Operadreef 41 3845 GM Harderwijk Muziekland IV

Verrassende ruime TUSSENWONING in “jaren 30 stijl” met WOONKAMER, OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, NIEUWE BADKAMER, VOOR- en ACHTERTUIN met achterom en BERGING, gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Drielanden.

Deze woning uit 2006 kenmerkt zich door de karakteristieke uitstraling en de speelse erker aan de voorzijde. De woning heeft een ruime tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin en open trap naar de eerste verdieping en een open keuken aan de voorzijde (straatkant) met alle wenselijke inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en de eettafel kan in open verbinding met de open keuken (in hoekopstelling) worden geplaatst. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer en beschikt over een praktische indeling met veel leefruimte en mogelijkheden.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een separaat nieuw toilet (2021) en een complete moderne nieuwe badkamer(2021) met strakke wand- en vloerafwerking en zwart sanitair. De ruimte in de badkamer is optimaal benut en ingericht met douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van inkoopkast.

De zolderverdieping met overloop, slaapkamer en een afgesloten ruimte voor de wasmachine, droger en cv-opstelling biedt tal van indelingsmogelijkheden, waaronder het creëren van een extra slaapkamer.

De voor- en achtertuin zijn volledig bestraat. Verder ligt de achtertuin met berging (ook bereikbaar via een achterom) op het zonnige Zuiden. Een heerlijke plek waar iedereen kan ontspannen, spelen en genieten.

De woning is vrijwel nog in originele staat maar in 2021 wel voorzien van een nieuwe badkamer en toilet op de eerste verdieping. Verder is de woning goed onderhouden, volledig geïsoleerd en heeft de woning een energielabel A. Alle etages zijn voorzien van vloerverwarming. De woonoppervlakte bedraagt circa 141 m², de inhoud is circa 451 m³ en het perceeloppervlakte is 151 m².

De woonwijk Drielanden is geliefd en kindvriendelijk met een eigen winkelcentrum, gezondheidscentrum, vele voorzieningen en meerdere basisscholen. De wijk heeft een ideale ligging en is in 2019 voorzien van het “Crescent Park” een heel bijzonder speel- en doepark. De fietsbrug zorgt voor korte fietsverbinding met het centrum. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving zijn op slechts enkele minuten rijden.

Indeling: entree/hal, meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
1e etage: overloop, separaat toilet (2021) moderne badkamer met douche, ligbad en twee wastafels en 3 slaapkamers.
2e etage: overloop, afgesloten ruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en cv-opstelling en slaapkamer. Mogelijkheid om eventueel nog een extra kamer te creëren.

De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.:
- stijlvolle jaren 30 woning met een moderne touch!;
- ruime woonkamer en keuken;
- 4 slaapkamers;
- complete nieuwe badkamer en toilet op de eerste verdieping;
- achtertuin op het zuiden met achterom en berging;
- volledig geïsoleerd en energiezuinig;
- alle etages zijn voorzien van vloerverwarming;
- fijne woonomgeving;
- gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Drielanden.