Spindermolen 9 3371 RN Hardinxveld-Giessendam Wielwijk-zuid

Wonen in een ruime woning met garage en parkeren op eigen terrein! Dat doet u aan de Spindermolen 9. Gelegen achter een groene strook treft u uw woning. Binnenshuis zijn de leefvertrekken praktisch van opzet, wat mede garant staat heerlijk wooncomfort. Met een lange hal, lichte doorzonwoonkamer en keuken op de begane grond en op de twee verdiepingen vier slaapkamers en een badkamer is dit een prettige woning voor bijvoorbeeld een gezin. De woning verdient het om opgewaardeerd te worden naar de huidige woonwensen van nu, maar dan heeft u ook een prachtige woning op een rustige stek. Welkom!

ENTREE
Op eigen oprit aan de achterzijde kunt u parkeren of voor in de straat. Via de voortuin betreden we de woning.

HAL
Ruime hal met de toiletruimte, meterkast, trapkast en toegang tot de keuken en woonkamer.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Hout

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.19 x 0.91m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / granol
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
De woonkamer is een fijne doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek bij de open haard en met vrij uitzicht over uw voortuin en de straat. Aan de andere zijde is de eethoek met ernaast een inbouwkast welke ook vanuit de keuken bereikbaar is.

Maatvoering: Circa 28 m²
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Granol / hout
Plafondafwerking: Balken en spuitwerk

KEUKEN
Vanuit de hal loopt u door de keuken in. Hier treft u een rechte opstelling met aan inbouwapparatuur een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heeft u de toegang tot de achtertuin.

Maatvoering: Circa 3.48 x 2.59m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeling / granol
Plafondafwerking: Hout

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.69 x 3.35m
Vloerafwerking: Tapijt
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Ruime (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee inbouwkasten.

Maatvoering: Circa 14 m²
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Hout / behang
Plafondafwerking: Hout

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon van circa 2.07 x 1.01m.

Maatvoering: Circa 3.52 x 2.63m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche, wastafel met meubel, staand toilet en hier heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 2.34 x 2.02m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / granol
Plafondafwerking: Hout

INDELING TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Op de voorzolder heeft u de opstelling van de C.V.-installatie en aan beide zijden bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een grote berging.

Maatvoering: Circa 3.87 x 3.72/3.12m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 190 m² met de achtertuin op het Oosten. Deze is grotendeels voorzien van bestrating. Achterin de tuin staat naast de oprit de garage van circa 6.00 x 2.91m.

De Spindermolen is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Diverse speeltuintjes en scholen zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast woont u zeer centraal, namelijk op loopafstand heeft u de bushalte en het treinstation, maar ook het centrum met de supermarkten en de winkels.

BIJZONDERHEDEN
- Zonwering: Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een zonnescherm op de begane grond

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.