• Verkocht

Wilhelminastraat 26 3373 AS Hardinxveld-Giessendam Giessendam Over 't Spoor

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 februari 2024
Verkoopdatum
18 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wilhelminastraat 26

Karakteristiek, rustig én zuinig! Wordt deze mooie hoekwoning uit de jaren ‘30 straks jouw thuis?

Wat een heerlijke woning is dit! Het heeft een klassiek karakter, maar is door de jaren goed onderhouden. Dat vertaalt zich in een goed wooncomfort. Opvallend is de zuinigheid van de woning. Door isolatie, zonnepanelen en een airco kan het energieverbruik zich meten met een moderne woning!

Beneden is het verrassend ruim, met een ruime keuken en achterin een doorkijkje naar de eetkamer. Door deze extra eetkamer is er ruimte te over in de woonkamer! De badkamer vind je ook beneden. Handig als je je even snel op wil frissen! Deze badkamer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming en sfeervolle dimspots. Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie slaap- of werkkamers. Een van de kamers heeft een wastafel, zodat je ook boven stromend water hebt. Daar is ook een airco geplaatst. Hierdoor is de hele verdieping in een oogwenk heerlijk koel of lekker warm. Er is een vaste trap naar de zolder. Deze wordt nu gebruikt als slaapkamer, maar kan je natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken.

Ook technisch is het helemaal in orde. De woonkamer en keuken zijn in 2015 gerenoveerd en de badkamer zelfs in 2022! Ook boven is alles goed onderhouden en netjes in orde. Alle kozijnen zijn in 2023 geschilderd, evenals de binnendeuren. Dus de verf is nog maar net opgedroogd.

De tuin is lekker beschut met voldoende zit- en speelruimte. De schuur heeft twee ruimtes. Er is onlangs een nieuw dak op geplaatst en kan weer jaren mee!

De woning is gelegen over ‘t Spoor. Dat betekent alleen bestemmingsverkeer en verder heerlijk rustig wonen. De bewoners laten elkaar vrij, maar als er hulp nodig is, staan ze voor je klaar. In de wijk zijn twee leuke speeltuintjes en de natuur is altijd dichtbij: met een paar stappen ben je in de polder of aan de Giessen. Ook het winkelcentrum is op loopafstand.

Indeling
Begane grond: hal. Woonkamer met trapkast. Keuken met ingebouwde vaatwasser, koelkast en oven. Eetkamer met zicht op de achtertuin, hal, badkamer met aansluiting voor de wasmachine, wc
Eerste verdieping: master bedroom met inbouwkast, slaapkamer met inbouwkast, slaapkamer (gerenoveerd in 2017).
Tweede verdieping: CV-ketel, één dakraam
Voortuin: grind en bloembakken. Achtertuin: betegelt en één bloembak, schuur.

Bijzonderheden
Onderhoud? Geen directe zaken. Hooguit de vloerbedekking vervangen en het is helemaal je eigen woning! Wil je per se klussen? Denk dan eens na over een balkon, dakkapel of serre-deuren. Potentie genoeg!

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.763
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
346 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDINXVELD-GIESSENDAM G 5135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
27 m² (5,2 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Wilhelminastraat 26
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn vlot en goed geholpen. Guido dacht voortdurend mee en zelfs 's avonds en in het weekend was hij per app bereikbaar. Vrijwel hetzelfde serviceniveau als een 'gewone' makelaar, maar dan een stuk voordeliger.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland
Dank je wel! Dat is precies wat we willen bereiken: topservice voor een faire vergoeding. We zijn blij dat we jullie hebben kunnen helpen. Met vriendelijke groet Team Digimakelaars.nl

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.