Reigerstraat 111 2025 XC Haarlem Nachtegaalbuurt

Charmante '30-er jaren tussenwoning met voortuin en groene achtertuin. Gelegen in fijne woonomgeving!

+ Sfeervolle jaren '30 woning
+ Vernieuwde erker en dakkapel aan de voorzijde
+ Dé perfecte woning om in te starten
+ Gratis parkeren voor de deur
+ Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen
+ Slechts 15 minuten fietsen naar NS-station en het gezellige historische centrum van Haarlem
+ Rustige woonomgeving midden tussen alle woonvoorzieningen die je je kunt wensen, o.a. winkels, sportvelden en veel groen

INDELING:
Parterre: entree, hal met trapkast; toilet; woonkamer met erker aan de voorzijde, grenenhouten vloer en open keuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin (geen achterom).

1e etage: overloop; ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon; 2e slaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand; 3e slaap/studeerkamer. Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e etage: via thans steile trap te bereiken zoldertje met berging en opstelling van de CV-combiketel.

LIGGING:
Het is prettig wonen in de rustige “Vogelenbuurt", één van de kleinere wijken in Haarlem. Tussen de bewoners, is er fijn sociaal contact, met oog voor ieders privacy. Als je zin hebt in een wandeling loop je binnen 5 minuten naar het nabijgelegen “Schoterbos”, een mooie groene plek om te wandelen, te sporten en te recreëren. Bovendien ligt de buurt naast het beschermde natuurgebied "De Hekslootpolder" en op 5 minuten fietsafstand van het zwemwater "de Westbroekplas" met het gezellige restaurant “Villa Westend” en recreatiegebied “Spaarnwoude”. Fiets je naar het westen, dan ben je binnen 15 minuten in de duinen. Ook een bezoek aan het nabijgelegen pittoreske dorpje Spaarndam is zeker de moeite waard.

Om de hoek, aan de Eksterlaan, een buurtsupermarkt, sportschool en bloemenwinkel. Even verderop tref je de XL-supermarkt aan de Planetenlaan, zoals ook de bibliotheek, zwembad “de Planeet" en diverse sportvelden. Maar ook het vernieuwde winkelcomplex aan het Marsmanplein biedt een groot aanbod aan winkels en supermarkten.

Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, de nabijgelegen Schoterbrug geeft een directe verbinding met de A9 en ook de Randweg (N208) richting Heemskerk en Alkmaar zijn vlakbij. De bushalte met directe verbinding naar Haarlem Centraal Station ligt op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten op het station.

In het kort:
* Bouwjaar 1933
* Woonoppervlakte ca. 79 m² + zolder (overig inpandige ruimte) ca. 5 m2
* Op voordeur na, geheel voorzien van dubbele beglazing (voorzijde woning HR++ glas)
* Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar
* Dakkapel uit 2012
* Erkerkozijn uit 2018
* Zinkwerk voorzijde uit 2007 en 2012
* platte dakbedekking hoofddak uit 2013
* Verwarming middels CV-combiketel uit 2013
* Zolderpuntje geïsoleerd
* Vloerisolatie woonkamer middels Tonzon
* Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden
* Oplevering in maart 2022