Heimeriete 11 6964 BJ Hall Cellenrijk

Multifunctionele woonboerderij met groot bijgebouw op een ruime kavel van 4.830 m².
U vindt deze unieke combinatie op een prominente plek in het buitengebied van Hall, gemeente Brummen. Deze woonboerderij is in 2017 grondig gerenoveerd wat heeft geresulteerd in een moderne, maar bovenal royale woonboerderij!

Wat de boerderij zo multifunctioneel maakt, is de aanbouw aan de rechterzijde en een bijgebouw, beide in gebruik als zelfstandige B&B, genaamd bos en wei. (zie ook ) De aanbouw en het bijgebouw zijn voorzien van een eigen WC, douchegelegenheid en heeft bovendien een zelfstandige entree. Daardoor is deze uitstekend geschikt voor een inwoonsituatie, B&B, atelier, praktijk of kantoor aan huis. Bekijk voor extra info de website van de B&B "bos en wei".

Ook de ZZP’er of hobbyist kan zijn of haar hart ophalen in deze woning want op het perceel bevindt zich nog een bijgebouw van maar liefst ca. 130 m². Dit kan een ideale ruimte zijn voor het stallen van oldtimers, opslaan van gereedschappen en materiaal of het beoefenen van andere hobby’s. Ook is een dierstalling met 2 boxen aanwezig.

De tuin tenslotte is heerlijk volgroeid en biedt diverse zitjes, terrassen, zon- en schaduwplekken waar je de hele dag de zon kunt volgen met volledig behoud van privacy. De grote veranda met uitzicht over de weilanden is een echt verlengstuk van de woonkeuken waar menige lange middag en avond doorgebracht kan worden. natuurlijk is er ook een weilandje aanwezig, De 2 ezels zijn ter overname.

Wonen wordt hier genieten! Tevens is het mogelijk gratis te wonen met de inkomsten van de B&B.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1930 maar gerenoveerd in 2017 en later.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen spouwmuren en voorzien van een pannen dak.
Isolatie: vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 204 m².
Inhoud: ca. 700 m³.
Perceeloppervlakte: 4830 m².
Energielabel: C.

INDELING
Kelder met verdeler vloerverwarming.
Begane grond:
Hal met separate toiletruimte, bijkeuken, grote woonkeuken met vloerverwarming en strak plafond met spots. In 2018 is er een nieuwe inbouw keuken geplaatst o.a. een Quooker, stoomoven, koelkast, vaatwasser etc. De woonkamer is afsluitbaar met schuifdeuren en voorzien van een houtkachel. Binnendoor bereikbare B&B.

1e Verdieping
ruime etage met overloop, kantoortje en 4 mooie slaapkamers en de badkamer (2018) met dubbele douche, 2e toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers bieden allemaal iets extra's, de grootste biedt een inloopkast, de ander een hoogslaper, etc.

2e etage: met vlizotrap te bereiken bergvliering.

BIJGEBOUWEN
- Vrijstaande schuur met apart kantoortje. Deze zeer ruime schuur is o.a.
voorzien van een betonvloer, overheaddeur en krachtstroom. Binnendoor kun je doorlopen naar de paardestal en mestvaalt.
- Houten veranda
- In voormalige garage gebouwde 2e B&B, ca 35 m².

VOORZIENINGEN
· Op het dak liggen 15 PV panelen.
· De woonboerderij is voorzien van een 2 zonneboilers voor het warme water.
· Het perceel is afsluitbaar met een toegangspoort en heeft extra parkeerplaatsen op
eigen terrein voor B&B bezoek.

Ligging
Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Hanzestad Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn.
Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl