Van Oosten de Bruijnstraat 163 2014 VP Haarlem Geschiedschrijversbuurt

*** LET OP! In verband met de vele aanvragen worden er momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer gepland en werken we met een reservelijst. Indien u op de reservelijst geplaatst wenst te worden, dan verzoeken we u vriendelijk een e-mail te sturen of via Funda te reageren.***

*** ATTENTION! Due to the many requests, no new viewings are currently planned and we are working with a reserve list. If you wish to be placed on the reserve list, we kindly request you to send an e-mail or respond via Funda.***

Op een ideale plek aan de rand van het centrum van Haarlem ligt deze fijne jaren ‘20 tussenwoning met 3 slaapkamers, voor- en achtertuin en achterom. Dit knusse huis is de afgelopen 53 jaar met zorg en liefde bewoond, keurig onderhouden en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden. De woning staat in een gezellige groene straat met de sfeer van een dorp, waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. In de buurt is genoeg speelruimte voor kinderen. Zo heeft de straat een brede stoep, op de hoek is een klein speeltuintje en aan de overkant ligt een groot sportveld.

De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met toegang tot een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en de badkamer. Indien er behoefte is aan meer ruimte, is er de mogelijk om een dakopbouw te plaatsen (vergunningsplicht).

De Leidsevaartbuurt is een fijne en gewilde buurt: aan de ene kant tref je op een paar minuten lopen het centrum van Haarlem, aan de andere kant tref je het bos, de duinen en het strand. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem en het station Heemstede Aerdenhout zijn beiden 7 minuten fietsen en de bussen in de Tempeliersstraat brengen je in no-time naar Amsterdam - Zuid en Schiphol. De ligging nabij diverse scholen, kinderopvang, zwembad de Houtvaart, meerdere speeltuinen, winkels en sportschool van Plaza - West maken het plaatje compleet.

INDELING
Voortuin
Parterre: Entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met fontein. Lichte woonkamer met erker, open keuken met koelkast, 4-pitsgasfornuis en oven.
Achtertuin met berging en achterom.

1e verdieping: Overloop met bergkast met CV-ketel opstelling, 3 slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast. Badkamer voorzien van douche, wastafel, Sanibroyeur toilet en wasmachine-aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
- Perceeloppervlakte 90m2
- Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
- 4 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar
- Goede ligging in groene en fijne buurt
- Veel en diverse uitvalsmogelijkheden
- Kindvriendelijke buurt
- Diverse winkels in de buurt
- Achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom
- Voortuin op het westen
- Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig
- Dubbel glas, muurisolatie (energielabel D)
- Mogelijkheden tot uit/opbouw (vergunningsplicht)
- CV-combiketel Remeha Avanta 2013, laatste onderhoudsbeurt 01-2023
- Altijd parkeerplek in de buurt (parkeren middels parkeervergunning € 117,- p/j voor eerste auto en bezoekersregeling)
- Oplevering in overleg, kan snel