Rhienderensestraat 21 6964 BG Hall Cellenrijk

Onder architectuur en met aandacht voor detail in landelijke omgeving gebouwd LANDHUIS met grote tuin, weitje en boomgaard gelegen in natuurgebied ‘het Leusveld’ tegenover het gelijknamige kasteeltje.

De volledig geïsoleerde met riet en pannen gedekte woning is zeer compleet afgewerkt met veel extra’s zoals een beregeningsinstallatie, robot maaier, elektrische zonneschermen, (deels) vloerverwarming, centraal stofzuigsysteem, alarm etc. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval in alle ruimtes.

Door de grootte van de woning zijn diverse aanpassingen mogelijk zoals een slaap- en badkamer op de begane grond of extra slaapkamers op de zolderetage.

Het perceel groot 7.490 m² ligt in het Natura 2000 gebied en tegenover de bossen van Landgoed ‘het Leusveld’. De onder architectuur aangelegde tuin en het aangrenzende weiland bieden samen een schitterend vrij uitzicht op het coulisselandschap met weitjes, bomen en houtwal. De gekozen beplanting trekt veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten.

Achter de woning kunt U met volledige privacy genieten van wat de natuur te bieden heeft. Vrijwel het hele jaar zijn er dagelijks reeën en vele vaak bijzondere vogelsoorten te zien terwijl in het voorjaar edelherten regelmatig komen grazen.

Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld en Voorstonden te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken door onder andere het grondwater omhoog te brengen. Voorafgaand aan de bouw is met een dergelijke ontwikkeling al rekening gehouden door het gedeelte waarop het huis is gebouwd te verhogen.

Indeling woning:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de woon- en werkkamers. Royale en sfeervolle woonkamer (ca. 50m²) met een massief eikenhouten vloer, schouw met rookkanaal en aan de noordzijde aangrenzend een TV-kamer. De ruime erker op het zuiden biedt prachtig uitzicht over de omringende natuur.

De woonkeuken met plavuizen vloer is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich een uitstortgootsteen evenals een aansluiting voor wasmachine, droger en vriezer. Via een doorloop komt u in de berging. De aparte technische ruimte is voorzien van een beregeningsinstallatie, stroomkast etc.

De multifunctionele en volledig in spouw geïsoleerde garage is voorzien van 2 ingebouwde kasten en biedt plaats aan onder andere 2 auto’s. Vanuit de gang gaat een vaste trap naar de ruime zolder waar eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren zijn.

1e Verdieping:

Prettig ingedeelde etage met ruimtelijke overloop, toilet, 2e badkamer met wastafel en inloopdouche en drie slaapkamers. De masterbedroom heeft een inloopkast en balkon. De aangrenzende grote badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

2e Verdieping:

Vanuit de inloopkast is met een vlizotrap de tweede ruime zolder te bereiken: een ideale berging met stahoogte.

Algemeen:

• De in 1996 gebouwde woonboerderij heeft een inhoud van ca. 1.060 m³, een woonoppervlakte van ca. 307 m²,
exclusief de ca. 70 m² .
voor de garage op de begane grond en de vliering boven het woonhuis. De garage, bijkeuken, berging en
technische ruimte zijn voorzien van een epoxyvloer.
• De kavelgrootte bedraagt 7.490 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch met landschappelijke
waarde.
• Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2017) met gedeeltelijke vloerverwarming voor wat betreft
de ruimtes met een plavuizenvloer.
• De gehele woning is geïsoleerd inclusief de rieten kap (energielabel B)
• Het rieten dak is regelmatig onderhouden en in 2020 geheel opgestopt. De staat van onderhoud is perfect.
• Er is naast een alarminstallatie ook snel internet via glasvezelkabel.
• Het water uit eigen bron wordt gebruikt voor de automatische beregeningsinstallatie (2020). De bron biedt mooi
helder water door de aanwezige ionisator.
• De gehele woning is voorzien van een droge kruipruimte.

Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen landhuis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 2 kilometer verderop. Ook de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving.

Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Hanzestad Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn.

Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen. Ook voor paardenliefhebbers zijn er veel mogelijkheden.

Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie!

Aanvaarding in overleg, voorkeur zomer 2023 of zoveel later

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl