Rietgorsmeen 18 3844 ZR Harderwijk Vogelwaard

Modern afgewerkte tussenwoning met nok-verhogende dakopbouw met dakkapel, aangebouwde stenen garage en een zonnig gelegen tuin met een houten berging en kippenren. Intern is de woning ingedeeld met een zonnige woonkamer en een open keuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig en er is een vaste trap naar de 2e verdieping met een voorzolder en vierde slaapkamer.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat er vanaf de vroege ochtend van de zon te genieten valt op het hoofdterras bij de achtergevel. Aan de achtergevel hangt een groot zonnescherm voor de warme dagen. De tuin biedt de hele dag aangename plekken in de zon of in de schaduw. De tuin is bestraat en heeft borders met beplanting, een gazon en terrassen. De schuttingen rondom geven privacy en er is een achterpoort naar de kinderspeeltuin en extra parkeerplaatsen. In de tuin staat de houten berging en een kippenren met nachthok.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 met aan de voorzijde een aangebouwde stenen garage met een hoge nok. De garage biedt hierdoor een royale bergruimte en de kleine vliering heeft een hoog geplaatst venster voor daglicht. In de garage kunnen ook was apparatuur, vriezer, koelkast of andere apparatuur opgesteld worden. De woning is perfect onderhouden en er zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst. In 2021 is de HR combiketel vernieuwd en de toilet en de badkamer zijn recent gemoderniseerd en luxe uitgevoerd.

De voortuin is samen met de buren aangelegd en is onderhoudsvriendelijk. De woning heeft een eigen parkeerplaats voor de garage. De woning ligt centraal aan een rustig en kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen.

Het surf/zwemstrand aan het Wolderwijd ligt op slechts 100 meter loopafstand. Er mag hier ook zelfs een klein bootje in de rietkraag liggen. In de directe omgeving is veel groen en er zijn meerdere speeltuintjes, honden uitlaatplaatsen. De (basis-)scholen, het winkelcentrum en de supermarkt zijn op loopafstand gelegen en het treinstation en de binnenstad van Harderwijk zijn met de fiets, openbaar vervoer en auto vlot aan te rijden.

Indeling:
Entree, ruime hal met de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en een deur naar de garage en woonkamer.
De woonkamer heeft grote raampartijen aan de achterzijde en is hierdoor licht en zonnig. Via de achterdeur is er rechtstreeks toegang tot de tuin en het terras. Door de L- vormige vorm van de kamer zijn er gezellige inrichtingsmogelijkheden voor een zitkamer en een eetkamer.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een tweedelige keukenopstelling bestaande uit een L-vormige keuken met een 5-pits gaskookplaat, RVS schouwkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het tweede deel is in gebruik als koffiehoek en biedt bergruimte.

1e verdieping:
overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde, welke momenteel is ingericht als werkkamer. De volledig betegelde en modern afgewerkte badkamer heeft een grote inloopdouche met thermostaatkraan, wandhangend 2e toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, verlichting en een hoge kast en een designradiator. De ventilatie kan via het Velux dakvenster of mechanisch geregeld worden.

Vanaf de overloop is er een vaste hardhouten trap naar de 2e verdieping met grote dakkapel en een verhoogde nok. De voorzolder heeft knieschotbergruimte en een deur naar de vierde slaapkamer.

Spreken de foto’s en omschrijving u aan, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.