• Verkocht

Brouwersstraat 81 2013 WJ Haarlem Leidsebuurt-west

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 765.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 december 2021
Verkoopdatum
18 december 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Wonen in een super gaaf woonhuis met bar en tuinkamer? Dat kan vanaf nu in deze stijlvol verbouwde woning. Heerlijk ruim met twee luxe badkamers en vier slaapkamers. Diepe zonnige tuin met achterom, tuinkamer en schuur. Top locatie: met zes minuten op Station Haarlem of de Grote Markt. Buurtwinkels, BSO en speeltuin om de hoek.

Deze fantastische stadswoning uit 1890 is in de afgelopen jaren grondig verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Zo is de elektra, de riolering en het leidingwerk vernieuwd. Er is een kruipruimte aangelegd, uitgebouwd, opgebouwd en veel geïnvesteerd in isolatie.

Na het neerzetten van deze uitstekende basis is er gestart met de modernisatie waarbij de woning met een scherp oog voor detail getransformeerd is naar een eigentijdse met uniek karakter zoals de mancave met whisky bar en een warme sfeer. Alle details zoals het kleurgebruik, de stijl van de badkamers, de vloeren en het schakelmateriaal zijn consequent doorgetrokken.

In 2021 is de diepe achtertuin op het noordoosten opnieuw aangelegd en is er een extra woon/werkruimte gemaakt door het plaatsen van de tuinkamer. De tuinkamer heeft een groot dakraam en de openslaande deuren verbinden de tuinkamer weer bij de tuin. En de luxe bar in de tuinkamer voor de leukste feesten is natuurlijk wel echt fantastisch!

Door de vrije ligging van de achtertuin zijn er altijd schaduwrijke en zonnige plekken te vinden. Zo is het terras achter de Bar/wasruimte de ideale plek om in de ochtendzon te genieten van een kopje koffie en is het terras bij de tuinkamer heerlijk aan het einde van de dag.

De Brouwersstraat is een rustige straat met de gezellige espressobar Bar Gast voor een lekkere koffie of lunch buiten de deur: ideaal voor een pauze tijdens het thuiswerken. Doordat er in de Brouwersstraat nagenoeg enkel bestemmingsverkeer rijdt, kunnen kinderen hier nog veilig “op straat” spelen. Met 4 minuten lopen ben je bij speeltuin Brouwersplein of bij speeltuin Floragaarde en met 2 minuten fietsen lig je in het openluchtzwembad de Houtvaart. Kinderopvang, peuterspeelzalen en diverse (basis)scholen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving.

De Leidsebuurt ligt aan de rand van het centrum met de Stadsschouwburg, Pathé de Raaks, de Grote Markt, de Grote Houtstraat op enkele minuten loopafstand. Het moderne winkelgebied Plaza West met o.a. een grote AH-supermarkt, een indoor kinderspeelparadijs en sportschool ligt op 5 minuten loopafstand.

Station Haarlem, NS Station Heemstede-Aerdenhout en busstation Tempeliersstraat zijn snel en gemakkelijk bereikbaar en met de auto ben je zo op de A9 richting Alkmaar, Amsterdam, Den Haag of Schiphol. Met vijf minuten fietsen ben je al in de prachtige natuurgebieden zoals wandelpark Elswout en Nationaal Park Kennemerduinen. Het strand en de duinen zijn zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar.

Goed te weten
* Bouwjaar 1890
* Vloerverwarming op de begane grond
* Elektrische vloerverwarming in de badkamer
* Open haard geplaatst 2020 met RVS dubbelwandig rookkanaal
* Op afstand bedienbaar elektrisch dakraam met regensensor
* Alle snoeren, kabels en tv-aansluiting weggewerkt in de muren
* Keuken geplaatst in 2014
* Tuin aangelegd in 2021
* Tuinkamer geplaatst in 2021
* Schilderwerk binnen 2021
* Dakopbouw geplaatst in 2019
* Badkamer 1e verdieping geplaatst in 2020
* Badkamer 2e verdieping geplaatst in 2019
* Lichtgrijze gietvloer op de begane grond en hoogwaardige PVC vloer in visgraat gelegd op de overige verdiepingen
* Fraai lichtplan interieur en exterieur
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met vaste kast voorzien van groepenkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar. Trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de voorkant twee hoge ramen en aan de achterkant openslaande deuren naar de achtertuin en twee grote daklichten. De nieuwe open haard maken het zitgedeelte tot een warme en knusse plek voor een koude winteravond. De open keuken uit 2014 met een lichtgrijs betonlook aanrechtblad heeft diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, een gaskookplaat met grote branders, een afzuigkap en een vaatwasser. Modern toilet met fontein. Bar/wasruimte met wasmachine/droger en loopdeur naar de achtertuin. De recent aangelegde diepe achtertuin heeft de hele dag van de zon. Tuinkamer met bar, riant daklicht en openslaande deuren. Schuur met achterom.

Eerste verdieping
Grote overloop over de gehele breedte met trendy verticale trapleuning. Twee ruime slaapkamers aan de achterkant met loft doors. Slaapkamer aan de voorkant met groot raam over de gehele breedte. Riante badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Overloop met op afstand bedienbaar elektrisch dakraam. Ruime walk-in closet met dakraam, deze ruimte kan op een eenvoudige manier door het plaatsen van een deur afgesloten worden; hier is al rekening mee gehouden tijdens het plaatsen van de dakopbouw. Aan de achterkant is de grote slaapkamer met hoge ramen en openslaande deuren met Frans balkon. De slaapkamer heeft een vrijstaand ligbad en suite voor de ultieme hotelervaring. Doorloop met vaste kast voorzien van cv-ketel en de tweede badkamer met dubbele wastafel, 3e toilet, inloopdouche met twee douches, vloerverwarming en dakraam.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.464
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D 1,83 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM H 527
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (14,35 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

DOEN NVM Makelaars

Bel (+31) 71 251 00 00
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Brouwersstraat 81
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Christa was amazing. She was responsive, smart and easy to work with. In this crazy market, you need someone who can keep you grounded and someone who really has your best interests at heart. As an expat, we needed someone that we could trust as we weren't familiar with the Dutch market and Christa came highly recommended. I'm so glad that we were able to purchase with her and I'm happy to say that I strongly recommend her!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.