Van Den Bongaertstraat 3 6081 BD Haelen Kern Haelen

Deze 2-onder-1-kapwoning met onder andere een inpandige garage, open keuken en tuin op het zuidwesten, is gelegen op slechts enkele minuten afstand van een basisschool, natuurgebied/bosgebied en alle voorzieningen in het centrum van Haelen. De woning beschikt verder over een aanbouw aan de achterzijde en 3 slaapkamers. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Tevens is er aan verduurzaming gedacht. De hardhouten/kunststof kozijnen beschikken over HR++ beglazing, alsmede zijn er 9 zonnepanelen aanwezig. Dat maakt deze woning zeer aantrekkelijk voor starters of gezinnen.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit is de voordeur aan de voorzijde van de woning bereikbaar, welke toegang geeft tot de entree van de woning met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een hangend toilet. Vanuit de entree bereikt men de gezellige woonkamer welke voorzien is van een korrelvloer en rookkanaal, ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld een pelletkachel. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor als achterzijde. De aanbouw aan de achterzijde is omstreeks 1992 gerealiseerd en zorgt voor meer leefruimte! Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, voorzien van dezelfde vloer als de woonkamer. De nette keuken(2006) is uitgerust met onder andere een koelkast, combi-oven, kookplaat, afzuigkap en een werkblad in houtlook. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Bovendien is de begane grond voorzien van vloerverwarming(behoudens garage).

Eerste verdieping:
De overloop zorgt voor de verdeling tussen 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een bergkast. De slaapkamers zijn uitgerust met laminaatvloer en zijn ruim van formaat respectievelijk 12 m², 10 m² en 5 m² groot. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, staand toilet, wasmeubel met spiegelkast en wandradiator.

Zolder:
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder, een ideale opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de C.V.-ketel (Daaldrop Combiketel van circa 2006).

Tuin:
De voortuin is voorzien van een beklinkerde oprit en aangekleed met bloembakken en beplanting. Ideaal voor het parkeren van uw auto's!
Via de tuindeur is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar. De achtertuin is volledig beschut en ingericht met een betegeld terras en gazon. Tevens is er een verhoogd terras aanwezig.
Aangrenzend aan de tuin bevindt zich de garage met witgoedaansluitingen, deze is circa 15 m² groot. Het platte dak met de boeiboorden van de garage zijn in 2006 nog vernieuwd.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Haelen, gemeente Leudal. Het centrum van Haelen met alle dagelijkse voorzieningen is op loop- en fietsafstand gelegen. Ook het prachtige natuurgebied “Het Leudal” met vele wandelroutes is in de directe omgeving gelegen.
De stad Roermond is binnen circa 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Dakisolatie aanwezig;
- Spouwmuren zullen geïsoleerd worden 20 januari 2023 (i.o.m. koper);
- Voor- en zijgevel recent voorzien van nieuwe kunststof kozijnen; De schuifpui in de woonkamer is vervangen naar kunststof openslaande tuindeuren;
- Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en vliegenhorren. Tevens hardstenen vensterbanken
en dorpels;
- Gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig (gang, toilet en aanbouw);
- Vloerverwarming begane grond(behoudens garage);
- C.V.-ketel 2006 Daalderop Combiketel;
- Aanbouw woonkamer omstreeks 1992: dak vervangen in 2011;
- Dak garage vervangen in 2006;
- Moderne meterkast;
- 9 Zonnepanelen(omstreeks 2016);
- Glasvezel aanwezig;
- 2006 renovatie: o.a. keuken, stucwerk en algehele afwerking;
- Energielabel C, na gerealiseerde spouwmuurisolatie zal er een energielabel B van toepassing zijn;
- Energielabel, lijst van zaken en vragenlijst over de woning worden ter beschikking gesteld vóór bezichtiging.