• Verkocht

Bos en Vaartstraat 10 2012 LH Haarlem Bosch en Vaart

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 1.400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2022
Verkoopdatum
2 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Sierlijk en karakteristiek herenhuis met buitengewone uitstraling! Voortreffelijk verbouwd en gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau, duurzame materialen en hedendaagse luxe. Perfecte maatvoering en lekker ruim met 6 slaapkamers, twee badkamers en toilet op elke verdieping. Met voor- en zonnige achtertuin en twee dakterrassen. Prachtige originele details zijn in ere hersteld. Lekker licht door de hoge plafonds en grote ramen. Uitstekend geïsoleerd: energielabel A. In een van de mooiste buurten van Haarlem: de gewilde Bosch en Vaart, geliefd om zijn rustige, kindvriendelijke sfeer met veel groen en daarbij op loopafstand van levendige stadscentrum.

Dit fraaie en uitstekend onderhouden herenhuis uit 1908 met zijn prachtige klassiek voorgevel is echt beeldschoon en helemaal af. In 2017 is het riante herenhuis grondig gerenoveerd en smaakvol verbouwd, waarbij gelukkig de originele details bewaard zijn gebleven, waar nodig gerestaureerd of door de gespecialiseerde vakman naar het origineel opnieuw aangebracht. De gevels zijn gereinigd en voorzien van een strakke nieuwe snijvoeg en de karakteristieke groene tegels van de boogvelden zijn hersteld. De granitovloeren, de tegellambrisering, de ornamenten plafonds, de originele schouwen, het fraai houtsnijwerk van het trappenhuis en de kamers en suite geven dit huis grandeur en een bijzondere sfeer. Deze authentieke details zijn subliem gecombineerd met eigentijdse luxe materialen en wooncomfort. De begane grond en de beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, de hedendaagse keuken heeft een stijlvol marmer aanrechtblad en is voorzien van luxueuze keukenapparatuur. De verzorgde voortuin is ruim en biedt voldoende plek om de fiets te plaatsen. De mooi aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en door de open ligging de hele dag lekker zonnig.

Ook de locatie in de Bosch en Vaart is heel fijn: de wijk staat bekend om het rustige, groene karakter, de kindvriendelijke sfeer en karakteristieke huizen. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland toegepast werden, komen in deze wijk voor waaronder Eclectisme, Art Deco, Neorenaissance en de Amsterdamse School.

De woning ligt op 140m van het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout. Het stadsbos is door zijn omvang en unieke ligging in de stad een geliefd en bijzonder deel van Haarlem-Zuid. Aan het einde van de Bos en Vaartstraat ligt het Oranjeplein; een ideale plek voor kinderen om in alle rust lekker buiten te spelen. Kleinschalige buurtmanege en tennisbaan zijn binnen een paar minuten met de fiets bereikbaar. Buurtwinkels, kinderopvang, diverse lagere en middelbare scholen bevinden zich op loopafstand en het levendige centrum van Haarlem is in 5 minuten te bereiken. Station Heemstede-Aerdenhout, Station Haarlem en busstation Tempeliersstraat met snelle busverbindingen zijn met de fiets zo te bereiken en ook de N205 richting de A9 is eenvoudig en snel met de auto bereikbaar.

Dus echt een fantastisch familiehuis op een heerlijke plek, waar elk gezin wel zou willen wonen!

