Badhuisstraat 22 2012 CN Haarlem Rozenprieel-zuid

Bent u op zoek naar een uniek, goed onderhouden herenhuis aan de rand van het centrum?
Deze woning heeft precies wat u zoekt!

Aan de rand van het centrum van Haarlem ligt dit uniek, goed onderhouden herenhuis. Deze fraaie
stadswoning is sinds de aankoop door de huidige eigenaren goed onderhouden en met zorg bewoond. Het pand is voorzien van hoge plafonds, glas-in-loodramen. In 2001 is het pand tot op het casco gestript en weer in oude stijl herbouwd. Hierbij is aan de achterzijde een prachtige en extra lichte uitbouw geplaatst voorzien van openslaande deuren en vier dakkoepels.

De woning is verduurzaamd en heeft een energielabel A. De vloer en het dak zijn geïsoleerd. Op de begane grond zijn ook de gevels geïsoleerd. In 2020 zijn 7 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel geplaatst. Daarnaast zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en zijn alle kozijnen vervangen inclusief nieuwe voordeur geheel in stijl van het stijlvolle herenhuis. Aan de achterzijde is een heerlijk zonnige, mooi aangelegde achtertuin aanwezig met achterom en vrijstaande schuur. Op de eerste verdieping is een royaal, zonnig dakterras. Beide zijn op het zuidwesten gesitueerd.

Het centrum van Haarlem is een heel geliefde plek om te wonen. Gezellig even een wijntje drinken
op een terras of lekker uit eten in één van de vele restaurants? Het is allemaal om de hoek. Centrum het Hart ( muziekschool), Vrije Kunstacademie, de Greiner (broedplaats en ateliers liggen zelfs op 1 of 2 minuten lopen. Het centrum van Haarlem kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke woningen, musea, schouwburg, bioscopen en concertgebouw en fraaie monumentale gebouwen, zoals de vele Haarlemse hofjes.
De buurt is verder ook gunstig gelegen, ten opzichte van het stadsgroen, namelijk de 2 Haarlemse groene parels het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Toch ben je met de auto zo de stad uit naar de verschillende uitvalswegen naar Amsterdam en Den Haag. Op de fiets kunt u de stranden van Bloemendaal en Zandvoort bereiken.

Indeling
Parterre: entree middels ruime hal met granitovloer voorzien van vloerverwarming, glas-in-lood en moderne groepenkast, trapkast met garderobe en schoenenlades, ruim zwevend toilet met fonteintje en tevens voorzien van wasmachineaansluiting en aparte afvoer op de riolering.
Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ramen, parketvloer, houtkachel en fraai en-suite stel. Aan de achterzijde is een prachtige uitbouw gerealiseerd met fraaie raampartijen, openslaande deuren en dakkoepels. Hierdoor is een royale en lichte woonkeuken ontstaan. De uitbouw, de keuken en ook de gang en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
De open keuken is in 2017 gemoderniseerd en heeft een ruime hoeveelheid aan opbergruimte, een granitovloer en diverse inbouwapparatuur t.w.koel/vriescombinatie, 2 ovens, combi magnetron, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom en vrijstaande schuur voorzien van elektra.

1e Verdieping: overloop, bergruimte tussen het plafond van de begane grond en de 1e verdiepingsvloer. Grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van parketvloer en openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Badkamer met bad/douche combinatie, handdoekradiator, wastafel, vloerverwarming en tweede toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van parketvloer. Kleine kamer aan de voorzijde eveneens voorzien van parketvloer.

2e Verdieping: deze verdieping is een mooie en zeer lichte leefruimte met aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel en groot dakraam. Aan de achterzijde is een royale werkkamer met dakkapel over de hele breedte en wastafelmeubel. Voor en achter zijn verbonden via een oud ensuite-stel.
Toegang tot de bevloerde vliering via Vlizo-trap.

Goed om te weten:
- Uniek en goed onderhouden herenhuis.
- Gelegen aan de rand van het centrum. Diverse winkels en restaurants om de hoek.
- Prachtige uitbouw aan de achterzijde v.v. vloerverwarming.
- Zeer lichte en royale woonkeuken met veel opbergruimte.
- Kleine kamer voorzijde (1e etage) is naar keuze te gebruiken als babykamer of “inloopkast”
- Werkruimte op zolder is eenvoudig in te richten tot 4de (5de) slaapkamer.
- Wasmachineruimte in toilet is om te bouwen tot 2de douche.
- Heerlijk zonnige achtertuin en dakterras op het zuidwesten.
- Op staal gefundeerd.
- Gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd.
- Alle kozijnen zijn vervangen en er is een nieuwe voordeur geplaatst.
- Nieuwe c.v. ketel 2018, deels vloerverwarming op de parterre en badkamer.
- Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig.
- 7 Zonnepanelen (2020), energielabel A.

Op loopafstand:
- 2 populaire basisscholen “De Dreef”en “Bosch en Vaart”,
- 4 Peuterspeelzalen en een naschoolse opvang.
- Een internationale school.
- Mede vanwege deze voorzieningen trekt de buurt vele jonge gezinnen.
- Winkels, musea, restaurants en prachtige monumentale gebouwen
- Het prachtige Frederikspark, de Haarlemmerhout , met hertenkamp, pannekoekenhuis en
kinderboerderij liggen om de hoek. Fijn om te wandelen of sporten en vooral fijn voor
de kinderen/kleinkinderen.
- Haarlem Centraal Station ligt op 20 minuten lopen en 7 minuten fietsen
- Busstation Tempelierstraat en Rustenburgerlaan op 5 minuten loopafstand.
- Bushalte snelbus naar Amsterdam op 100m.
- Diverse uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen.
- Schiphol bereikbaar in 15 minuten met de auto
- Leuke grachtjes op de hoek waar een bootje kan worden aangelegd.