• Verkocht

Marnixstraat 87 zw 2023 RC Haarlem Bomenbuurt-oost

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 355.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2022
Verkoopdatum
14 maart 2022
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

In de gewilde en groene Haarlemse Bomenbuurt gelegen, ruime en sfeervolle jaren dertig benedenwoning (bouwjaar ca. 1931 / ca. 70 m²) met 2 à 2,5 kamers met voortuin en een lekkere ruime (ca. 15 meter diepe) zonnige tuin op het Zuid-Oosten met een aangebouwde houten schuur en achterom via de naast de woning gelegen, afgesloten, poort. Door de aanwezigheid van de poort ligt de woning aan één zijde vrij.

Deze fraaie “op staal” gefundeerde woning beschikt nog over diverse authentieke details en kenmerkende elementen uit de jaren dertig zoals paneeldeuren, suitestel, erker aan de voorzijde, glas-in-lood ramen en een originele marmeren schouw met sfeergashaard.

De ligging is ideaal aan een brede, boomrijke straat met brede stoepen in een gewilde en met groen omgeven rustige buurt met voldoende voorzieningen en faciliteiten, buurtwinkels en -supermarkt in de directe omgeving. Op korte loop-/fietsafstand bevinden zich bushaltes, diverse winkels, horeca en supermarkten (o.a. in het Kleverpark en in en rond “De Cronjéstraat”), een Weekmarkt in de Floresstraat en iets verderop het centrum van Haarlem en het NS station (6 min fietsafstand). Daarnaast ligt de woning ook nog eens dicht bij het Zaanenpark en ecologisch stadspark “De Haarlemmer Kweektuin” met o.a. het Kweekcafé. Tenslotte is de uitvalsweg N 208 (Westelijke Randweg) binnen enkele autominuten te bereiken.

Kortom, een fijne woning op een goede en centrale plek in Haarlem waar je zelf nog de puntjes op de “i” kunt zetten om de woning naar je eigen smaak en eisen te maken.

INDELING:

Begane grond:
Voortuin; entree; hal met plavuizenvloer en garderobe; vestibule deur met fraaie glas-in-lood ramen naar de gang met verdiepte trapkast en een vaste kast met de cv-ketelopstelling en de wasmachine-aansluiting. Modern toilet met fonteintje. Kamer en suite met fraaie glas-in-lood suitedeuren, vaste kasten en een mooie originele marmeren schouw met sfeerhaard (gas). Het voorste deel is voorzien van een erker en is in gebruik als woonkamer-zitgedeelte (ca. 5 x 3,63 m / 18 m²). In het achterste deel vind je het eetgedeelte in een woonkeuken (ca. 3,81 x 3,63 m / 14 m²) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken die aan weerszijden van de ruimte is opgesteld, is o.a. voorzien van granieten werkbladen en een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, combi-magnetron/oven en een keramische kookplaat. Aan de uitgebouwde achterzijde van de woning bevindt zich allereerst een “tussenkamer” (ca. 3 x 2,67 m / 8 m²) met vaste kast en grote kledingkast, die nu in gebruik is als kleding-/kastenkamer. Deze kan uiteraard ook anders worden gebruikt als bijvoorbeeld (thuis) werk- of logeerkamer. Vanuit de “tussenkamer” is er toegang tot de achtertuin en doorgang naar de daarachter gelegen slaapkamer (ca. 3,81 x 2,67 m / 10 m²). De slaapkamer biedt toegang tot de moderne (2008) badkamer (ca. 1,55 x 2,67 m / 4 m²) met ruime inloopdouche en brede wastafel.

In de achtertuin bevindt zich nog een aangebouwde houten schuur (ca. 5 m²).

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden van de woning;
• Bouwjaar: ca. 1931;
• Electra: 7 groepen (5 + 2 t.b.v. het elektrisch koken) in moderne kast met automatische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar;
• Verwarming: middels Remeha Avanta combiketel (2014) en een op gas werkende sfeer-haard in de woonkamer;
• Warm water: via de combiketel;
• Woonoppervlakte: ca.70 m² / Inhoud: ca. 240 m³ / Externe bergruimte (schuur): ca. 5 m², e.e.a. gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Deels voorzien van dubbele beglazing;
• Originele details uit de jaren dertig nog volop aanwezig (o.a. paneeldeuren, marmeren schouw, diverse glas-in-lood raampartijen, bovenlichten en suite stel);
• Energielabel: F (geldig tot 27 januari 2030);
• Volgens oude gemeentelijke objectinformatie en bouwtekeningen uit het Noord-Hollands Archief, is het gebouw waarvan de woning onderdeel uitmaakt gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering);
• Achterom (bij gedogen) via de naast de woning gelegen poort;
• Klein complex met 2 leden in de VVE (1 beneden- en 1 bovenwoning);
• Sinds enkele jaren actieve en intern geadministreerde VVE die is ingeschreven bij de KvK, regelmatig vergadert, reserveert voor onderhoud en een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering heeft afgesloten;
• Servicekosten: ca. € 90,- p/mnd. (m.i.v. 1-2-22) voor o.a. (reservering) onderhoud, diverse verzekeringen (o.a. opstal en aansprakelijkheid);
• “Vrij” en dus zonder vergunning, gratis parkeren rond de woning en in de buurt;
• Glasvezel voorbereid, nog niet aangelegd binnen de woning;
• Gelegen in gebied dat is aangewezen als “beschermd stadsgezicht”;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 355.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.071
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 90,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHOTEN B 15634
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (15 meter diep en 4,66 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 90,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Haarlemsche Huizen Makelaars

Bel 023-5428408

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.