Tugelastraat 11 2021 TA Haarlem Generaalsbuurt

Charmante en verrassend ruime op de parterre uitgebouwde tussenwoning met zeer royale woonkamer en 3 slaapkamers op loopafstand van Haarlem centrum en NS station en met een heerlijk zonnige achtertuin op het westen.

De woning is gelegen in de geliefde Transvaalbuurt en is uitstekend onderhouden. In 2015 heeft er een flinke verbouwing plaatsgevonden waarbij diverse onderdelen zijn aangepakt. Zo is er op de begane grond zeer veel leefruimte gecreëerd met een zeer diepe en prachtige lichte woonkamer met luxe en moderne woon / leef keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur waaronder een dubbele Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren toegang tot de fijne stadstuin waar het heerlijk toeven is.

De woning is direct nabij de gezellige Cronjéstraat met haar gevarieerde winkelaanbod en diverse horeca gelegenheden gelegen. Tevens bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en de Haarlemmer Kweektuin op loopafstand van de woning. Ook ligt het op een steenworp afstand van het centrum van Haarlem, het NS-station Haarlem, busstation met R-Net verbindingen naar Amsterdam en Schiphol en alle uitvalswegen. Tevens ligt het strand van Bloemendaal en de Kennemerduinen op fietsafstand.

Kortom deze goed onderhouden, sfeervolle en zeer centraal gelegen tussenwoning is zo te betrekken en zeker een bezichtiging waard!

INDELING
Begane grond, entree, hal met meterkast, toilet, zeer royale woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, luxe en moderne open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse dubbele koelkast, oven en combimagnetron, openslaande deuren naar de achtertuin.

1e etage, overloop met aansluiting voor een wasmachine en droger, 2 slaapkamers aan de voorzijde, 1 ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het erg zonnige dakterras, moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en toilet.

BUITENRUIMTE
Prima zonnige stadstuin en een ruim dakterras beide op het westen gelegen.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 90m², gebouw gebonden buitenruimte 11 m²
Inhoud circa 355m³ (alle genoemde maten zijn conform branche brede meetinstructie)
Fundering volgens de bouwtekeningen op staal
Geheel geïsoleerd
Begane grond heeft een betonvloer voorzien van mooie plavuizen en vloerverwarming
De wanden van de begane grond zijn geïnjecteerd
Verwarming en warm water via CV combi ketel Remeha, circa 7 jaar oud
Epa label C
Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
De dakbedekking op de 2 platte daken is 6 jaar geleden opnieuw aangebracht
Geheel voorzien van kunststof ramen, kozijnen, deuren geplaatst in 2015
Bouwjaar 1906

In 2015 is het gehele huis nagenoeg compleet verbouwd, voorzien van nieuwe gevels, isolatie, nieuwe keuken en sanitair!