• Verkocht

Berkenrodestraat 19 2012 LA Haarlem Bosch en Vaart

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 188 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Verkoopdatum
16 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

PUUR* wonen: in dit zeer sfeervolle herenhuis (ruim 182m2) met prachtige authentieke details, gelegen in de altijd geliefde Bos en Vaartbuurt.

Het karakteristieke woonhuis (bouwjaar ca. 1910) heeft een voortuin, een mooi begroeide zonnige achtertuin (ca. 14 x 6 m. op het oosten en een privacy biedend en zonnig dakterras (ca. 5 x 5,70 m) met een adembenemend 360 graden uitzicht over de stad en de duinen. Ideale ligging in het groene en rustige Haarlem Zuid. De woning heeft een ruime woonkamer en eetkamer met hoog plafond (ca. 3,20 m), kamer en-suite deuren, een open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin, thans 3 ruime slaapkamers en één kleinere slaapkamer (mogelijkheid om uit te breiden naar 5 slaapkamers) en 2 badkamers. Kortom: een sfeervol herenhuis met prachtige authentieke details met een ruime achtertuin.

Locatie:
de wijk Bosch & Vaart is ontstaan aan het begin van de 20e eeuw en ligt tussen de Leidsevaart en de Haarlemmerhout. De huizen in deze buurt zijn een verzameling van verschillende architectonische bouwstijlen. Vrijwel alle bouwstijlen die rond 1900 in Nederland toegepast werden komen hier voor, waaronder Art Nouveau en de Amsterdamse School. De wijk staat bekend om het rustige, groene karakter en de kindvriendelijkheid, vele spelende kinderen en ruime en karakteristieke huizen. Ook de centrale ligging maakt het een zeer aantrekkelijke locatie: grenzend aan stadsbos De Haarlemmerhout en op loop/fiets afstand van buurtwinkels, diverse lagere en middelbare scholen in de directe nabijheid en het bruisende centrum op slechts 5 minuten fietsen. De verbinding met het openbaar vervoer is ook goed, het is ca. 6 minuten fietsen naar treinstation Heemstede/Aerdenhout (met regelmatige verbindingen naar Haarlem CS en richting Leiden/Den Haag).

Het Oranjeplein ligt om de hoek; een ideale plek voor kinderen om lekker buiten te spelen. Openbaar vervoer en aanrijroutes naar diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Kom kijken naar dit heerlijke, familiehuis op een geweldige locatie!

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met originele tegelwand en tussendeur naar de gang. Vestibule, gang en toilet hebben een granito vloer met bies. Via de gang toegang naar kelder (stahoogte - ca. 2 x 3 m.), modern net toilet voorzien van fontein. Sfeervolle woonkamer en-suite en serre met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, inbouwkasten, 2 marmeren schouwen, open haard, glas-in-lood bovenramen in dubbel glas, ornamenten plafonds, visgraatparketvloer met bies en vanuit de erker openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken met Belgisch hardstenen werkbladen, kookschiereiland, stenen vloer en diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft een geïsoleerde betonnen vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop met laminaatvloer en kast voorzien van wasmachine/droger opstelling, kamer aan voorzijde (in gebruik als inloop kledingkast), ruime slaap/studeerkamer aan voorzijde met laminaatvloer, marmeren schouw, ornamenten plafond, vaste kastenwand, dubbele deuren naar balkon. Ruime slaapkamer aan achterzijde met marmeren schouw met dubbele deuren naar ruim balkon (2,5 x 6 m), moderne badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, twee aparte wastafels en een toilet.

2e Verdieping: overloop met daklicht, royale slaapverdieping met de mogelijkheid voor het creëren van twee aparte slaapkamers. Fraaie raampartij en openslaande deuren naar een klein balkon. Design badkamer met duo-ligbad, royale douche en twee aparte wastafels.
Bergruimte voorzien van HR CV-ketel (2019) en boiler, derde toilet en Velux dakraam. Vaste trap naar een zonnig dakterras met uitzicht naar alle kanten.

Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden.

Pluspunten:
* Energielabel C
* Bouwtechnische keuring aanwezig
* Ruime gezinshuis, woonoppervlakte ca. 182 / Inhoud ca. 708 m³
* Prachtig herenhuis/gezinshuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers
* Nieuwe geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
* Vele prachtige stijlkenmerken zoals glas-in-lood, houtsnijwerk, 4x marmeren schouwen, ramen met roedeverdeling
* Goed bereikbaar middels de uitvalswegen
* Vergunningsvrij parkeren
* Oplevering in overleg

De brochure en relevante stukken zijn te downloaden via onze eigen website.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.005
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
188 m²
Inhoud
709 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM S 411
Kadastrale kaart
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (13,71 meter diep en 6,18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

PUUR* Makelaars Haarlem

Bel 023-5423542
Een funda gebruiker
Berkenrodestraat 19
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact met makelaar(s) en kantoor verliep goed. Afspraken werden van te voren aangekondigd en overlegd. Bezichtigingen werden altijd achteraf nabesproken. De makelaar gaf uiteindelijk advies bij de biedingen die we ontvingen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.