• Verkocht

Kalkhofseweg 53 5443 NB Haps Haps buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 291 m² wonen
  • 9.810 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
1 juli 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Gelegen in het buitengebied tussen Haps en Cuijk vindt u deze bijzonder sfeervolle, grotendeels riet-gedekte, verbouwde woonboerderij met een inhoud van 1.180 m³ en een woonoppervlakte van 291 m². Bovendien is deze woonboerderij gelegen op een parkachtig perceel van bijna 1 hectare met veel ruimte voor het houden van hobbymatig kleinvee en optimale privacy door de doorlopende groenwal die bijna volledig om het geheel is aangelegd. Alles is in het werk gesteld om de authenticiteit van het object te waarborgen en te herstellen in de oude glorie.

Indeling:
Begane grond: hal/ entree met fraaie, originele vloer, toegang tot de sfeervolle en traditionele opkamer, doorgang naar de woonkeuken en woonkamer en suite. Zeer stijlvolle woonkeuken met alle gewenste luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken en de authentieke kelder. De woonkamer en suite is met de keuken verbonden via dubbele glas-in-lood-schuifdeuren. Op de vloeren liggen brede, massieve Franse eiken vloerplanken. De plafonds zijn afgewerkt met originele kraaldelen. De voorkamer is middels en-suitedeuren af te scheiden van de achterkamer. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie gashaard. De kozijnen zijn uitgevoerd in karakteristieke halfronde stalraampjes met dubbele beglazing. Via de keuken is er toegang tot een tussenhal die de verbinding maakt met het toilet, de cv-ruimte, de luxe badkamer met een meerpersoons Riho whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel, alsmede de doorgang naar een kledingkamer met loopdeur naar de tuin. Verder is er vanuit de tussenhal doorgang naar de gezellige tuinkamer, voorzien van een grote Boley gashaard, met fraai zicht op de rieten kap en kapconstructie. Deze kamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit diverse ruimtes zijn er buitendeuren die aansluiten op de siertuinen. Ook de tuinkamer heeft twee riante deuren naar de binnentuin. Aansluitend aan de tuinkamer is er nog een praktische berging voor tuingereedschap.

Via een bijzondere bordestrap in de hal is de verdieping te bereiken. Daar zijn aansluitend aan de overloop drie slaapkamers en diverse bergkasten. Eén slaapkamer is meer dan riant te noemen met de afmeting van 9 x 5 meter. Ook hier zijn de authentieke elementen geheel in stand gebleven of teruggebracht.

Diverse gegevens:
De moderne keuken is voorzien van een zeer nette keukeninrichting bestaande uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwaser en oven.
Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1900, van 1995 tot 2007 is de woonboerderij compleet gerenoveerd.
De woning is volledig voorzien van authentieke grenen paneeldeuren. Er is een grondwaterpuls met pomp voor besproeiing van de tuin aanwezig.
De parkachtige tuin met patio, vijverpartij, diverse terrassen, siertuinen en dierenweides biedt een zee aan privacy.
Op het perceel staat een grote paardenstal en een berging annex kippenschuur. Het gehele perceel is afgerasterd met een Schuurman hekwerk en bijpassende poorten.
Een goede, snelle aansluiting op de A73 (Nijmegen-Venlo). Op 3 min van Cuijk (station, schouwburg, scholen en winkels), 5 min van Boxmeer (Maasziekenhuis) en slechts 10 min van Nijmegen.
Uitgebreide watersportmogelijkheden vindt u bij "De Kraaijenbergse plassen" die op 5 minuten van de Kalkhofseweg gelegen zijn.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 1041,11 per jaar
Rioolrecht: € 50,- per jaar
Afvalstoffenheffing: € 171,40 per jaar
Waterschapslasten: € 143,- per jaar
Gas: € 225,- per maand
Elektra: € 125,- per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.732
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
113 m²
Perceel
9.810 m²
Inhoud
1.180 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK R 132
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CUIJK R 221
Oppervlakte
4.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
875 m² (35 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Twan Poels

Bel 0485-319220

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.