Vredenhofstraat 2 2012 ME Haarlem Bosch en Vaart

PUUR* wonen: in een royaal en smaakvol gezinshuis (energielabel C) met zonnige voortuin op het zuidenwesten, gelegen aan een pleintje in de zeer kindvriendelijke Bosch en Vaart buurt in Haarlem Zuid. In 2006 is het hele huis volledig gerenoveerd o.a; gehele woning is v.v. eikenhouten vloer, glad gestuukte wanden en plafonds en daarna zeer goed onderhouden! De woning heeft een ruime lichte woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en een achtertuin met vrijstaande houten schuur.

Locatie:
De wijk Bosch & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw in Haarlem Zuid tussen de Leidsevaart en wandel bos ‘de Haarlemmerhout’. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland toegepast werden komen hier voor, waaronder Art Nouveau en de Amsterdamse School. De wijk staat bekend om het rustige, groene karakter en de kindvriendelijkheid, vele spelende kinderen en ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging tussen Amsterdam en het strand maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout en op loop/fiets afstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen in de directe nabijheid en het bruisende centrum op slechts 5 minuten fietsen. De verbinding met het openbaar vervoer is ook goed, het is ca. 6 minuten fietsen naar treinstation Heemstede/Aerdenhout (met regelmatige verbindingen naar Haarlem CS en richting Leiden/Den Haag).

Indeling
Begane grond: voortuin, entree, hal, gang met toilet, garderobekast en kelder, toegang tot de woonkamer die voorzien is van een hardhouten (eiken) vloer en vloerverwarming. Ruime lichte doorzonwoonkamer met ruimte voor kinderspeelplek, grote eettafel en zithoek, open keuken met diverse inbouw apparatuur en hoge openslaande deuren naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met apart toilet, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Grote slaapkamer aan voorzijde met balkon en inloopkast, grote slaapkamer aan tuinzijde met openslaande deuren naar ruim nieuw balkon over de gehele achtergevel.

2e Verdieping: overloop met lichtkoepel, 3 slaapkamers en een aparte waskamer met dakkapel.

Zie voor de indeling en de afmetingen de plattegronden

Pluspunten:
* Woonoppervlakte 153m²
* Volledige renovatie in 2006 (electra, leidingen, keuken, badkamer)
* Voor- en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd
* Gehele woning voorzien van hardhouten eiken vloer met vloerverwarming
* Praktisch ‘turn key’ gezinshuis met 5 slaapkamers
* Zonnige voortuin aan het plein gelegen
* Verduurzaamstatus: C Label, geïsoleerde begane grondvloer, geheel voorzien van dubbelglas, geisoleerd (plat) hoofddak geschikt voor zonnepanelen.
* Veel inpandige kastruimte
* Voldoende (openbaar) parkeergelegenheid
* Oplevering in overleg

De brochure en relevante stukken zijn te downloaden via onze eigen website.

**English**

PUUR* living: in a spacious and tasteful family house (energy label C) with sunny south-west facing front garden, situated on a square in the very child-friendly Bosch and Vaart neighbourhood in Haarlem South. In 2006, the whole house was completely renovated including oak floors, smooth plastered walls and ceilings and then very well maintained! The house has a spacious bright living room, open kitchen with several appliances, 5 bedrooms and a backyard with detached wooden shed.

Location:
The Bosch & Vaart neighbourhood was created at the beginning of the 20th century in Haarlem South between the Leidsevaart and walking forest 'the Haarlemmerhout'. The houses in this neighbourhood are a collection of different architectural building styles. Almost all architectural styles used in the Netherlands around 1900 can be found here, including Art Nouveau and the Amsterdam School. The neighbourhood is known for its quiet, green character and child-friendliness, many children playing and spacious and characteristic houses. Its central location between Amsterdam and the beach also makes it a very attractive location: adjacent to city forest De Haarlemmerhout and within walking/cycling distance of local shops, several primary and secondary schools in the immediate vicinity and the bustling city centre just 5 minutes by bike. The connection to public transport is also good, it is about 6 minutes cycling to train station Heemstede/Aerdenhout (with regular connections to Haarlem CS and towards Leiden/The Hague).

Layout
Ground floor: front garden, entrance, hall, corridor with toilet, wardrobe and cellar, access to the living room which has hardwood (oak) flooring and underfloor heating. Spacious bright through lounge with space for children's play area, large dining table and sitting area, open kitchen with various built-in appliances and high French doors to the back garden.

1st Floor:
Landing with separate toilet, modern bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin. Large bedroom at front with balcony and walk-in closet, large bedroom at garden side with French doors to spacious new balcony over the entire rear facade.

2nd Floor: landing with skylight, 3 bedrooms and separate laundry room with dormer.

See floor plans for layout and dimensions.

Highlights:
* Living area 153 m²
* Complete renovation in 2006 (electricity, pipes, kitchen, bathroom)
* Front and rear facade cleaned and impregnated
* Entire house fitted with hardwood oak flooring with underfloor heating
* Practical turnkey family home with 5 bedrooms
* Sunny front garden on the square
* Sustainable status: C Label, insulated ground floor, fully double-glazed, insulated main roof suitable for solar panels.
* Plenty of indoor cupboard space
* Sufficient (public) parking space
* Delivery in consultation

The brochure and relevant documents can be downloaded from our website.