Gedempte Raamgracht 12 ZW 2011 WJ Haarlem

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD!
Superleuk 2-kamer-HOEK-benedenwoning met patio op een toplocatie in het centrum van Haarlem; de VIJFHOEK. Dit heerlijke lichte appartement dat geschikt is als: ‘tiny house', ’mancave’, voor een single, een expat, een starter of een studerend kind. Ook heel geschikt als investeringsobject voor verhuur (bewoning).

Het gedurfde statement van kunstenares en illustrator Willemijn de Lint bleef bepaald niet onopgemerkt de afgelopen maanden. Inmiddels is alle kunst verwijderd en is het in de basis weer keurig netjes tomgeturnt naar een neutraal appartement.

LOCATIE

Zeer geliefde centrumlocatie met op loopafstand een bushalte, winkels en uitgaansgelegenheid.
10 min. lopen naar de grote markt, 15 min. rijden naar het Bloemendaalse strand en 30 min., naar Amsterdam Centrum. Aansluiting op N200 ca. 8 min. (naar A9).
De Vijfhoek is een creatieve en gezellige plek met leuke cafeetjes en terrasjes, waar vijf straten uitkomen op een pittoresk kerkpleintje als oriëntatiepunt.

BESTEMMING

Gemengd-2: wonen, winkel, bedrijf, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.
Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden.

V.V.E

2 leden, verdeling ½ -½, vooralsnog geen gezamenlijke opstalverzekering (naar keuze koper)
De voorheen nog enigszins slapende vereniging wordt geactiveerd.

ACHTER DE VOORDEUR:

ENTREE Korte Wolstraat, hal, meterkast, designradiator, gang naar de
KEUKEN met uitzicht op de patio, nis, dubbele kast, tafelmodel inbouw koelkast, professionele inbouw-ijsblokjesmachine (zie lijst van zaken), inbouwverlichting en horizontale lamellen op maat
WASRUIMTE met (aansluitingen voor) wasmachine-droger, GANG met CV-ketel, designradiator en deur naar de
PATIO (ca. 8,5 m2, west, zon ca. 13.00 - 18.00 uur).
Vanuit de hal: glazen schuifdeur naar het
1e VERTREK, vlakke gietvloer met laminaat afwerkvloer, zwarte gietijzeren retro radiator, kiepkantelraam, uitzicht op de patio, doorgang, ruim separaat TOILET met zwart wandcloset en 'infinity' spiegels,
2e VERTREK met drie ramen aan de voorzijde, zwarte gietijzeren retro radiator, inbouwspots, wastafel met glasmozaïek, design-/handdoekradiator, inloopdouche met wandmozaïek, gewelfde zitrand en nis, riante regendouche, separate handdouche en verholen afvoer.

KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN (Zie de brochure voor uitgebreide toelichting)

* Patio: op west; zon van ca. 13.00 - 18.00 uur
* Isolatie: muurisolatie (voorzetwanden en steenwol), dubbel glas, plafondisolatie met steenwol
* Vloer: beton (geen kruipruimte)
* Riolering: PVC 125 (nieuw aangelegd door BAM in 2016) en afvoerput patio aangebracht
* Elektra: 4 groepen waarvan 3 in gebruik met aardlek, waarvan wm/droger op aparte groep,
slimme meter, aansluiting internet
* Kozijnen en deuren buiten: grotendeels kunststof behoudens voordeur
* Kozijnen binnen: hout
* Afwerking vloer: Laminaat, deels betegeld (bk)
* Afwerking wanden: merendeels stuc, deels betegeld (bk), deels behangen (gang)
* Toilet: zwart design wandcloset
* Rookmelder(s): 3 rookmelders, 1 grote brandblusser (certificaat 10-2019) (optioneel)
* Radiatoren: zwarte gietijzeren (retro) designradiatoren
* Regel- en dimbaar lichtplan (optioneel)
* CV ketel: 2008 (januari 2020 volledig nagekeken en onderhouden)

* Oplevering in overleg; kan direct worden betrokken
* Parkeren: openbaar betaald of vergunning met bezoekersparkeren tegen sterk gereduceerd tarief
* Fraaie nieuwe straatverlichting (zie foto's)

BEZICHTIGEN EN ONDERHANDELING

Bezichtiging kan tevens buiten kantooruren op afspraak.
Een vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

NOTABENE

De foto's tonen een indicatieve sfeerimpressie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Overleg met koper over gedeeltelijk behoud van het interieur.

** Concept, vormgeving, naamgeving en beeldmateriaal van de voorgaande staat is intellectueel en creatief eigendom van verkoper. Het is derhalve niet toegestaan deze zonder toestemming te gebruiken voor commerciële doeleinden.