• Verkocht

Koninginneweg 10 A 2012 GN Haarlem Koninginnebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 december 2021
Verkoopdatum
17 december 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Warm klassiek met een modern randje! Zeer goed onderhouden gelijkvloerse benedenwoning. Zonnige tuin op het westen met achterom. Heerlijk licht door de vele hoge ramen en hoge plafonds. In de Koninginnebuurt: rustig en groen, op loopafstand van hartje centrum en met ov om de hoek.

Verscholen achter de karakteristieke gevel van een voormalige artsenpraktijk ligt deze prachtige benedenwoning. Het oorspronkelijke dubbele herenhuis uit 1904 is in traditioneel zakelijke stijl gebouwd met fraaie Jugendstil elementen. Tijdens een grondige renovatie in 2009 zijn de sierelementen zoals de hoge plafonds, de hoge ramen met roedeverdeling, het houtsnijwerk, lambrisering en de paneeldeuren goed bewaard gebleven.

Het appartement is in 2020 met veel gevoel voor stijl verbouwd, de bestaande uitbouw vergroot en smaakvol gemoderniseerd. Zo is er een eigentijdse aluminium schuifpui, een lichtstraat en een gashaard geplaatst, daarbij is het appartement gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Het antraciet en de moderne materialen combineren prachtig met klassieke elementen als een houten visgraat vloer en paneeldeuren. In de hedendaagse keuken en het toilet is een Cortenstalen wandafwerking geplaatst. De royale schuifpui met ingebouwde horren en koofverlichting zorgt voor een open verbinding met de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Deze ligt op het westen en beschikt over een houten schuur met elektra en een achterom met toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging. Door de vele grote ramen en de hoge plafonds is de woning heerlijk licht en ruimtelijk; een fijne plek om in te verblijven.

De Koninginnebuurt ligt op loopafstand van de gezellige Vijfhoek en de binnenstad van Haarlem met leuke winkels, musea en diverse restaurants. Aan de andere kant over de Leidsevaart is de natuur met het strand, de bossen en duinen zo te bereiken. Stadsbos de Haarlemmerhout en het groene Frederikspark met leuke evenementen zoals Bevrijdingspop en het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout zijn met 8 lopen minuten te bereiken. Bushalte op loopafstand met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam centrum, Vumc en Schiphol. Station Haarlem en NS Station Heemstede/Aerdenhout zijn met de fiets in 8 minuten bereikbaar en met de auto is de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar via de N205 supersnel te bereiken.

Goed te weten
* Bouwjaar 1904-1905
* Gemeentelijk Monument/ beschermd stadsgezicht
* Achtertuin met achterom
* Gemeenschappelijke fietsenberging
* Hoofdgebouw grotendeels gerenoveerd in 2009; dakbedekking vernieuwd in 2012
* Uitgebouwd en gemoderniseerd in 2020
* Toilet vernieuwd in 2015
* Kelder met betonvloer vernieuwd in 2015
* Tuin opnieuw aangelegd in 2020
* Schilderwerk binnen 2017-2021
* Houten visgraat vloer, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
* Veel bergruimte
* Geheel voorzien van dubbel glas
* Elektrische installatie: 6 groepen + 2x aardlekschakelaar
* UTP- en COAX aansluitingen
* Servicekosten VvE € 111,= per maand
* Grote Markt: 6 minuten fietsen
* Strand en duinen: 27 minuten fietsen
* Parkeervergunning Zone Zuid; 2 vergunningen mogelijk
* Oplevering in overleg

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met marmeren lambrisering, houten paneelkozijn met klapdeur naar de voormalige wachtkamer, nu de centrale hal. De hal is voorzien van prachtige lambrisering en originele houten wachtbankje met fraaie houtafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de gemeenschappelijke technische ruimte waarin zich o.a. de groepenkasten en de brievenbussen bevinden.

Appartement
Entree met bergkast. De riante hoofdslaapkamer aan de voorkant heeft een plafondhoogte van maar liefst 3M, hoge ramen met geëtst glas en roedeverdeling. Moderne badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en handdoekenradiator. De kranen, accessoires en de handdoekenradiator zijn in hedendaagse matzwarte uitvoering. Ruime kelder met een hoogte van 1.85m en aansluitingen voor de mechanische ventilatie, de vloerverwarming en voor de wasmachine/droger. Modern toilet met Cortenstalen wandafwerking, matzwarte accenten en fontein. Slaap/werkkamer met bovenlicht. Via elegante antraciet stalen taatsdeur toegang naar de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De woonkeuken heeft een Cortenstalen achterwand, zwarte keukenapparatuur en antraciet keukenkasten. Lichte woonkamer aan de achterkant met een sfeervolle gashaard, een vaste kast, een imposante lichtstraat en een in antraciet uitgevoerde royale schuifpui over de gehele breedte. Zonnige achtertuin op het westen met houten schuur, achterom en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.765
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 111,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²
Inhoud
341 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM I 4099
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (5,22 meter diep en 5,89 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 111,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Dhr. Tjalling de Bruin
Koninginneweg 10 A
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alleen maar lof voor de enorm fijne werkwijze en ondersteuning van Maarten, Claire en de rest van het team van Mooijekind Vleut. Van meet af aan was er voor ons geen twijfel om wederom voor Mooijekind te kiezen, enkele jaren terug hebben ze ons ook met de aankoop ondersteund en daar keken we plezierig op terug. In het verkooptraject hadden we de vaart er stevig in en Mooijekind heeft zich méér dan flexibel opgesteld om alles tijdig in gang te zetten. Binnen 2 weken waren we aangemeld en konden de bezichtigingen starten. De persoonlijke aandacht, het fijne contact, het meedenken in ons belang en bovenal het geweldige eindresultaat, allemaal voor ons een bevestiging dat we Mooijekind Vleut, ons geen betere makelaar hadden kunnen wensen. Een volgende keer kiezen we zonder twijfel wederom voor Mooijekind Vleut.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem
Waaaaauw wat een lof in jullie prachtige beoordeling! Gaaf om te lezen hoe jullie dit intensieve en soms zenuwslopende proces hebben ervaren. En wat een feest om de bezichtigingen te mogen verzorgen in jullie mooie woning. Dank voor jullie inzet, fantastische manier van presenteren en jullie gastvrijheid. Te gek! Wij wensen jullie heel veel woongeluk op jullie nieuwe plek straks en uiteraard verwelkomen wij jullie natuurlijk met open armen wanneer Haarlem weer jullie harten zou stelen :) Groet Claire, Maarten, Tamara en Team Mooijekind.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.