• Verkocht

Hogerwoerdstraat 10 2023 VC Haarlem Kweektuinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2021
Verkoopdatum
20 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle eengezinswoning met heerlijke achtertuin. Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, veel privacy! Karakteristieke details als glas-in-lood en paneeldeuren. L-vormige woonkamer met houtkachel, lichte keuken en ruime bijkeuken/hobbyruimte. 14 meter diepe achtertuin. 4 slaapkamers, moderne badkamer, zonnig dakterras. In de geliefde Bomenbuurt, rustig, groen, op loopafstand van de Kweektuinen.

Deze door de voorgevel geschakelde tussenwoning is van origine een winkelpand met aangebouwde keuken en bijkeuken/hobbyruimte. Het is een fijn, breed huis dat goed en met veel liefde is onderhouden. De huidige eigenaren hebben in het kader van energiebesparing het huis voorzien van dubbel glas en 10 zonnepanelen. Het ca. 3m hoge plafond in de woonkamer werd verlaagd, maar dit is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke hoogte. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht de Schoterveenstraat in en schuin weg op de Haarlemmer Kweektuin. Openslaande deuren aan de achterzijde leiden naar de heerlijke, zonnige tuin op het zuidoosten, die door de vele bomen rondom veel privacy heeft. De slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn ruim evenals de badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. Op het beschutte dakterras op de 1e verdieping kun 's ochtends lekker met je eerste kopje koffie van de zon genieten.

De Hogerwoerdstraat heet van oorsprong het Schotervoetpad en ligt op een voormalige duinenrij. De fundering van deze woning is dan ook "op staal", een gemetselde fundering. Het is een geliefde buurt op de grens van het Kleverpark en de Bomenbuurt, bijzonder kindvriendelijk met veel kinderdagverblijven en (basis)scholen in de directe omgeving, evenals de veelzijdige Kweektuin: een ecologisch stadspark met het Kweekcafé, yogacentrum, speeltuin, kinderboerderij en maandelijks op zaterdag een biologische markt. De winkels van de Cronjéstraat liggen op loopafstand evenals het NS-station. Het strand en de duinen bevinden zich op 20 minuten fietsen, uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar 1927
* Beschermd stadsgezicht
* Fundering "op staal"
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Vloer in woonkamer geïsoleerd
* Wandisolatie middels voorzetwanden
* PVC riolering
* Elektra 8 groepen met aardlekschakelaars
* CV-ketel Remeha Avanta 2011
* Veel bergruimte
* 2e badkamer mogelijk
* Vrij parkeren
* Oplevering in overleg

Begane grond
Voortuin met leilindes. Entree, gang met groepenkast, glas-in-lood en ruim toilet met fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met houten vloer, erker voorzien van glas-in-lood aan voorzijde, gezellige houtkachel en openslaande deuren aan achterzijde naar diepe achtertuin. Lichte keuken van Nolte met veel lades en diverse inbouwapparatuur, te weten 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en koel/vrieskast. Achterliggende bijkeuken/hobbyruimte met dakramen en deur naar achtertuin met aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping
Ruime overloop met wasruimte. Grote slaapkamer aan voorzijde met erker, vrij uitzicht en twee inloopkasten. Werk/slaapkamer aan achterzijde met deur naar ruim dakterras met berging en vrij uitzicht. Moderne badkamer aan achterzijde met ligbad, grote inloopdouche, moderne wastafel, elektrische vloerverwarming en 2e toilet. Open trap naar

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en 2 luiken voor toegang naar de bergvliering. Technische ruimte met Cv-ketel en omvormer voor zonnepanelen. Grote slaapkamer aan voorzijde met dakkapel met ruime "inloopkast", ideaal voor aanleg van tweede badkamer (aan- en afvoer al aanwezig). Grote slaapkamer aan achterzijde met dakkapel en dakraam.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.097
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
566 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHOTEN B 13771
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SCHOTEN B 17641
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SCHOTEN B 16992
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
63 m² (14 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. Nelis
Hogerwoerdstraat 10
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sanne en Marleen, bedankt voor jullie vlotte en goede afhandeling bij de verkoop van ons huis. (Funda zeurt om nog 5 letters. Bij deze dus!)
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Super Makelaar

Bel (+31) 23 890 20 87
Mevr. de Jong (zoeken en aankoop)
Hogerwoerdstraat 10
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel erg tevreden over Philip Out, supermakelaar! Hij was altijd goed bereikbaar en heeft ons goed geholpen. Bij het tweede bod hebben we een huis gekregen in Haarlem. Ik kan supermakelaar zeker aanbevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.