• Verkocht

Rivierdijk 453 3372 BW Hardinxveld-Giessendam Boven-Hardinxveld

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 417 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2020
Verkoopdatum
25 februari 2021
Looptijd
5½ maand

Omschrijving

Recent volledig gerenoveerde, vrijstaande woning met zeer ruime tuin in Hardinxveld Giessendam. Hier vind je het karakter van de jaren 1920, met alle luxe van 2020 verenigd!

Voorzien van ruime woonkamer en moderne en zeer complete keuken welke middels doorbraak van wanden met elkaar zijn verbonden. In de woonkamer is een nieuw aangelegde hout gestookte open haard aanwezig. Gestucte en gespoten wanden. De oude houten vloer is volledig vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer, voorzien van vloerverwarming en PVC in natuursteen look.
De moderne keuken is voorzien van granieten aanrechtbladen en de volgende inbouwapparatuur: AEG koel-vriescombinatie, AEG volautomaat espressomachine, AEG oven, AEG vaatwasser, quoocker, NEFF inductie kookplaat met ingebouwd afzuig systeem, CANDY wijn klimaat kast.

Tevens op de benedenverdieping aanwezig is een aanbouw waarin het ruime toilet gesitueerd is. Vanuit de aanbouw is toegang tot de grote berging/werk schuur, welke is voorzien van centrale verwarming, een water punt en aansluiting wasmachine.
In de aanbouw is een ruime en goed toegankelijke vliering zolder aanwezig, waar zich de cv ketel bevindt.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich de opgang naar boven. De bovenverdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een ruime en zeer luxe badkamer. In de ouder slaapkamer bevindt zich een ruime vaste kasten wand. De badkamer beschikt over een ruim ligbad (90x200 cm), wasmeubel met twee waskommen, inloop douche met twee regendouches, Sunshower infraroodlamp, toilet met softclose zitting en elektrische vloerverwarming.

Vanaf de eerste verdieping leidt een trap naar de tweede verdieping waar zich een overloop en twee (slaap)kamers bevinden. De volledige verdieping is voorzien van schuif wanden waarachter zich veel bergruimte bevindt.

De sfeervolle tuin loopt van bovenaan de dijk, met een ruime voortuin, zij tuin en achtertuin. In de voortuin zijn reeds aanpassingen gedaan waardoor hier een moestuin is gerealiseerd. Verder is de tuin voorzien van diverse fruitbomen, hortensia‚s, rododendrons en een magnolia. De volledige tuin is verder naar smaak aan te passen of in de huidige staat onderhouden te worden.

Rustig gelegen, onderaan de dijk welke beschutting biedt tegen de wind. Langs de Merwede bevinden zich op loopafstand strandjes waar veel door kinderen gespeeld wordt.
Op korte afstand bevindt zich een supermarkt en wekelijkse markt. Ook het gezellige centrum van Hardinxveld Giessendam is goed bereikbaar.

Kortom een droomhuis: een karakteristieke, ruime, instap klare en luxe woning met veel eigen grond.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.285
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
417 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

HARDINXVELD GIESSENDAM C 4719
Kadastrale kaart
Oppervlakte
417 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
130 m² (18,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.