Goed om te weten
* Fundering “op staal”
* Beschermd stadsgezicht
* Geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2017
* Begane grond geïsoleerd met schuimbeton, vloerverwarming geïnstalleerd in 2019
* Dakbedekking vernieuwd in 2017; dakbedekking dakkapel voorkant in 2021
* Gevels gereinigd met softstralen onder lage druk en gevoegd met snijvoeg in 2017
* Schilderwerk buiten: achterkant in 2017; voorkant in 2022
* Schilderwerk binnen: gehele woning in 2017; begane grond 2e ronde in 2019
* Energielabel A
* Gevelisolatie; vloerisolatie; dakisolatie: Rc-waarde 3
* Geheel voorzien van dubbel HR ++ glas
* Aansluiting voor zonnepanelen aanwezig
* Cv-ketel Trendline AquaPower Plus II, CW6 (XL voor 3 douches/2 badkamers) 2017
* Vloerverwarming begane grond en beide badkamers
* Eikenhout parketvloer in visgraatmotief op de begane grond
* Eikenhouten vloerdelen op de verdiepingen
* Veel bergruimte
* Kelderbekuiping toegepast in 2020 (10 jaar garantie)
* Internationale school in 4 minuten met de auto en in 3 minuten met de fiets bereikbaar
* Manege 2 minuten fietsen
* Tennisbaan op 3 minuten fietsafstand
* Hertenkamp 10 minuten lopen
* Station Heemstede-Aerdenhout 7 minuten met de fiets
* Station Haarlem 9 minuten met de fiets
* Busstation Tempeliersstraat 4 minuten fietsen
* Schiphol bereikbaar in 20 a 30 minuten
* Op A9 via N205 in 14 minuten
* Vergunningsvrij parkeren
* Oplevering in overleg

Kelder
Ruime en droge kelder met stahoogte (H=1.73m); ideaal als extra bergruimte.

Begane grond
Fraai aangelegde voortuin met klassiek entree. Vestibule met hoog ornamenten plafond, fraaie tegellambrisering, granitovloer en dubbele tochtdeur. Hal en grote trapkast met granitovloer, trappenhuis met prachtig houtsnijwerk. Modern toilet met fontein en granitovloer. Woonkamer aan de voorkant met schouw en open haard, ornamenten plafond en grote ramen. Suite stel met schuifdeuren en twee vaste kasten. Aan de uitgebouwde achterkant ligt de eetkamer met schouw en open haard, twee vaste kasten en lichtstraat over de gehele breedte van de uitbouw. Hedendaagse en luxe open keuken met spoeleiland voorzien van vaatwasser en Quooker. Aan de wand veel kastruimte, koelkast met vriezer en ijsdispenser, 2e koelkast (type tafelmodel), Miele oven met stoomfunctie en robuust Boretti 4-pits gasfornuis met teppanyaki plaat en afzuigkap. In de keuken bevindt zich het luik naar de ruime en droge kelder. De achtergevel is voorzien van grote kozijnen over de gehele breedte en ramen van plafond tot grond, hierdoor is er een prachtige lichtinval. Via een loopdeur en dubbele openslaande deuren is er toegang naar de fijne achtertuin met een vrijstaande houten schuur. Door de open ligging op het noordwesten heeft de tuin de gehele dag de zon.

Eerste verdieping
Ruime overloop met handige was sorteerkast, grote vaste kast met wasmachine/droger aansluiting en een vaste kast met cv-ketel. Grote stijlvolle badkamer aan de achterkant met toilet, dubbele wastafel, ligbad, riante inloopdouche met dubbele regendouche handdoekenradiator en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterkant met schouw, grote vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras op het noordwesten. Kleinere slaapkamer aan de voorkant. Lichte en ruime slaapkamer aan de voorkant met vaste bovenkasten en charmante erker met prachtig zicht door de straat heen.

Tweede verdieping
Grote L-vormige overloop met dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterkant met daklicht en openslaande deuren naar het 2e dakterras op het noordwesten en weids uitzicht. Slaapkamer aan de achterkant met vaste kast. Moderne badkamer aan de voorkant met toilet, wastafel, inloopdouche, handdoekenradiator en vloerverwarming. Grote slaapkamer aan de voorkant met twee vaste kasten en dakkapel.

-English version in brochure-

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.179
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
802 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit AquaPower Plus II (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM S 354
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
58 m² (9,86 meter diep en 5,84 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Overspaern Makelaardij

Bel 023 - 5 366 366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.