Anjerlaan 50 9753 GD Haren (GR)

Uitgebouwde en geheel gemoderniseerde tussenwoning met 6 kamers, berging en tuin.

Type
Deze geheel gemoderniseerde en keurig bewoonde tussenwoning is een ideale gezinswoning voor hen die wat extra ruimte zoeken. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en het dak is verhoogd voor een extra ruime zolderkamer. De woning beschikt over een voortuin en een geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin. In de achtertuin staat een half vrijstaande stenen schuur. De achtertuin geeft toegang tot het achtergelegen gemeenschappelijke gangpad.

Ligging
Het woonhuis ligt in de zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk Oosterhaar. Het moderne wijkwinkelcentrum aan het Anjerplein en diverse basisscholen liggen op loopafstand van de woning evenals een modern en uitgebreid zorgcentrum met o.a. een apotheek, huisarts en fysiotherapeut. Het treinstation en het dorpscentrum liggen op slechts enkele fietsminuten van de woning en het centrum van Groningen en het UMCG zijn beide binnen 30 fietsminuten bereikbaar. Uitvalswegen naar de A7 en de A28 zijn eveneens snel en goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapkelderkast, trapopgang en een moderne WC-ruimte met hangtoilet. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met Pelgrim inzet gashaard en uitgebouwde open keuken met vloertegels met vloerverwarming, en dubbele openslaande tuindeuren. De moderne witte greeploze keukeninrichting met kook-schiereiland is v.v. lades, een hoekkast met uittrek pannenlades, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. De voormalige keuken is verbouwd tot een studeer-/speel-/muziekkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de royale bijkeuken met vloertegels en vloerverwarming, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en tuindeur/achteringang.
1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers resp. 5, 9 en 12 m2. Twee badkamers waarvan één een geheel betegelde moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel v.v. twee kranen, hangtoilet en designradiator en een aparte geheel betegelde doucheruimte. Vaste trap naar:
2e Verdieping: overloop met aan weerszijde bergruimte en met toegang tot bergruimte achter het knieschot. Door de dakverhoging over nagenoeg de volle breedte van de woning is er een zeer praktische bovenverdieping ontstaan met veel daglicht.

Kenmerken
- perceeloppervlak: 170 m2
- gebruiksoppervlakte wonen: 124 m2
- externe bergruimte: 7 m2
- inhoud: 426 m3
- kamers: 6
- bouwjaar: 1965
- bouwjaar aanbouw: 2010
- bouwjaar dakverhoging: 2011

Duurzaamheid
- CV verwarming met Vaillant combiketel bouwjaar 2015
- warmwater via c.v.-installatie en een elektrisch keukenboilertje
- geheel v.v. isolerende beglazing
- de aanbouw is v.v. vloer- en muurisolatie
- energielabel C

Bijzonderheden
- buitenschilderwerk dateert van 2020
- zonwering woonkamer voorzijde
- berging is v.v. elektriciteit