• Verkocht

Coen Cuserhof 31 2012 GZ Haarlem Koninginnebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 291 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2020
Verkoopdatum
7 december 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

PUUR* wonen: Unieke luxe hoogwaardig gerenoveerde gezinshuis in een oud weeshuis met voor- en achtertuin in een rustig "open" hofje in de geliefde Koninginnebuurt. Het royale historische herenhuis maakt onderdeel uit van het in 1908 tot Rijksmonument benoemde gebouwde burgerweeshuis. Rond 2000 geheel stijlvol gerenoveerd met behoud van de authentieke uitstraling en recentelijk (2018/2019) zowel van binnen als buiten hoogwaardig geschilderd en gerestaureerd. Door de ligging op 30 meter van de openbare weg biedt het huis veel privacy. Er is een op het zuiden gelegen tuin in open verbinding met de buurtuin en een privé, afgesloten, achtertuin over de gehele breedte van het huis met buiten keuken. Het huis beschikt over een eigen privé parkeerplaats op het naast gelegen parkeerterrein met automatisch sluitend hek.

De locatie:
Het Coen Cuserhof ligt in de Koninginnebuurt. Alle huizen zijn vóór of rond 1900 door verschillende architecten ontworpen, waardoor elk huis bijzonder is en het is alsof je teruggaat in de tijd als je de buurt binnenloopt. De buurt is alleen voor bestemmingsverkeer en is daarom rustig en kindvriendelijk. De bossen De Hout en Elswout liggen op loopafstand, net als het bruisende stadsleven. Ateliers, eetcafés en restaurants zoals Colette, Fishbar Monk, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Frans Hals en het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation De Tempelierstraat en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De duinen en stranden zijn met de fiets bereikbaar, net als Amsterdam.

Indeling:
Begane grond: entree via vestibule met hoge zwart stalen deuren, toilet met fontein en toegang tot de kelder. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming én koeling met een eiken Hongaarse punt-vloer, Harrie Leenders houtkachel en authentieke elementen, zoals de prachtige pilaren en de hoge (ca. 4 meter) plafonds. Door de open ruimte en hoge ramen is er een fantastische lichtinval in de woonkamer. Ruime keuken met kookeiland van Italiaans marmer, robuuste pitt cooking en verzonken afzuigkap, gebronsd rvs gootsteen en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, combi magnetron/stoomoven, espresso apparaat, warmhoudlade, Quooker, vaatwasser en extra grote koelkast en aparte vriezer.

Middels openslaande deuren kom je in de aangelegde stadstuin met buitenkeuken.

1e Verdieping: ruime overloop met aparte wasruimte. Ook op deze verdieping zijn de authentieke elementen goed zichtbaar. De hoofdslaapkamer met inloop kledingkast grenst aan de luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2 extra slaapkamers en 2e badkamer.

2e Verdieping: hoge verdieping, nok hoogte van 4 meter, met grote loft-achtige slaapkamer met de originele dakspanten in het zicht (geïsoleerd), met twee dakkapellen aan de voorkant en twee Velux dakramen. Open badkamer met toilet, wastafel en een inloop douche en aparte bergzolder (eenvoudig te wijzigen naar extra slaapkamer).

Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden

Pluspunten:
* Woonoppervlakte 291 m² (exclusief 60 m² kelder), inhoud 1477 m³ en 278 m² eigen grond
* Rijksmonument bouwjaar 1908
* Geheel binnen (hoogwaardig) geschilderd en gerestaureerd 2018/2019
* Buitenschilderwerk 2017
* Zeer grote (wijn) kelder op stahoogte
* Gerenoveerd in 2018/2019 met 3 nieuwe badkamers
* Ideaal stadshuis aan de rand van het centrum
* Hoge plafonds (ca. 3.90 / 4 meter!!)
* Eenvoudige mogelijkheid tot creëren extra slaapkamers op de tweede verdieping.
* Eigen parkeerplaats op afgesloten naastgelegen parkeerterrein.
* Bouwkundig rapport aanwezig
* Oplevering in overleg

De brochure kunt u downloaden via onze eigen website.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.014
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
1.477 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad, douche en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG Combi (gas gestookt)

Kadastrale gegevens

HAARLEM I 4642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (13,35 meter diep en 5,84 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

PUUR* Makelaars Haarlem

Bel 023-5423542

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.