• Verkocht

Rietgorsmeen 29 3844 ZK Harderwijk Vogelwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2020
Verkoopdatum
30 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

INSTAPKLARE, 2-ONDER-1-KAPWONING OP STEENWORP AFSTAND VAN HET WOLDERWIJD!

Er zijn van die plekjes in Harderwijk waar woningen zelden beschikbaar komen. Gelegen aan een rustig kindvriendelijk woonhofje, dat direct aan het groene recreatie gebied en het Rietgorsstrand aan het Wolderwijd grenst, mogen wij u deze 2-onder-1-kapwoning aanbieden.

De woning is gemoderniseerd, fraai afgewerkt en goed onderhouden. De halfopen keuken met inbouwapparatuur is verbonden met de lichte woonkamer, welke in 2016 is voorzien van een HR houtkachel. Verder zijn de wanden en het plafond van stucwerk voorzien en ligt er een Essenhouten lamellenparket op de vloer. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers voorzien van een Beukenhouten lamellenvloer en ruime badkamer. De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers met elk een dakkapel en inbouwkasten.

Op de begane grond gaat u via de bijkeuken, met Velux dakraam, naar de geïsoleerde garage met openslaande houten deuren. Tevens heeft de garage een opbergzolder. Deze garage is ideaal als extra berg/werkruimte, maar biedt ook mogelijkheden om een kantoor of praktijk aan huis te realiseren.

De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de bloemrijke achtertuin met verschillende soorten vaste planten gelegen op het zuiden met veel privacy en uitzicht op het groen. Ter plaatse van de voortuin beschikt men over een eigen ruime oprit om een auto te parkeren.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en in 2018 zijn er zonnepanelen op het dak geplaatst. Aan de woning is het energielabel A toegekend!
In 2018 is het buiten schilderwerk en in 2016 het binnen schilderwerk door een professioneel schildersbedrijf geschilderd.

De wijk Stadsweiden-Vogelwaard kenmerkt zich door de ligging vlakbij het Wolderwijd, dit randmeer grenst aan het Veluwemeer. De wijk biedt vele speelplaatsen voor kinderen en diverse voorzieningen. Het historische centrum van Harderwijk, winkelcentrum en (basis)scholen zijn allen op enkele minuten fietsafstand gelegen. Op 5 minuten loopafstand is het CRESCENT PARK te bereiken met een mooie wandelroute van bijna vier kilometer, obstacle run parcours, pumptrack baan en speelpark.

Het is een ideale locatie voor watersporters: als bewoner mag u gedurende het seizoen uw boot achter de rietkraag bij de strandjes voor anker laten liggen en met het surf- en/of supboard staat u letterlijk binnen 1 minuut op het water.

Verder zijn de op- en afrit naar de snelweg A28 binnen 10 minuten te bereiken en het NS treinstation op 10 minuten fietsafstand.

INDELING:
Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast met 7 groepen en glasvezel aansluiting, trapopgang, trapkast. Woonkamer met HR houtkachel. Halfopen keuken met tegelvloer, inbouwapparatuur en toegang naar de bijkeuken. Geïsoleerde garage met radiator, gootsteen en opbergzolder.

1e verdieping: 2 slaapkamers, waarvan 1 grote ouderslaapkamer met kastenwand en uitzicht over Wolderwijd. Een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafel, los badkamermeubel, stucwerk op het plafond en een design radiator.

2e verdieping: 2 slaapkamers voorzien van 2 grote dakkapellen, waarvan 1 over gehele breedte woning, wat zorgt voor veel lichtinval en 1 met uitzicht over het Wolderwijd, overloop met opstelling HR CV, plek voor wasmachine / droger.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen incl. glasvezel. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening middels de Nefit EcomLine Excellent HRC30 CW-5 uit 2005.

TUIN
De achtertuin biedt veel privacy met uitzicht op het groen en heeft de beschikking over twee mooie terrassen, verhoogde bloemenborder, houten opslagruimte (4.4 m3) en een buitenkraan. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon. Vanuit de achtertuin loopt u zo het parkje in waar zich een speeltuintje bevindt. Aan de voorzijde is er een terras met een heerlijke schaduwrijke plek en een buitenkraan beschikbaar.

PARKEREN en BERGING
Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit en heeft u de mogelijkheid om een auto te parkeren in- en voor de stenen garage. In de nabije omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bent u geïnteresseerd in een vrijblijvende rondleiding? U bent van harte welkom!

VERKOPER AAN HET WOORD
Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. We wonen hier praktisch aan het water, waardoor het heerlijk recreëren is op het water en we iedere dag een vakantiegevoel ervaren. In de achtertuin is het dagelijks genieten van de vele vlinders en vogels, die hun mooiste lied laten horen. We springen zo op de fiets langs het water naar de binnenstad of richting de Veluwse bossen om lekker te mountainbiken. We zullen het huis en de buurt ontzettend missen, maar er zijn andere verlangens die nu om vervulling vragen, dus tijd om dit stekkie aan iemand anders te gunnen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.233
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2005, eigendom

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK F 1316
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.