• Verkocht

Valkenbergerhout 12 3845 JK Harderwijk Harderhout II

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 246 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

PRACHTIGE JAREN ’30 HOEKWONING MET WERKKAMER, GARAGE, BERGING MET VERANDA EN 5 SLAAPKAMERS!

Dit is nu echt een ideaal familiehuis: een fraaie ligging in de jonge en geliefde woonwijk Drielanden, nabij diverse voorzieningen (wijkwinkelcentrum, diverse basisscholen en het nieuwe Crescent park), met een aparte werk-/tv kamer, een fietsenberging, een garage, een brede oprit en de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers!

Deze fraaie woning beschikt verder over een diepe en zonnige achtertuin (nieuw aangelegd in 2017) op het westen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op de brede oprit, in de geïsoleerde garage en op de vrije parkeervakken in de straat.

De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet en een bouwstijl met fraaie dakoverstekken en gedetailleerd metselwerk in de jaren '30 stijl. De ligging in het karakteristieke deel "Harderhout II" in de woonwijk Drielanden is ideeal te noemen: op zeer korte afstand van speelgelegenheden, diverse basisscholen, het winkelcentrum, het medisch centrum en openbaar vervoer.

De in 2008 gebouwde woning is fraai afgewerkt met gebruik van uitstekende materialen, zo beschikt de woning over een fraaie houten vloer ter plaatse van de woonkamer en een plavuizen vloer met vloerverwarming ter plaatse van de keuken, stucwerk op de wanden, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een praktische werk-/tv-kamer in de uitbouw aan de achterzijde.

Aan de voorzijde bevindt zich een luxe woonkeuken met erker en een complete keukeninrichting in een moderne kleurstelling met inbouwapparatuur en een composiet werkblad. Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een moderne badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad, een separaat vrijhangend toilet en 3 (slaap-)kamers. De tweede verdieping is ingedeeld met nog eens 2 slaapkamers, waarvan 1 met een royale dakkapel en een praktische wasruimte met aansluiting wasmachine-/droger en cv-opstelling.

Uiteraard is de woning voorzien van alle isolatie en volledig dubbel glas (HR++). De aangebouwde en geïsoleerde garage/berging beschikt nog over een lichtkoepel, een kleine overkapping/carport en houten garagedeuren.

Zou u op termijn de woonkamer willen uitbouwen? Daar is tijdens de bouw al rekening mee gehouden doordat er één funderingspaal is geplaatst.

In 2020 is de gehele woning aan de buitenzijde professioneel geschilderd, zodat u ook hier weer jaren mee vooruit kunt! Tot slot is tevens in 2020 een Toshiba airco geplaatst waardoor de begane grond en 1e verdieping heerlijk gekoeld kunnen worden tot de gewenste temperatuur in de warme dagen.

Benieuwd naar dit prachtige familiehuis? Bel of mail ons voor een vrijblijvende bezichtiging en wij leiden u graag rond!

INDELING

begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast (8 groepen), woonkamer met openslaande deuren naar tuin, trapkast, tv-/werkkamer met losse hor, keuken met erker en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskookplaat met oven, ruime koelkast, vriezer, Siemens vaatwasser (2020), combi oven-magnetron, close-in boiler en afzuigkap;

1e verdieping: overloop, separaat toilet met fonteintje, (ouder-) slaapkamer (met losse horren), badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator, 2e en 3e slaapkamer;

2e verdieping: ruime overloop met opstelling CV ketel, aansluiting wasmachine en MV unit, 4e slaapkamer met vaste kast, dakkapel, rolluik en losse horren, 5e slaapkamer met dakraam en bergruimte.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Intergas HR CV combiketel uit 2008. De keuken is uitgerust met vloerverwarming Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De dakkapel op de 2e verdieping is uitgerust met een rolluik.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk op de eigen brede oprit, in de geïsoleerde garage en op de diverse parkeerhavens in en om de straat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een geïsoleerde vrijstaande houten berging met extra overkapping.

VERDER / TUIN

De tuin is in 2017 volledig (voor- en achtertuin) onderhanden genomen en opnieuw ingericht en bestraat met o.a. 2 royale terrassen. De zonnige tuin is op het westen gesitueerd en hier is het heerlijk vertoeven onder de veranda en in de groen aangelegde tuin met achterom.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (valkenbergerhout12.nl) beschikbaar. Op deze website kunt de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Ik woon en werk al ruim 17 jaar in Harderwijk. Het is een leuke en gezellige stad waar veel te doen is, gelegen in een prachtige omgeving. Ik kan hier heerlijk hardlopen, fietsen en wandelen in de mooie natuur. Met Strand Horst op loopafstand en de Veluwe in de achtertuin is het hier goed vertoeven. Het is een fijne buurt met leuke contacten. Winkelcentrum, basisscholen en medisch centrum allemaal op loopafstand. Zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, meerdere speeltuintjes aan het einde van de straat. Verder een voetbal/basketbalveld op loopafstand. Ik ben hier na mijn scheiding medio 2017 komen wonen. Nadat ik de tuin en oprit volledig opnieuw heb laten aanleggen, binnen alle plafonds en wanden heb laten doen, de raambekleding geheel nieuw heb laten plaatsen was het huis helemaal naar mijn zin en heb ik een mooie nieuwe frisse start gemaakt hier. Het huis is dan ook echt helemaal mijn thuis geworden waar ik met veel plezier woon. Het is een knus en warm huis met veel (berg)ruimte. De in eerste instantie ingerichte game-hoek in de woonkamer voor de kinderen heb ik in verband met het vele thuiswerken nu ingericht als heerlijke thuiswerkplek met veel licht. In de zomer heerlijk fris door de in 2020 geplaatste airco. Inmiddels is mijn privé situatie gewijzigd en heb ik samen met mijn huidige partner een ander huis gekocht, wederom in Harderwijk. We wilden graag een ander huis kopen dat van ons samen is en hebben daarom besloten beiden onze eigen huizen te verkopen. Ik zal dit huis zeker gaan missen maar kijk ook uit naar ons nieuwe huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.580
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
246 m²
Inhoud
526 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR CV (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK I 6193
Kadastrale kaart
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
102 m² (14,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Randmeer Makelaars

Bel 0341-456455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.