• Verkocht

Zijlweg 23 2013 DB Haarlem Garenkokerskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 945.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2021
Verkoopdatum
3 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

ROYAAL EN KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET EEN CA. 13 M DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM.

Zijlweg 23 is een statig herenhuis uit 1890 met een loft-achtige uitstraling: grote, open en hoge ruimtes en veel licht. Wat dacht je van o.a. een living van 50 m² en de grote en hoge zolderverdieping van zo’n 60 m² die verschillende mogelijkheden biedt? Het huis is tegelijkertijd modern en traditioneel en beschikt nog over diverse karakteristieke stijlkenmerken uit de laat 19e eeuw. Het royale stadspand met zo’n 200 m² woonoppervlakte biedt ook mogelijkheden voor een eventueel gecombineerd woon/werk gebruik of thuiswerken maar kan ook uitstekend geschikt zijn voor een (groter) gezin.

De locatie is ook ideaal voor iedereen die volop van de gezelligheid van de stad wil genieten zonder de nadelen. Parkeren kan eenvoudig in de omliggende straten en de grote zonnige tuin geeft ruimte en rust. Door de perfecte ligging aan de rand van het geliefde Garenkokerskwartier (naast het centrum) zijn werkelijk alle voorzieningen (winkels, supermarkten, restaurants, sportscholen, openbaar vervoer etc.) op loopafstand. Duinen, bos, strand evenals het NS- en Busstation bevinden zich op fietsafstand.

De grote zolderverdieping (ca. 60 m2) is nu geheel opengehouden, netjes afgewerkt en heeft een ca. 4,5 m hoge en geïsoleerde kap. Je kunt deze uitstekend gebruiken voor het uitoefenen van een hobby, atelierruimte, thuiswerkplek, etc. Maar mocht het nodig zijn, heb je ook goed de mogelijkheid om de zolderruimte te verbouwen en deze verder in meerdere (slaap) kamers en eventueel een tweede badkamer of wasruimte in te delen.

In 2002 is er behoorlijk veel gemoderniseerd in de woning. Zo zijn toen o.a. de gehele elektrische- en cv-installatie, de gas- en waterleidingen, de riolering, de keuken, badkamer en toiletten aangepakt en vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van divers, nieuw (strak) stucwerk en een nieuw kanaal t.b.v. de open haard. In 2006 is het pannendak compleet gerenoveerd en geïsoleerd en zijn ook de dakbedekking van het dakterras en het balkon op de 1e verdieping en divers zink-/loodwerk en hemelwaterafvoeren vervangen.

Naast de geïsoleerde kap is de woning ook grotendeels voorzien van dubbele beglazing en (deels) van gevelisolatie (Energielabel C). De woning is recent bouwkundig gekeurd en het keuringsrapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

INDELING:

Begane grond:
Entree; hal met meterkast en tochtportaal; gang met trapkast, ruim toilet met fontein en toegang naar de kelder. Zeer royale woonkamer (ca. 50 m²) met hoog plafond, houten vloerdelen en met aan de voorzijde het zit-/woongedeelte met open haard en aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken, het eetgedeelte.
De moderne, hoek opgestelde, open keuken (ca. 7 m²) heeft een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast met 0-graden zone, elektrische kookplaat (keramisch), afzuigkap en de recentelijk vervangen vaatwasser en combi- oven/magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Kelder:
Ca. 10 m2 kelderruimte met close-in boiler opstelling t.b.v. de warmwater voorziening van de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop; separaat (2e) toilet; wasruimte (ca. 4,5 m²) met de opstelling van- en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime (hoofd) slaapkamer (ca. 21 m²) met origineel ornamentenplafond, schouw en suitestel naar de badkamer met 2 vaste (suite)kasten. Vanuit deze kamer door openslaande deuren toegang tot een balkonnetje. Naast deze slaapkamer en eveneens aan de voorzijde is er een 2e, kleinere, (slaap) kamer (ca. 6 m²). Aan de achterzijde een royale en moderne badkamer en suite (ca. 20 m²) die je ook makkelijk een “privé SPA wellness aan huis” mag noemen. Naast het originele suite stel met glas in lood raampartijen en vaste (suite)kasten beschikt de badruimte over een marmeren schouw, een royaal duo ligbad, 2 wastafels, een riante inloopdouche, verwarmingsradiatoren én vloerverwarming. Vanuit de badkamer bieden openslaande deuren toegang tot het (over de gehele breedte van de woning) gelegen dakterras (ca. 13 m²).

Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping van zo’n 60 m² onder een ca. 4,5 m hoge, geïsoleerde kap. Deze verdieping is eventueel nog naar eigen wens en noodzaak verder in te delen in meerdere (slaap) kamers en evt. een tweede badkamer. Verder vind je hier een vaste kast met de cv-ketel/boiler opstelling en een bergvliering die indien nodig ook nog vergroot kan worden.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden van de woning;
• Het betreft een bouwkundig gekeurde woning; rapport via verkopend makelaar verkrijgbaar;
• Bouwjaar: ca. 1890;
• Elektra: ca. 10 groepen + kookgroep in moderne kast (ca. 2002) met aardlekschakelaren en automatische zekeringen;
• Veel paneeldeuren en andere originele bouwelementen en details bewaard gebleven;
• Verwarming: d.m.v. Atag Blauwe Engel II HR cv-combi ketel (ca. 2002);
• Warm water: d.m.v. elektrische close-in boiler (t.b.v. de keuken) en de cv-combi ketel met daaraan gekoppelde boiler voor de rest van de woning;
• Pannen(hoofd)dak vervangen + dakisolatie aangebracht (2006);
• Platte dakbedekking (balkon voorzijde en dakterras achterzijde) vervangen (2006);
• Grotendeels voorzien van dubbelglas;
• Energielabel: C (geldig tot 9 sept 2031);
• Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering/geen palen);
• Woonoppervlakte: ca. 197 m². Overig inpandige ruimte (kelder en entresol): ca. 11 m². Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras en balkon): ca. 15 m². Bruto inhoud woning: ca. 863 m³. E.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Royale kavel: ca. 165 m² eigen grond;
• Bestemming: (Gemengd 3) hetgeen mogelijkheden biedt voor een eventuele combinatie wonen/werken of Bed & Breakfast;
• Gelegen in Parkeervergunninggebied Zone West en dus maximaal twee parkeervergunningen (tegen progressief tarief) te verkrijgen (zonder wachttijd). Tevens is de “regeling bezoekersparkeren” van toepassing;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 945.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.797
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
863 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel II (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM A 4541
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (0,13 meter diep en 0,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Haarlemsche Huizen Makelaars

Bel 023-5428408

NVM aankoopmakelaar

DMC Overveen

Bel 023-5410041

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.