Zijlweg 23 2013 DB Haarlem Garenkokerskwartier

ROYAAL EN KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET EEN CA. 13 M DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM.

Zijlweg 23 is een statig herenhuis uit 1890 met een loft-achtige uitstraling: grote, open en hoge ruimtes en veel licht. Wat dacht je van o.a. een living van 50 m² en de grote en hoge zolderverdieping van zo’n 60 m² die verschillende mogelijkheden biedt? Het huis is tegelijkertijd modern en traditioneel en beschikt nog over diverse karakteristieke stijlkenmerken uit de laat 19e eeuw. Het royale stadspand met zo’n 200 m² woonoppervlakte biedt ook mogelijkheden voor een eventueel gecombineerd woon/werk gebruik of thuiswerken maar kan ook uitstekend geschikt zijn voor een (groter) gezin.

De locatie is ook ideaal voor iedereen die volop van de gezelligheid van de stad wil genieten zonder de nadelen. Parkeren kan eenvoudig in de omliggende straten en de grote zonnige tuin geeft ruimte en rust. Door de perfecte ligging aan de rand van het geliefde Garenkokerskwartier (naast het centrum) zijn werkelijk alle voorzieningen (winkels, supermarkten, restaurants, sportscholen, openbaar vervoer etc.) op loopafstand. Duinen, bos, strand evenals het NS- en Busstation bevinden zich op fietsafstand.

De grote zolderverdieping (ca. 60 m2) is nu geheel opengehouden, netjes afgewerkt en heeft een ca. 4,5 m hoge en geïsoleerde kap. Je kunt deze uitstekend gebruiken voor het uitoefenen van een hobby, atelierruimte, thuiswerkplek, etc. Maar mocht het nodig zijn, heb je ook goed de mogelijkheid om de zolderruimte te verbouwen en deze verder in meerdere (slaap) kamers en eventueel een tweede badkamer of wasruimte in te delen.

In 2002 is er behoorlijk veel gemoderniseerd in de woning. Zo zijn toen o.a. de gehele elektrische- en cv-installatie, de gas- en waterleidingen, de riolering, de keuken, badkamer en toiletten aangepakt en vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van divers, nieuw (strak) stucwerk en een nieuw kanaal t.b.v. de open haard. In 2006 is het pannendak compleet gerenoveerd en geïsoleerd en zijn ook de dakbedekking van het dakterras en het balkon op de 1e verdieping en divers zink-/loodwerk en hemelwaterafvoeren vervangen.

Naast de geïsoleerde kap is de woning ook grotendeels voorzien van dubbele beglazing en (deels) van gevelisolatie (Energielabel C). De woning is recent bouwkundig gekeurd en het keuringsrapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

INDELING:

Begane grond:
Entree; hal met meterkast en tochtportaal; gang met trapkast, ruim toilet met fontein en toegang naar de kelder. Zeer royale woonkamer (ca. 50 m²) met hoog plafond, houten vloerdelen en met aan de voorzijde het zit-/woongedeelte met open haard en aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken, het eetgedeelte.
De moderne, hoek opgestelde, open keuken (ca. 7 m²) heeft een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met 0-graden zone, elektrische kookplaat (keramisch), afzuigkap en de recentelijk vervangen vaatwasser en combi- oven/magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Kelder:
Ca. 10 m2 kelderruimte met close-in boiler opstelling t.b.v. de warmwater voorziening van de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop; separaat (2e) toilet; wasruimte (ca. 4,5 m²) met de opstelling van- en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime (hoofd) slaapkamer (ca. 21 m²) met origineel ornamentenplafond, schouw en suitestel naar de badkamer met 2 vaste (suite)kasten. Vanuit deze kamer door openslaande deuren toegang tot een balkonnetje. Naast deze slaapkamer en eveneens aan de voorzijde is er een 2e, kleinere, (slaap) kamer (ca. 6 m²). Aan de achterzijde een royale en moderne badkamer en suite (ca. 20 m²) die je ook makkelijk een “privé SPA wellness aan huis” mag noemen. Naast het originele suite stel met glas in lood raampartijen en vaste (suite)kasten beschikt de badruimte over een marmeren schouw, een royaal duo ligbad, 2 wastafels, een riante inloopdouche, verwarmingsradiatoren én vloerverwarming. Vanuit de badkamer bieden openslaande deuren toegang tot het (over de gehele breedte van de woning) gelegen dakterras (ca. 13 m²).

Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping van zo’n 60 m² onder een ca. 4,5 m hoge, geïsoleerde kap. Deze verdieping is eventueel nog naar eigen wens en noodzaak verder in te delen in meerdere (slaap) kamers en evt. een tweede badkamer. Verder vind je hier een vaste kast met de cv-ketel/boiler opstelling en een bergvliering die indien nodig ook nog vergroot kan worden.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden van de woning;
• Het betreft een bouwkundig gekeurde woning; rapport via verkopend makelaar verkrijgbaar;
• Bouwjaar: ca. 1890;
• Elektra: ca. 10 groepen + kookgroep in moderne kast (ca. 2002) met aardlekschakelaren en automatische zekeringen;
• Veel paneeldeuren en andere originele bouwelementen en details bewaard gebleven;
• Verwarming: d.m.v. Atag Blauwe Engel II HR cv-combi ketel (ca. 2002);
• Warm water: d.m.v. elektrische close-in boiler (t.b.v. de keuken) en de cv-combi ketel met daaraan gekoppelde boiler voor de rest van de woning;
• Pannen(hoofd)dak vervangen + dakisolatie aangebracht (2006);
• Platte dakbedekking (balkon voorzijde en dakterras achterzijde) vervangen (2006);
• Grotendeels voorzien van dubbelglas;
• Energielabel: C (geldig tot 9 sept 2031);
• Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering/geen palen);
• Woonoppervlakte: ca. 197 m². Overig inpandige ruimte (kelder en entresol): ca. 11 m². Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras en balkon): ca. 15 m². Bruto inhoud woning: ca. 863 m³. E.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Royale kavel: ca. 165 m² eigen grond;
• Bestemming: (Gemengd 3) hetgeen mogelijkheden biedt voor een eventuele combinatie wonen/werken of Bed & Breakfast;
• Gelegen in Parkeervergunninggebied Zone West en dus maximaal twee parkeervergunningen (tegen progressief tarief) te verkrijgen (zonder wachttijd). Tevens is de “regeling bezoekersparkeren” van toepassing;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.