• Verkocht

Olieslagerslaan 46 2012 EZ Haarlem Koninginnebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een A+ label en gebouwd in 2015, dus lage stookkosten en lage onderhoudskosten. Een absoluut pluspunt in deze tijd!

In de geliefde Koninginnebuurt ligt dit royale herenhuis met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en zonnige tuin op het zuiden met achterom. In 2015 zijn er acht herenhuizen gerealiseerd aan dit pleintje. Deze zijn geïnspireerd op de bestaande negentiende eeuwse woningen van de Koninginnebuurt. Allen met het bijzonder ruimtelijk karakter, hoge plafonds, erker en de royale uitstraling van stadsvilla's. Aan de voorzijde is een eigen, af te sluiten, parkeerplaats.

Locatie: De Olieslagerslaan is een rustig straatje in de Koninginnebuurt, om de hoek van het Florapark. In 5 loopminuten sta je in het centrum van Haarlem met cultuur, restaurants, cafés en winkels binnen handbereik. Het strand en de duinen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De locatie is gunstig ten opzichte van bushaltes en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar. Er zijn meerdere scholen en kinderopvangcentra op enkele minuten loopafstand.

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal/gang met luxe tegelvloer, trapkast en een royale toiletruimte met een toilet, urinoir en een fonteintje. De riante, meer dan 14 meter diepe living beschikt aan de voorzijde over een erker-uitbouw met een vrij uitzicht in het tegenover gelegen Nauwe Geldelozepad. De luxe keuken is in het midden van de living geplaatst. De keuken beschikt over een kookeiland met composiet werkblad met een brede Boretti gaskookplaat met 4 kookpitten en een bakplaat, een anderhalve spoelbak met Quooker, een vaatwasser en een combi-oven in de wandkast. De woonkamer is aan achterzijde en beschikt over een fraaie open haard met een marmeren schouw. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de plafondhoogte bedraagt maar liefst 3,18 meter. De plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van een plint.
De openslaande deuren leiden naar de heerlijk zonnige en beschutte achtertuin met afgesloten achterom. Tevens is er een gezellige overkapping en een handige berging. Door de zuid ligging geniet je van ’s ochtends tot ‘s avonds van de zon. De woning is de laatste van de achterom en heeft hierdoor een extra diepe tuin.

1e verdieping: ruime overloop, aan de achterzijde een royale slaapkamer over de gehele breedte met een prachtig groen uitzicht. Aan de voorzijde een eveneens royale slaapkamer met veel ramen in de erker-uitbouw en naastgelegen de derde slaapkamer. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een breed wastafelmeubel met twee wasbakken, toilet, bidet, ligbad met whirlpool en een inloopdouche. De plafondhoogte bedraagt bijna 3 meter en de hele verdieping beschikt over een eikenhouten parketvloer.

2e verdieping: overloop, ruime en lichte slaapkamer aan de achterkant met wederom een groen uitzicht. Aan de voorzijde de vijfde slaapkamer met een speelse daklijn en diverse bergruimten. De tweede badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douche, toilet en een urinoir. Verder is er een handige aparte ruimte t.b.v. de CV-ketel, wasmachine en droger en de opstelling van het warmte terugwin systeem. Alle vier de vetrekken beschikken over een groot Velux dakraam.

• Woonoppervlakte conform de meetinstructie ca. 166m², inhoud ca. 657m³
• De woning voelt groter aan door de hoge plafonds, veel daglicht en de schuine daklijnen
• Energielabel A+
• Uitstekend geïsoleerd, mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Adiabatische koeling, verlaagd de temperatuur met ca. 6 graden
• Lage kosten voor woningonderhoud door recente en kwalitatief hoogwaardige bouw.
• Tuin op het zuiden met het hele jaar door veel licht en zon en een achterom
• Eigen parkeerplaats voor de deur op eigen grond
• Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.441
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
657 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM I 5504
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Engelen Makelaars BV

Bel 023-5210100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.