Lindenstraat 8 5527 HN Hapert Hapert Zuid-West

Bent u op zoek naar een gemoderniseerd, bijzonder sfeervol en karakteristiek jaren ’30 herenhuis met vrijstaande kantoor-/praktijkruimte? Dan kunt u dit aanbod niet aan u voorbij laten gaan! Een woning met karakter vanwege de jaren ’30 stijl met o.a. hoge plafonds op begane grond en het origineel geblazen glas is deels nog aanwezig. Deze woning ligt op een royaal perceel van 385 m² aan de rand van het centrum en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Op de begane grond zijn o.a. gesitueerd een fraaie woonkamer en een woonkeuken met luxe keukeninrichting. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer. Vaste trap naar 2e verdieping met 4e slaapkamer en bergruimte. Volledig privacy biedende royale achtertuin perfect gesitueerd op het zuidwesten met overdekt terras van 18,6 m²!

Historie:
Origineel bouwjaar woonhuis is circa 1934, uitgebouwd in 1979. Het bijgebouw is van 1975 waarvan de boeiboord voorzijde recent is vernieuwd. Dakkapel is in 1998 geplaatst. Het woonhuis is voorzien van dakisolatie en de spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd. Omstreeks 2017 is de verdieping gerenoveerd en mooi afgewerkt met nieuwe laminaatvloeren voorzien van isolerende onderlaag, nieuwe strakke stucwerkwanden en spanplafonds. Tevens zijn er op deze verdieping circa 22 extra wandcontactdozen geplaatst. De badkamer is recent volledig vernieuwd. De poort en de schutting zijn recent vervangen in hardhout. In oktober 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst van 360 Wp. Het buitenschilderwerk is van 2021.

Begane grond:
Hal met meterkast (10 groepen + 1 PV groep + 1 laadpuntgroep + 3 aardlekschakelaars), afgewerkt met fraaie authentieke plavuizen tegelvloer.

Royale Z-vormige woonkamer die meer dan voldoende ruimte biedt aan een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte aan de voorzijde kent veel lichtinval door de hoge ramen en de nodige warmte en gezelligheid van de op afstand bedienbare en ingebouwde gashaard met zandstenen schouw. Het eetgedeelte van de woonkamer aan de achterzijde heeft eveneens veel lichtinval door de mooie hoge ramen en biedt toegang tot de betegelde kelder. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met eiken vloer, stucwerk wanden en een licht houten plafond.

Gezellige woonkeuken met een crèmekleurige keukeninrichting in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en een inbouwkoelkast en combimagnetron. Voor de echte kookliefhebber bevat de keuken een schitterend, nostalgisch “Falcon Elan” fornuis met verchroomde handgrepen en gewelfde deuren. Het fornuis bestaat uit een 5 pits gaskookplaat, een multifunctionele oven en een afzonderlijke elektrische heteluchtoven. Tevens is een Falcon afzuigschouw aanwezig.

De keuken is gezellig afgewerkt met een oude antraciet plavuizen vloer, stucwerk wanden en een houten kraaldelen plafond. De keuken is gedeeltelijk uitgebouwd en heeft een lichtstraat voor de nodige lichtinval.

Halfhoog betegelde bijkeuken met achterdeur, garderobehoek, vaste bergkast, een oude betonnen gootsteen en aansluitingen wasapparatuur. Separaat halfhoog betegeld toilet met wandcloset en hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De grote slaapkamer 1 aan de voorzijde betreft de ouderslaapkamer, slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en slaapkamer 3 beschikt over een vast bureaublad met een vaste kast naast de trapopgang.

De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douche-inrichting bestaande uit een spatscherm en regendouche, brede vaste wastafel op meubel, een hangtoilet en vaste kast.

Deze verdieping is in 2017 gerenoveerd en mooi afgewerkt met nieuwe laminaatvloeren, nieuwe strakke stucwerkwanden en spanplafonds. Tevens zijn er op deze verdieping circa 22 extra wandcontactdozen geplaatst. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van rolluiken. De elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde zijn in 2017 geplaatst om het originele geblazen glas te behouden.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare open zolderkamer (4e slaapkamer) met nieuwe laminaatvloer, dakvenster en dakkapel voor de nodige extra lichtinval en ruimte in deze kamer.

Deur naar bergruimte met dakraampje en opstelling van de combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 van 2014.

Oprit en bijgebouw:
Aangelegde voortuin met leibomen en ruime oprit die voldoende plaats biedt aan meerdere auto’s. De nieuwe hardhouten poort biedt toegang tot de verharde achterplaats en het vrijstaand bijgebouw. Het voorste deel van het bijgebouw bestaat uit een kantoor-/praktijkruimte met eigen toegangsdeur voorzien van verwarming, elektra, verlichting, water en internetaansluiting; keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden systeemplafond en vaste wastafel. Het achterste deel betreft een berging voorzien van elektra, verlichting, aansluiting grondwaterput en toegang tot bergzolder.

Tuin:
Op het zonnige zuidwesten gesitueerde en verrassend diepe achtertuin met een terras achter de aanbouw van de woning.

De smeedijzeren poort biedt toegang tot het achterste gedeelte van de tuin. Dit gedeelte van de tuin biedt volop privacy en is mooi aangelegd met gazon, borders en groene schuttingen.

Achter in de tuin bevind zich een royale en gezellige veranda van circa 18,6 m² opgetrokken uit hout en steen, vanwaar u optimaal kunt genieten van uw tuin! De veranda heeft een houten vlonderterras en is voorzien van elektra, verlichting, tv-aansluiting en rookkanaal voor het aansluiten van een houtkachel.

Kenmerken:
- Gemoderniseerd, bijzonder sfeervol en karakteristiek jaren ’30 herenhuis
- In het woonhuis zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig
- Houten kozijnen met hoofdzakelijk dubbele beglazing
- Slaapkamers op 1e verdieping voorzien van originele geblazen glas
- 1e verdieping volledig voorzien van rolluiken, voorzijde zijn elektrisch bedienbaar
- Zijraam woonkamer voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik
- Definitief energielabel C aanwezig
- Vrijstaand bijgebouw bestaande uit kantoor-/praktijkruimte en bergruimte
- Volledig privacy biedende achtertuin voorzien van sproeiers en druppelslangen
- Achterin de tuin bevind zich een prachtig riant overdekt terras
- Bel voor een bezichtiging van dit sfeervol woonhuis waarin u zich direct thuis voelt!

Omgeving:
Hapert is een leuk dorp met bossen en heide en een goed voorzieningenniveau. Aan de Markt zijn twee supermarkten en een diverse horecagelegenheden, daarnaast zijn er kinderdagverblijven en een basisschool. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn slechts zo’n 20 autominuten, Hapert heeft een op- en afrit aan de autosnelweg. Deze op- en afrit aan de A67 en de geplande P+R zorgen voor een goede bereikbaarheid van Veldhoven en Eindhoven.

Algemeen:
- De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend
- Genoemde maten zijn indicatief
- Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
- Koper heeft de verantwoordelijkheid het aanbod te onderzoeken, wij adviseren altijd om een bouwkundige in de arm te nemen
- Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom