (Olden Makelaars, J.W.H. Olden, Arkelsteijnweg 8, 7437 SM Bathmen) sturen. Alle biedingen die Olden Makelaars tot deze datum en tijdstip ontvangt, worden aangehouden en meegenomen, zodat er voor elke koper gelijke kansen van voorbereiding van bieding en voorwaarden zijn. Met de partij met het beste voorstel worden de onderhandelingen opgestart. Alle bieders worden hierover tijdig geïnformeerd.
De gestelde vraagprijs van € 340.000,00 k.k. is een richtprijs om met elkaar in onderhandeling te komen op basis van een bieding van uw - kopers - zijde. Olden Makelaars attendeert u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er een koopovereenkomst tot stand is gekomen.

WOONHUIS
De woonboerderij is in 1978 gebouwd, opgetrokken uit spouwmetselwerk (hol, geen of beperkte isolatie). De boerderij is voorzien van houten kapconstructie met sporen, onbeschoten kap, de plafonds beperkt geïsoleerd met glaswol en gedekt met riet (matig gedekt). De vloeren in de woning zijn van beton op de begane grond en voorzien van hout op de eerste verdieping. De raamkozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing (2015) en deels voorzien van rolluikens.
De woonboerderij wordt verwarmd door middel van centraal verwarmingssysteem (combi HR-Ketel, NEFIT Topline, 2011, aardgas) met radiatoren op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast wordt de woonkamer bijverwarmd door middel van een sfeergashaard. De warmwatervoorziening geschiedt via de combi HR-ketel.

De bruto inhoud van de woonboerderij bedraagt circa 664 m³ met een woonoppervlakte van 170 m² en 13 m² inpandige ruimte. De boerderij is voorzien van de volgende vertrekken:
Begane grond:
Zeer ruime entree met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot woonkeuken en slaapkamer/kantoor. De woonkeuken is voorzien van aanrecht met boven- en onderkasten. Via de woonkeuken komt men in de woonkamer en bijkeuken. De woonkamer is aan de westzijde, voorzien van vele raampartijen met rolluiken, met zicht op de voortuin en de landerijen. De dunne houten wand tussen de woonkamer en woonkeuken is eenvoudig te verwijderen waardoor er een royale open woonkamer-woonkeuken ontstaat. De bijkeuken heeft een ‘achterom’ en is voorzien van een uitstortgootsteen, een wasmachine aansluiting en is voor groot deel betegeld.
Eerste verdieping:
Via de open vaste trap komt men op een vide, met toegang een ouderslaapkamer van circa 25 m² met 3 vaste kasten (waarvan kast met HR Combiketel), twee slaapkamers en een lichte badkamer, voorzien van ligbad, toilet en enkele wastafel.

Het woonhuis verkeert in voldoende tot goede staat van onderhoud met uitzondering van het rieten dak (matig).

Om de woonboerderij is een eenvoudige tuin aanwezig met overwegend gazon/gras en enkele borders en houtwallen/grondwallen voor wat privacy.

BIJGEBOUWEN
Schuur
Aan de oostzijde van de woonboerderij is een schuur – een voormalige veestal - aanwezig, met de binnenafmetingen 12,15 x 23,45 meter (bruto circa 306 m²). Deze schuur is gebouwd in 1977/1978 opgetrokken uit spouwmetselwerk, voorzien van een stalen spantconstructie met vrije overspanning. Het zadeldak is beschoten met asbesthoudende platen en deels tempex en gedekt met asbesthoudende golfplaten. De schuur is ingericht met twee ruimtes zijnde een grote werkplaats van circa 99 m² (8,18 x 12,15 m) en een opslagruimte van circa 185 m² (15,45 x 12,15 m). De werkplaats is voorzien van een luchtverwarmer op gas (REZNOR euro PV 9525), krachtstroom, enkele werkbanken en diverse schappen. De vloer is van beton en voor een deel voorzien van vloerdelen met gaten voor gier/vocht opvang in ondergrondse kelders. Een zeer praktische schuur met vrije overspanning en hoge brede dubbele deur in zijgevel voor de klusser (hout, metaal, auto’s) of voor huisvesting van paarden (realisatie paardenboxen) of ander hobby vee.

Berging/autogarage
Ten zuidoosten van de woonboerderij is een berging/autogarage aanwezig, met de binnenafmetingen 4,80 x 9,84 meter (bruto circa 50 m²). De berging is in 1993 opgetrokken uit houten wanden, houten kapconstructie en is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De berging is voorzien van betonklinker verharde vloer en is bereikbaar via 2 openslaande houten deuren en een loopdeur.

Kippenhok
Ten zuidoosten van de woonboerderij staat een kippenhok, met de binnenafmetingen 2,76 x 3,79 meter (bruto circa 12,5 m²). Het kippenhok opgetrokken uit houten wanden, houten kapconstructie en is gedekt met metalen golfplaten. De berging is voorzien van een houten loopdeur.

Overige schuren
• Opslaghok, binnenafmetingen 1,89 x 3,11 meter (bruto circa 7,5 m²). Het hok is opgetrokken uit houten wanden, houten kapconstructie, gedekt met metalen golfplaten en voorzien van twee houten loopdeuren.
• Kippenhok, binnenafmetingen 2,38 x 2,38 meter (bruto circa 7,2 m²). Het hok is opgetrokken uit houten wanden, houten kapconstructie, gedekt met metalen golfplaten en voorzien van een houten loopdeur.

Verhardingen
Via een met betonklinker verharde eigen inrit en toegangsweg komt op het woonerf en het middenterrein achter het woonhuis met voldoende privacy.

VERDERE GEGEVENS:
De woonboerderij is gelegen in het fraaie open landschap nabij de Sallandse Heuvelrug, op enkele fiets- en autominuten afstand van de dorpen Haarle, Luttenberg en Mariënheem. De omliggende dorpen hebben basisscholen, kerken en een redelijk winkelbestand. Voor een groter aanbod aan winkels en voortgezet onderwijs gaat men naar Hellendoorn-Nijverdal (circa 5,3 km) en Raalte (circa 6,7 km) via de nabij gelegen provinciale weg N 35 (Almelo-Zwolle). Met de trein (Hellendoorn-Nijverdal) en bus (N35) komt snel en eenvoudig in Twente (HBO en universitair onderwijs) en in Deventer en Zwolle (beide HBO onderwijs).
De locatie ligt op via de N35 gunstig gelegen richting zowel Twente en Zwolle en de daarmee verbonden snelwegen. Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen, in het dorp je dagelijkse boodschappen bij de slager, bakker en de supermarkt te doen en voor je werk de provinciale weg N 35, snelweg A1 – A 50 te nemen.
Kortom, een plek met voldoende privacy, terwijl stedelijke voorzieningen in het mooie Overijssel binnen handbereik zijn.

De vraagprijs is scherp, mede door de ligging nabij hoogspanningsleidingen en de spoorlijn Almelo-Zwolle.

Mag ik u uitnodigen om deze woonboerderij te komen bezichtigen want het is een prachtplek om te wonen.

TIP: neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en ontzorgd u.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
354 m²
Perceel
4.450 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en satellietschotel

Energie

Energielabel
E 2,25 Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELLENDOORN R 429
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
700 m² (28 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Olden Makelaars

Bel 06 11 60 87 14

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haarle

Heel Haarle (Gem. Hellendoorn)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haarle

Heel Haarle (Gem. Hellendoorn)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.