Badhuisstraat 15 2012 CM Haarlem Rozenprieel-zuid

Moderne en bijzonder sfeervolle jaren '30 hoekwoning met heerlijk zonnige tuin. De woning is op een top locatie gelegen in de rustige Badhuisstraat en op loopafstand van de Haarlemse binnenstad en stadspark Haarlemmerhout.

De luxe woonkeuken met eiland en openslaande deuren naar de tuin, de woonkamer en-suite en de 2 luxe badkamers en 5 slaapkamers bezorgen je gegarandeerd veel wooncomfort! Deze fijne eengezinswoning is volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt met behoud van diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, het suite stel en paneeldeuren.

De woning is om de hoek van het Frederikspark en de Haarlemmerhout gelegen, in de wijk Welgelegen, rustig en toch op loopafstand van het bruisende hart van Haarlem met haar diversiteit aan horeca, uitgaansgelegenheden, winkels en cultuur. Binnen een paar minuten ben je de stad uit richting de diverse uitvalswegen. De diverse openbaar vervoer verbindingen liggen nabij zoals het Houtplein en NS Station Haarlem. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn direct om de hoek gelegen.

INDELING
Begane grond, entree, vestibule met meterkast, hal, modern toilet met fontein en trapkast, woonkamer en-suite voorzien van een lichte eiken houten vloer, erker met glas-in-lood ramen, openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken met eiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een oven, 3 – pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven en stoomoven.

1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en een vaste kast, moderne badkamer met stort / handdouche, toilet, wastafelmeubel en separaat ligbad.

2e etage, overloop, kast met CV ketel, 2 slaapkamers met dakkapellen en veel bergruimte, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet alsmede de aansluiting voor een wasmachine en droger, toegang tot de vliering.

BUITENRUIMTE
Fijne achtertuin op het noordoosten met toegang tot de achterom en voorzien van een vrijstaande houten schuur.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 130m², inhoud circa 491m³ (branche brede meetinstructie)
Isolatie: dubbel glas, spouwmuur AA isolatie
Verwarming en warm water via CV ketel Remeha HR, bouwjaar 2018
Zeer goed onderhouden
Gefundeerd op staal
Veel karakter en sfeer
Energielabel C
Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars
Bouwjaar 1935
Parkeren middels vergunning

De Haarlemmerhout is het oudste stadsbos van Nederland, het is ongeveer 60 hectare groot en bestaat uit een stadspark, een stadsbos en het landgoed Eindehout. Je vindt hier een theehuis waar je een heerlijke verse koffie haalt, een hertenkamp, midgetgolf baan en een kinderboerderij. Het bos kent relatief veel bomen en er komen zeldzame planten voor. Naast deze natuurwaarden vinden in de Hout ook evenementen plaats, zo is het ieder jaar het decor voor het beroemde Bevrijdingspop en het Haarlemmerhout Festival.