• Verkocht

Damstraat 31 3371 AC Hardinxveld-Giessendam Giessendam

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 218 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 347.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2020
Verkoopdatum
22 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Sfeer, rust, licht en ruimte! Dat kunnen we zeker wel stellen bij deze karakteristieke, vrijstaande woning MET garage. De woning zit vol met verrassingen. Door de speelse indeling binnenshuis, tezamen met de leuke details zoals het balkenplafond, een erkertje en de glas-in-loodramen, heeft u hier veel woonplezier. Met een grote woonkamer, open keuken, een kelder en de vier slaapkamers op de verdieping is dit een fijne woning voor een gezin. Daarnaast is er op de zolder volop bergruimte of speelruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuiden met een grote garage. Laat u zich hier verrassen?

ENTREE
Aan beide zijden naast de woning is er een pad waar u in de achtertuin uitkomt. Aan de voorzijde betreden we de woning. Rondom de voordeur ziet u de authentieke glas-in-loodramen al.

HAL
Ruime entree met de trap naar de verdieping, toegang tot de kelder, toiletruimte en de woonkamer.

Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Lambrisering / stucwerk
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet, urinoir en handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.92 x 0.92m
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KELDER
Via de trap onder de trap is de kelderruimte te betreden. Hier is de opstelling van de C.V.-installatie en de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 4.01 x 1.89m
Vloerafwerking: Plavuizen

WOONKAMER
Direct bij het betreden van de woonkamer voelt u zich helemaal thuis. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval in de woning. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek met een open haard en een erkertje. Achter de haard is er een praktische kast. Aan de achterzijde is er in 2004 een aanbouw geplaatst met kunststof ramen en tuindeuren naar de achtertuin. Hier is ook de keuken gevestigd.

Maatvoering: Circa 42 m²
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Steensmuur / stucwerk
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

KEUKEN
Zoals gezegd staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met aan inbouwapparatuur een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven. Verder is er een bar met verschillende vaste kasten waarin ook de meterkast in is gevestigd. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de achtertuin.

Maatvoering: Circa 12 m²
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Betegeling achter het aanrecht
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier de vaste trap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk / gips
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen.

Maatvoering: Circa 3.15 x 2.66m
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk / gips
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAP-WERKKAMER III
Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft een dakkapel. Zowel vanaf de overloop als vanuit slaapkamer IV is deze kamer te betreden.

Maatvoering: Circa 3.10 x 2.83m
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De kamer is toegankelijk vanuit de slaap-werkkamer III, de badkamer en via de trap naar het balkon. In de kamer heeft u vaste schuifkast en een vlizotrap naar de bergzolder van circa 8 m².
Vanuit de slaapkamer heeft u openslaande deuren naar het balkon.

Maatvoering: Circa 5.15 x 2.22m
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit slaapkamer IV. Deze is voorzien van alle gemakken! Hier heeft u een ligbad, douche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.90 x 3.10
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER I
Via de vaste trap op de overloop is er toegang naar de zolder. Deze is circa 1.23m hoog en is voorzien van twee Velux dakramen. Deze kunt u gebruiken als bergzolder of als hobby- speelruimte.

Maatvoering: Circa 8.11 x 2.84m (vanaf 0.10m hoogte)
Vloerafwerking: Vloerbedekking

ZOLDER II
Deze zolder is te bereiken door middel van een vlizotrap vanuit slaapkamer IV en ideaal als bergruimte. Deze is circa 1.16m hoog.

Maatvoering: Circa 2.97 x 2.84m (vanaf 0.10m hoogte)
Vloerafwerking: Vloerbedekking

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 218m² met de achtertuin op het zonnige Zuiden! De achtertuin is aangelegd met diverse groene beplantingen en bestrating. Het balkon is door middel van de trap ook te betreden. Het balkon is circa 5.33 x 2.34m. Naast de woning is er een grindpad naar de garage. Deze is alleen toegankelijk met de auto, om deze te parkeren in de garage. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich deze garage met openslaande deuren en een deur naar de achtertuin. De garage is circa 5.58 x 3.02m en deze heeft nog een zolder van circa 2.72 x 3.02m.
Verderop in de straat is er een groenstrook gelegen aan de rivier de Giessen waar je kunt zwemmen en waar een aantal aanmeerplekken zijn.

De woning is gelegen aan de Damstraat, een rustige eenrichtingsweg welke centraal in het dorp ligt. Op loopafstand heeft u het winkelcentrum van Hardinxveld en bent u in een minuut bij het treinstation en de bushalte. Daarnaast zijn de uitvalswegen ook op enkele minuten rijden met de auto.

BIJZONDERHEDEN
Rolluiken/screens: Bij het keukenraam en de ouderslaapkamer zijn er rolluiken, de ramen aan de Westzijde op de begane grond zijn voorzien van screens.

Schilderwerk: Het buitenschilderwerk is voor het grootste deel in 2019/2020 gedaan.

Kunststof kozijnen: De aanbouw op de begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en alle ramen op de eerste verdieping zijn ook van kunststof.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 347.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.844
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
218 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDINXVELD-GIESSENDAM F 2218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Damstraat 31
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste moment van contact met de makelaar was er een goede klik onderling. Dat is belangrijk geweest voor alle stappen in het proces. Niet alleen de makelaar zelf, maar alle medewerkers waar we mee te maken hadden waren zeer kundig en prettig in de omgang.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Lamper en Van Vliet Woningmakelaars
Dank voor uw beoordeling! Ook vanuit onze kant vonden we het heel prettig met u samen te werken. Daarbij konden we ook heerlijk genieten van uw boterkoek. Nogmaals hartelijk dank voor de opdracht! Hartelijke groet, Het team van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Giessendam

Heel Hardinxveld-Giessendam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Giessendam

Heel Hardinxveld-Giessendam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.