• Verkocht

Rustenburgerlaan 56 2012 AP Haarlem Welgelegen

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2020
Verkoopdatum
4 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In het gewilde Welgelegen gerenoveerde en extra brede bovenwoning (1932) met een zonnig balkon en 3 goede slaapkamers.

Soms heb je van die huizen waarbij het gevoel gewoon goed is! De sfeer, de lichtinval, goede indeling en de ligging van de Rustenburgerlaan 56 maken dat je je hier direct thuis voelt.
Deze karakteristieke en brede 4-kamer bovenwoning is in 2018/2019 met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. De strakke afwerking, de breedte, de raampartijen, de houten vloeren en open haard geven je bij binnenkomst van de woonkamer direct het WOW-gevoel!
De bovenwoning beschikt verder over 3 slaapkamers, een luxe badkamer en over een zonnig balkon direct aan de woonkamer gelegen. De buurt Welgelegen heet niet voor niets Welgelegen: veel groen, ruim opgezet en nabij het centrum van Haarlem. Het Frederikspark, stadsbos De Haarlemmerhout en het oude centrum van Haarlem zijn op enkele minuten loopafstand. Het strand en de duinen bevinden zich op circa 20 fietsminuten en vanaf de bushalte in de straat ben vanaf je voordeur binnen 25 minuten in Amsterdam Zuid. Ook met de auto zit je goed want binnen 5 minuten zit je op de A9.

INDELING:
Begane grond: Entree, gang met meterkast en trap naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: overloop voorzien van modern toilet en kastruimte onder de trap, toegang tot de ruime en lichte U-vormige woonkamer met 2 grote raampartijen aan de voorzijde, strak gestucte wanden en plafonds en een houtkachel. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een knusse hoek en een zeer diepe bergkast. In het midden is de gezellige open haard en aan de achterzijde tref je de moderne open keuken (eind 2018) met van een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, veel kastruimte en een inductiekookplaat met moderne afzuigkap. De openslaande deuren geven de woonkamer veel licht en geeft je toegang tot het zonnige balkon over de volledige breedte op het zuidwesten.

2e Verdieping: overloop met lichtkoepel, kast met ruimte voor de wasmachine en droger, gezellige slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en 2e slaap/studeerkamer aan de voorzijde.
De luxe badkamer (eind 2018) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een bad en een goed wastafelmeubel en handdoekradiator. Aan de achterzijde tref je de lichte 3e slaapkamer met dakkapel.
Vanaf de overloop middels een vlizotrap toegankelijke bergvliering met daglichttoetreding met Velux raam en CV-opstelling.

ALGEMEEN:
- Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 96 m², inhoud 334 m³
- Zeer breed bovenhuis met een niet standaard indeling dus gezellige hoekjes en handige kasten
- Veel authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren.
- Zonnig balkon op het zuidwesten aan de woonkamer
- Het hele huis is voorzien van een eikenhouten lamelparket en gestucte wanden en plafonds
- Meterkast (2018) met 8 groepen
- Moderne open keuken van eind 2018 met diverse inbouwapparatuur
- CV-combiketel, Intergas uit 2016
- Parkeren met bewonersvergunning en voor het bezoek een digitale bezoekersvergunning
- Open ligging en veel raampartijen dus veel licht en zicht
- Actieve VVE, servicekosten €127 per maand
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.906
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 127,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
334 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM K 2874
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 127,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Wouter Makelaardij

Bel 023-5474645

NVM aankoopmakelaar

Spaarne Makelaars

Bel 023-5344207
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Rustenburgerlaan 56
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We met the agent when we started the search for our home at another property that she was selling. From the moment I met Kim Holst I knew that she would be the person to help us find and buy our dream home. She was very knowledgeable and invested in helping us, especially as this was our first house purchase. Kim was available whenever we had questions and concerns and has also been a good source to find other service providers in the area. During Covid times things happened very swiftly but Kim made it an enjoyable journey. Kim was professional yet personally invested in us as her customers. We can highly recommend her services to others buying a house.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Welgelegen

Heel Haarlem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Welgelegen

Heel Haarlem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.