Hallehuis 8 3371 HC Hardinxveld-Giessendam Giessendam-West

Gaat uw hart sneller kloppen bij het horen van de woorden ‘gezinswoning op de hoek met royale tuin op een centrale locatie'? Lees dan gauw verder want er is nog veel meer over dit verrassend ruime gezinshuis te vertellen! De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met hoekkeuken, praktische bijkeuken, 3 ruime (voorheen 4) slaapkamers en nette badkamer. De woning is keurig onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Daar komt nog bij dat u op zeer korte afstand woont van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak een afspraak!

ENTREE
Bij aankomst bij het Hallehuis is er in de straat en directe omgeving voldoende parkeergelegenheid voor uw auto(‘s). De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating, grind en wat beplanting. Middels een klein opstapje bereikt u de voordeur.

HAL
De ontvangstruimte van de woning bestaat uit een hal met de meterkast, plaats voor een kapstok en de toegang tot de woonkamer.

Maatvoering: Circa 1.75 x 1.30m
Vloerafwerking: Tapijt
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Wanneer u de woonkamer binnenstapt voelt u zich direct thuis. Een heerlijk ruime leefruimte met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eethoek. Vanaf de bank heeft u leuk uitzicht over de groene singel met daarachter de Stationsstraat en het Weideveld. Door de raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant is er prettig daglichtinval. Aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. De trapopgang naar de verdieping is afgesloten middels een deur en er is een praktische trapkast.

Maatvoering: Circa 25 m²
Vloerafwerking: PVC vloer
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koel-vriescombinatie bevindt zich momenteel in de bijkeuken, welke vanuit de keuken te bereiken is.

Maatvoering: Circa 2.15 x 2.15m
Vloerafwerking: PVC vloer
Wandafwerking: Deels betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
De toilet bevindt zich in de aanbouw. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, handwasfonteintje en middels een luik is er nog toegang tot een kleine bergzolder boven de aanbouw.

Maatvoering: Circa 0.93 x 1.52m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Gips / sauswerk

BIJKEUKEN
Een praktische aanbouw dient als bijkeuken. Tevens staat hier momenteel de koel-vriescombinatie, vriezer en magnetron. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet en middels de buitendeur bereikt u de achtertuin.

Maatvoering: Circa 2.45/2.25 x 2.54m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Er is een praktische vaste kast van ca. 0.94 x 1.00m en middels de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.

Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
Ruime masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon.

Maatvoering: Circa 17.5m2 (5.13 x 3.85/2.85m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een werkplek onder het schuine gedeelte van de trap. Door de raampartij aan de zijzijde is er een prettig lichtinval.

Maatvoering: Circa 10 m² (ca. 4.05/2.20 x 2.07/3.06m)
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een staand toilet, douche, wastafel, kast en een designradiator.

Maatvoering: Circa 2.10 x 1.95m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Praktische voorzolder voorzien van bergruimte achter de schotten onder het schuine dak. Aan de andere zijde is de C.V.-installatie opgesteld en heeft u ook plek voor uw was- en droogapparatuur. Vanaf de voorzolder is er toegang tot slaapkamer III.

SLAAPKAMER III
Zolderslaapkamer voorzien van een groot tuimelraam en een vaste kast.

Maatvoering: Circa 3.97 x 3.42m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang / kunststof
Plafondafwerking: Schroten

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel grond van 175 m² en is gesitueerd op het noordwesten. U treft hier een keurig aangelegde en verzorgde tuin. Bij de aanleg is gebruik gemaakt van sierbestrating, plantenborders met planting en grind. De aanbouw heeft aan de achterzijde nog een kastruimte waar momenteel de frituurpan staat, ideaal dus!

Doordat het gedeelte overkapt is en voorzien van verlichting is dit bijzonder sfeervol. Er is een beschutte plek gecreëerd onder het prieel waar u heerlijk kunt zitten, en door de grootte van het perceel is er ook voldoende plek om lekker in de zon te vertoeven. Achterin het perceel staat nog een royale blokhut van ca. 2.95 x 3.75m. Aan de zijzijde van de woning is plaats om de containers te stallen en is er middels de poort toegang tot de straat.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de nabije omgeving zijn er diverse speeltuintjes voor kinderen. Het centrum met de winkels zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen op korte afstand gelegen van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Elektrische rolluiken
- Centraal stofzuigsysteem
- Onder de woning (kruipruimte) is bodemisolatie aangebracht (2020)

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.