Hallseweg 107 6964 AL Hall Hall kern

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. Dit goed verzorgde voormalige woon-/winkelpand biedt een uitstekende mogelijkheid om wonen met werken te combineren of om een mantelzorgwoning te realiseren. Het perceel is maar liefst 810m2 en heeft een uitstekend onderhouden tuin aan de voor- en achterzijde. Parkeren kan op eigen terrein en de garage met aangebouwde bergingen bieden ruimte voor opslag en hobby.
De uitzichten zijn prachtig over de landerijen en het dorp in op de monumentale kerk. Hall een genot om te wonen met een gezonde mentaliteit van samen sterk en gezellig. Een eigen basis school en aan sport de voetbal en vertier in het dorp ontbreekt het niet.

De woning staat verhoogd aan de rand van het buurtschap Hall waardoor je aan de voorzijde vrij uitzicht hebt. Dankzij recente nieuwbouw is er een nieuwe groep bewoners in Hall. Direct naast gelegen prachtige natuur die je uitnodigt voor een fietstocht of wandeling. Iets verder in de straat beginnen de uitgestrekte akkers en weilanden waar koeien grazen. Je ervaart rust, stilte en ruimte en toch woon je op een kleine autorit van Zutphen, Apeldoorn en Arnhem. Wegen als de A50 en A1 op ca. 15 auto minuten. In de buurt station Dieren een goede locatie voor de intercity en stoptrein, vrij parkeren direct naast het station

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de entree van de voormalige winkel en aan de achterzijde, waar ook de garage is, is de entree van de woning. Vanuit de L-vormige hal zijn de woonkamer, keuken, de trap naar de kelder en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. In de hal is de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping en de laminaatvloer is diagonaal gelegd.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met twee grote ramen aan de zuidkant en een open haard met gemetselde schouw. Er is genoeg ruimte voor een zithoek, eettafel en een grote kast. In de woonkamer heb je mooi uitzicht richting de weilanden en akkers aan de overzijde van de straat.
De dichte keuken staat in verbinding met de bijkeuken. In de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De keuken heeft een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. In de bijkeuken zie je ook een hoekopstelling met een dubbele spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Voorheen was op deze locatie een winkel in woninginrichting gevestigd. De winkel heeft een frontbreedte van meer dan 9 meter, een dubbele etalage en een eigen toiletruimte. Het systeemplafond is voorzien van inbouwverlichting en de mooie trap geeft toegang tot een grote ruimte op de eerste verdieping, die ook bij het winkelgedeelte hoort.
Thans in gebruik als atelier maar als woonruimte is dit allemaal er goed bij te betrekken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand, een deur naar het kleine balkon en prachtig vrij uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het grote balkon en uitzicht richting de kerktoren van Hall. Naast de badkamer is de derde slaapkamer, ruim genoeg voor een bed en een (garderobe)kast.
De badkamer heeft een L-vorm, dakraam en is ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten door de muur naar de naastgelegen slaapkamer te verwijderen.
Boven de winkel is een grote ruimte die ook vanaf de overloop te bereiken is. Deze ruimte van circa 50m2 biedt de mogelijkheid om vanuit te werken of om extra slaapkamers re realiseren. In deze ruimte is de toegang tot de bergzolder met een nokhoogte van 1.63 meter.

Exterieur:
Dit zeer ruime pand staat op een perceel van maar liefst 810m2. Aan de voorzijde zie je een uitstekend onderhouden tuin en een parkeerterrein voor meerdere auto’s. Aan de rechterzijde is de oprit naar de garage. In de achtertuin zie je een prachtige siertuin met een gazon, een grote variatie aan beplanting en er is genoeg ruimte om in de zon te zitten.
De stenen garage is aan de linkerzijde vergroot met twee houten bergingen en een overdekt terras. Hierdoor heb je ruimte voor de fiets, auto en het tuin-/klusgereedschap.

Bijzonderheden:
- De gevels en het dak van de woning zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
- Verwarming via een cv-ketel (Radson VR);
- Warm water via een elektrische boiler en geiser;
- De groepenkast (elektra) is in 2021 vernieuwd;
- Multifunctioneel pand (wonen/werken);
- Bestemming wonen met de mogelijkheid om een vergunning te krijgen ten behoeve van een (inpandige) mantelzorgwoning;
- Energielabel F.

Kortom een object zoals je niet veel tegen komt. Op een mooie locatie, goed van onderhoud en vele, vele mogelijkheden.