Wilhelminastraat 30 3373 AS Hardinxveld-Giessendam Giessendam Over 't Spoor

Een volledig gerenoveerd en gemoderniseerde tussenwoning met een zonnige achtertuin met schuur en achterom. Drie verdiepingen woonplezier, maak het op smaak en neem het stokje over van de huidige eigenaar.

INDELING
Begane grond: woningentree via kleine hal met trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met open keuken aan de achterkant, trapkast (met meterkast en pomp vloerverwarming). Achter de keuken is een 2e hal met toilet en fijne bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is toegang tot de ruime zonnige achtertuin met veel privacy. Achter in de tuin is een royale blokhut geplaatst en is toegang tot het achterpad.
Eerste verdieping; overloop met vaste trap naar de zolder, toegang tot drie slaapkamers (de grote voor en twee kleinere achter). In het midden is de moderne badkamer, van alle gemakken voorzien.
Tweede verdieping: ruime zolderkamer met grote dakraam, bergruimte en de cv-ketel.

OMGEVING
Deze woning ligt in een rustige woonwijk, sfeervol wonen op een steenworp afstand van NS-station Hardinxveld-Giessendam. Uitstekende toegang tot de A15 zodat Dordrecht en Gorinchem zo’n beetje om de hoek zijn.
Het dorp ligt ingeklemd tussen de weidse polder (aan de noordkant) en de Biesbosch (aan de zuidkant). Een mooie combinatie van groen en stedelijk gebied. Doe er je voordeel mee.

DUURZAAM
Deze woning is voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten.
Het oude energielabel F (geldig tot december 2026) moet nodig opgepoetst worden, want dat deze woning heeft op dit gebied al duidelijk meer te bieden.
Het wooncomfort is fantastisch.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar vanaf 19 juli 2023.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 125 m²
• Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015
• Begane grond voorzien van betonvloer met vloerverwarming en isolatie
• Moderne keuken met inbouw apparatuur (Bosch): koelkast, vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap.
• Luxe moderne badkamer op de 1e verdieping met bad en 2e toilet, vloerverwarming en wastafel.
• Zonwering voor (begane grond)
• Rookkanaal aanwezig (eerste en zolderverdieping)

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.