• Verkocht

Rietgorsmeen 1 A 3844 ZK Harderwijk Vogelwaard

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2021
Verkoopdatum
22 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

RUIME 2-ONDER-1-KAP-WONING IN DE GELIEFDE WIJK STADWEIDEN

De speels aangelegde wijk is in de jaren tachtig gebouwd en heeft veel speeltuintjes voor jonge kinderen. Inmiddels woont er een mix van alle leeftijden. Het unieke aan de ligging van deze woning is dat je aan de voorzijde direct zicht op het speeltuintje hebt en geen directe inkijk. Er komt alleen bestemmingsverkeer omdat dit stukje weg doodlopend is. Heel rustig en een veilig gevoel. Het betreft het linkerdeel van de 2-onder-1-kapper.

VEEL RECREATIEMOGELIJKHEDEN
Het water 'Wolderwijd' ligt op steenworp afstand. Wilt u vlakbij het water wonen of bent u een fervent watersporter, dan moet u hier zijn. Via een pad heeft u direct toegang tot het Rietgorsstrand. Hoe heerlijk is dat? U kunt Zeewolde en het centrum van Harderwijk over het water zien. Op fietsafstand ligt het het populaire watersportgebied 'Strand Horst'. Maar ook de wandelgebieden van de Veluwe zijn prachtig.

ALGEMENE KENMERKEN WONING
Deze grote 2-onder-1-kap is in 1985 gebouwd. In 2001 is de woonkeuken aangebouwd. De gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 134 m2. De woning is goed onderhouden en gedeeltelijk al naar de nieuwe woonstandaard aangepast. Zo zijn de badkamer, het toilet en de hal vernieuwd met hoogwaardige materialen in neutrale kleuren. De woning heeft een garage die gedeeltelijk bij de woonkeuken is aangetrokken. Zo heeft u een kleinere garage maar een mooie ruime woonkeuken. Boven de garage is een kleine bergzolder.

WOONKEUKEN MET SCHUIFPUI NAAR TUIN
De aangebouwde keuken heeft vloerverwarming. De keuken is in 2016 gerenoveerd, waarbij onder meer alle apparatuur vernieuwd is. Er is een vaatwasmachine, geïntegreerde koelkast, Neff inductiekookplaat, Neff afzuigkap, oven en aparte multifunctionele oven met magnetronfunctie. Het aanrechtblad is van hardsteen. De kastjes bieden veel bergruimte. De brede schuifpui met elektrische zonwering geeft toegang tot een leuk aangelegde tuin met kleine vijver. De twee terrassen bieden de mogelijkheid om de hele dag te genieten van zon of schaduw. Achter in de tuin staat een klein houten tuinhuis. Via een poort kun je achterom lopen.

RUIME EN LICHTE WOONKAMER
In de hal bevindt zich het luxe toilet met onder andere Villeroy & Boch sanitair. De hal geeft toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer, met mogelijkheid voor meerdere zitjes. Ook is er ruimte voor een werkplek. Een deur geeft toegang tot de opbergkast onder de trap. Op de vloer ligt een 28mm eiken parketvloer. Deze heeft een opknapbeurt nodig maar is zeker nog de moeite waard. De gehele begane grond heeft goed onderhouden houten kozijnen met dubbelglas.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een kinderslaapkamer is nu als kantoor in gebruik. De eerste verdieping en zolderverdieping zijn geheel van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas voorzien. Alle kiep-/kantelramen hebben bijbehorende raamhorren, die er eenvoudig van binnenuit uitgehaald en ingezet kunnen worden.
De in 2017 gerenoveerde badkamer is niet groot, maar door de creatieve indeling wel voorzien van alle gemakken. Hij is luxe afgewerkt met ligbad, toilet, aparte douche met glaswand, wastafelmeubel en kast. De inbouwspots hebben een aangesloten elektrische afzuiging.

2E VERDIEPING (ZOLDERVERDIEPING)
Via een vaste trap bereikt u de zolder met geïsoleerd dak. Hier zijn nog twee mooi afgewerkte slaapkamers. Beide hebben een dakkapel en afgetimmerde bergruimte met schuifdeuren. Op de overloop is extra bergruimte onder het dakbeschot. Dit is nog niet afgetimmerd, maar eenvoudig aan te passen. Het houten dakraam en het kunststof kiep-/kantelraam geven veel extra licht. Hier bevindt zich ook de in 2020 nieuw geplaatste Nefit combiketel. Deze is in eigendom. Er loopt een jaarlijks onderhoudscontract bij Scheer & Foppen.

CENTRAAL WONEN BIJ WATER EN GROEN
Al met al biedt deze ruime, keurig onderhouden woning veel mogelijkheden. Niet alleen qua huis en tuin, maar zeker ook qua ligging. Supermarkt en scholen zijn dichtbij. De gezellige boulevard en de haven zijn per fiets langs het water binnen acht minuten te bereiken. Centraal wonen bij water en groen. Wandelen vanaf je huis is toch een luxe. Een woning op deze unieke locatie komt niet vaak vrij.

MEER INFORMATIE OF AANVRAAG BEZICHTIGING
Wilt u meer weten of een afspraak maken voor een bezichtiging? Wij stellen het op prijs als u uw belangstelling schriftelijk laat weten, dus via de berichtenknop (het contactformulier).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.425
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NXT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK F 1319
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
96 m² (14,19 meter diep en 8,22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.