• Verkocht

Brouwersstraat 81 2013 WJ Haarlem Leidsebuurt-west

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in je eigen Boutique hotel? Dat kan vanaf nu in deze stijlvol verbouwde woning. Heerlijk ruim met twee luxe badkamers en vier slaapkamers. Diepe zonnige tuin met achterom en grote schuur. Top locatie: met zes minuten op Station Haarlem of de Grote Markt. Buurtwinkels, BSO en speeltuin om de hoek.

Deze wonderschone stadswoning uit 1890 is in de afgelopen jaren grondig verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Zo is de elektra, de riolering en het leidingwerk vernieuwd.
Er is een kruipruimte aangelegd, uitgebouwd, opgebouwd en veel geïnvesteerd in isolatie.

Na het neerzetten van deze uitstekende basis is er gestart met de modernisatie waarbij de woning met een scherp oog voor detail getransformeerd is naar een eigentijds hotel Boutique woning met uniek karakter en een warme sfeer. Alle details zoals het kleurgebruik, de stijl van de badkamers, de vloeren en het schakelmateriaal zijn consequent doorgetrokken.

In 2016 is de diepe achtertuin op het noordoosten opnieuw aangelegd en door de vrije ligging zijn er altijd schaduwrijke en zonnige plekken in de tuin. Zo is het terras achter de wasruimte de ideale plek om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie en is het terras bij de schuur heerlijk aan het einde van de dag.

Voor de bezichtiging nog meer genieten van dit huis met een kijkje achter de schermen?
Kijk dan op het blog van “Enstijl”; Sanne heeft een hele leuke Binnenkijker gemaakt!

De Brouwersstraat is een rustige straat waar nagenoeg enkel bestemmingsverkeer rijdt; kinderen kunnen hier nog perfect voor de deur spelen. De Leidsebuurt ligt aan de rand van het centrum met de Grote Markt, de Grote Houtstraat en Plaza West op enkele minuten loopafstand. Station Haarlem, openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen op ca. 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. Het strand en de duinen zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar

Goed te weten
* Vloerverwarming op de begane grond
* Elektrische vloerverwarming in de badkamer
* Open haard geplaatst 2020 met RVS dubbelwandig rookkanaal
* Op afstand bedienbaar elektrisch dakraam met regensensor
* Alle snoeren, kabels en tv-aansluiting weggewerkt in de muren
* Keuken geplaatst in 2014
* Tuin aangelegd in 2016
* Dakopbouw geplaatst in 2019
* Badkamer 1e verdieping geplaatst in 2020
* Badkamer 2e verdieping geplaatst in 2019
* Lichtgrijze gietvloer op de begane grond en hoogwaardige PVC vloer in visgraat gelegd op de overige verdiepingen
* Fraai lichtplan interieur en exterieur
* Gecharmeerd van de inrichting? Deze is ook gedeeltelijk over te nemen
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met vaste kast voorzien van groepenkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar. Trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de voorkant twee hoge ramen en aan de achterkant openslaande deuren naar de achtertuin en twee grote daklichten. De nieuwe open haard maken het zitgedeelte tot een warme en knusse plek voor een koude winteravond. De open keuken uit 2014 met een lichtgrijs betonlook aanrechtblad heeft diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, een gaskookplaat met grote branders, een afzuigkap en een vaatwasser. Modern toilet met fontein. Grote wasruimte met wasmachine/droger en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Grote overloop over de gehele breedte met trendy verticale trapleuning. Twee ruime slaapkamers aan de achterkant met loft doors. Slaapkamer aan de voorkant met groot raam over de gehele breedte. Riante badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Overloop met op afstand bedienbaar elektrisch dakraam. Ruime walk-in closet met dakraam, deze ruimte kan op een eenvoudige manier door het plaatsen van een deur afgesloten worden; hier is al rekening mee gehouden tijdens het plaatsen van de dakopbouw.
Aan de achterkant is de grote slaapkamer met hoge ramen en openslaande deuren met Frans balkon. De slaapkamer heeft een vrijstaand ligbad en suite voor de ultieme hotelervaring. Doorloop met vaste kast voorzien van cv-ketel en de tweede badkamer met dubbele wastafel, 3e toilet, inloopdouche met twee douches, vloerverwarming en dakraam.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.924
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D 1,83 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM H 527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
61 m² (14,3 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Brouwersstraat 81
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het team van Mooijekind Vleut heeft ons als verkopers, ontzettend goed begeleid in het gehele verkoop proces. Ze hebben veel kennis in huis, zijn enthousiast en goed op elkaar ingespeeld. Het was mogelijk om snel te schakelen, en zeker in deze tijden was dit erg wenselijk. Ik kan een samenwerking met dit kantoor ten zeerste aanbevolen. Bedankt Team M!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.