Ben Viljoenstraat 72 2021 AC Haarlem De Goede Hoop

* * 5m uitgebouwd over de volle breedte * gezellige veranda * 96m2 woonoppervlakte * *

In een leuke straat van de Transvaalwijk ligt deze verzorgde eengezinswoning met 3 slaapkamers. De woning is over de volle breedte bijna 5m diep uitgebouwd. Via de schuifpui heb je toegang tot de veranda waar je beschut heerlijk van je tuin kan genieten.

Locatie
Op loopafstand van het historische stadcentrum van Haarlem en het NS-station liggen vrijwel alle gewenste voorzieningen op loop- en/of fietsafstand:
- aan het eind van de straat (250m) ligt het winkelcentrum Spaarnoog met o.a. een Vomar supermarkt, sportschool, action en andere winkels;
- de gezellige winkelstraat Cronjé met een keur aan winkels en boutiques ligt op slechts 550m;
- Het NS-station en het centrum liggen op ca. 1,1km (15 minuten lopen)

Indeling
Begane grond (hoogte 2.72m):
• Entree/gang met origineel tegelwerk, trapkast en net toilet.
• Woonkamer met fraaie gashaard (2020) met 3-zijdig zicht en laminaatvloer.
• Nette dichte keuken met 4-pitsgasstel, afzuigkap en oven.
• Uitbouw van 5m diep over de volle breedte van de woning. Via de schuifpui toegang tot:
• Mooie lichte serre/veranda uit 2017 welke d.m.v. glazen schuifdeuren kan worden afgesloten.
• Achtertuin op het Oosten (iets zuid) met vrijstaande houten schuur.

1e verdieping (hoogte 2.44m)
• Overloop.
• 2 grote slaapkamer en 1 kleine slaapkamer/werkkamer. De grote slaapkamer achter geeft toegang tot het grote dakterras op de uitbouw.
• Gedateerde badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96m2, Serre/veranda ca. 9,6m2.
- Grondperceel ca. 106m2.
- Inhoud ca. 325m3.
- Bouwjaar woning ca. 1924, uitbouw en schuur 1984 en serre/veranda 2017.
- Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd met een fraaie knipvoeg.
- Verwarming d.m.v. nieuwe gashaard en gevelkachel (2020).
- Warm water d.m.v. c.v.-combiketel (HRE Intergas uit 2020).
- Energielabel F geldig tot en met 04-01-2032
- Vrijwel geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Achterzijde voorzien van rolluiken.
- Bodemisolatie d.m.v. HR++- EPS Parels (2021).
- Volgens opgave gemeente Haarlem gefundeerd op houten palen. Funderingsklasse II volgens rapport uit 2002.
- Oplevering in overleg