Leidsezijstraat 11 rd 2013 XR Haarlem Leidsebuurt-oost

Sfeervolle bovenwoning met een balkon gelegen in een rustig straatje op loopafstand van het centrum.

Deze karakteristieke zo te betrekken half vrij gelegen bovenwoning is goed onderhouden, heeft een actieve VVE, 2 ruime kamers op de 2e etage, en een heerlijk lichte woonkamer met een hoog plafond alsmede een balkon. De keuken is recent compleet vernieuwd en is luxe met moderne inbouw apparatuur. De ligging is in een rustig straatje op een perfecte plek ten opzichte van de binnenstad van Haarlem maar ook ten opzichte van uitvalswegen, bos en de duinen.

De woning uit 1896 is gelegen in de populaire Leidsebuurt, een woonwijk tussen het centrum van Haarlem, de duinen en het strand. Het gezellige centrum bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand en een winkelcentrum met de grootste Albert Heijn van Haarlem bevindt zich op 5 minuten loopafstand. NS station Haarlem centrum is gelegen op 10 minuten fietsafstand en de Tempelierstraat met R-Net verbindingen naar Amsterdam en Schiphol bevindt zich ook op loopafstand. Kortom een Top locatie met alle voorzieningen direct nabij.

INDELING
Begane grond, entree, hal met meterkast, trap naar de 1e etage.

1e etage, overloop, heerlijk lichte woonkamer met een laminaatvloer, een open haard, een moderne en strakke open woonkeuken voorzien veel opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vrieskast, oven en een Quooker ter overname, openslaande deuren naar het balkon op het oosten, trapkast, hal met toilet en trap naar de 2e etage.

2e etage, overloop, nette badkamer met bad, douche en wastafelmeubel, 2 slaapkamers waarvan 1 met aansluiting voor de wasmachine en droger en opstelling CV ketel, vide/bergvliering.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg te bepalen, kan op korte termijn
Woonoppervlak circa 83m², inhoud circa 313m³ (conform branche brede meetinstructie)
Voorzien van dakisolatie en dubbel glas
Warm water en verwarming via CV combi ketel Remeha HR 2009
Radiatoren woonkamer en boven vrijwel allemaal recent vernieuwd
Open haard december 2020 geveegd
Elektra 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
Groepenkast januari 2021 vernieuwd
Schilderwerk woonkamer gedaan in 2021, stucwerk hal en trapopgang ook in 2020 gedaan
De fundering is in 1999 vernieuwd (stalen buispalen), tevens is toen casco herstel uitgevoerd
Voorzijde woning is gezandstraald en nieuw gevoegd
Bouwjaar 1896
Sfeervolle bovenwoning gelegen op een Top locatie

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen € 50,- per maand. Er wordt gemiddeld 2 keer per jaar vergaderd. Er is een collectieve opstalverzekering.