Nieuweweg 159 3371 CM Hardinxveld-Giessendam Wielwijk-zuid

Goed onderhouden, sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een fraaie buitenkamer (2016), een riante berging van ruim 20m2 en een parkeerplaats op eigen terrein!

De woning beschikt over een woonkamer met aansluitend een halfopen keuken, een badkamer en een separate toiletruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een 4e slaapkamer.

Deze woning is gebouwd in 1939 aan de Nieuweweg met diverse voorzieningen in de nabijheid, waaronder een supermarkt, scholen en winkels. Busverbindingen zijn gelegen op loopafstand, treinstation is gelegen op 3 minuten fietsen / 10 minuten lopen en de op-/afrit van snelweg A15 is bereikbaar binnen 2 autominuten.

De ruimte voor- en naast de woning is volledig bestraat en biedt een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is zowel via de voorzijde als via een tweede entree aan de zijkant bereikbaar.

De circa 14m diepe achtertuin is grotendeels bestraat en is gesitueerd op het oosten. In de tuin zijn een riante berging van ruim 20m2 en een fraai tuinhuis/serre met glazen panelen aanwezig.

Deze serre van 3,95m x 3,15m is geplaatst in 2016 en is volledig afsluitbaar met glazen panelen. Deze ruimte biedt een sfeervolle buitenkamer en is voorzien van een allesbrander, elektra/verlichting en een laminaatvloer.

De riante berging achter in de tuin is ruim 20m2 (6,05m x 4,10m/3,51m) en is uitgerust met elektra en water.

BEGANE GROND
De entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het kozijn met de voordeur zijn onlangs vernieuwd. De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waarbij de keuken, de toiletruimte en de badkamer zijn verplaatst naar de uitbouw. Hierdoor is een ruime woonkamer ontstaan van 27m2 (afmetingen circa 7,86m x 4,05m/3,05m).

De woonkamer is voorzien van een houtendelenvloer, een sfeervolle haard met schouw, een balkenplafond en meerdere ramen in de voor-, zij- en achtergevel voor voldoende daglicht. Het raamkozijn in de voorgevel is onlangs vernieuwd.

Vanuit de woonkamer is een praktische kelder-/voorraadkast bereikbaar onder de trap naar de eerste verdieping. In deze ruimte is tevens de meterkast aanwezig. De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is 2,99m x 2,49m. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling met voldoende kastruimte, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.

De inbouwapparatuur in de keuken omvat een 6-pits-gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een oven en een vaatwasmachine.

Aansluitend aan de keuken is een tweede hal bereikbaar met toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de achtertuin. Deze hal is deels betegeld en biedt voldoende garderoberuimte.

De toiletruimte is volledig betegeld in een antraciet met crème gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is 2,31m x 2,00m. De badkamer is volledig betegeld in een antraciet met crème gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator en een opstelplaats voor de wasmachine/droger. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De vierkante overloop op de eerste verdieping is bereikbaar via een rechte steektrap vanuit de hal op de begane grond en biedt toegang tot 3 slaapkamers en een afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 is circa 11m2 (4,08m/3,00 x 3,10m/1,84m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel op het voordakvlak. Het raam in deze dakkapel en het nieuwe raamkozijn in de zijgevel bieden deze ruimte voldoende daglicht.

Slaapkamer 2 is circa 8m2 (3,93m x 1,98m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel op het achterdakvlak, een rolluik en een praktische kastruimte onder de trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,75m x 2,04m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel op het achterdakvlak, een rolluik en een raam in de zijgevel.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een 4e slaapkamer en een vaste bergkast met daarin de cv-installatie. In het achterdakvlak is een groot Velux dakvenster aanwezig. Dit dakvenster is onlangs vernieuwd.

Deze ruimte is 4,12m breed en 1,82m op 1,50m hoogte en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behang als wandafwerking. Onder de schuine kappen is voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een bureau.

In de bergkast in de cv-installatie aanwezig. Deze installatie betreft een Remeha Avanta HR van bouwjaar 2011.

ENERGIELABEL
Deze woning beschikt over energielabel D.
De woning beschikt over spouwisolatie, dakisolatie en dubbel glas.