• Verkocht

't Harde 56 9752 VE Haren (GR) Haren-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 390.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2021
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Efficiënt, stijlvol, speels, praktisch en ook nog eens helemaal van deze tijd: dat is deze mooie twee-onder-een-kapwoning aan ’t Harde in Haren. Dit is een woning waarover is nagedacht. Nagedacht over het interieur met terugkerende en daardoor verbindende elementen. Over de uitstraling buiten en ook over duurzame aanpassingen waar toekomstige generaties dankbaar voor zullen zijn. Een woning waar jaren ‘60 charme soepel combineert met een duurzame aanbouw uit de 21e eeuw en waar praktisch hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming en een uitstekende isolatie gepaard gaan met de ‘ouderwetse’ gezelligheid van een houtkachel en een kindvriendelijke, groene buurt.

De huidige bewoners pakten de afgelopen jaren een paar zaken professioneel en met oog voor detail aan. We sommen even op: het dak, de vloer en de spouwmuren werden geïsoleerd. De kozijnen voorzien van dubbel glas en in de woonkamer plaatsten de bewoners een stijlvolle, in de muur geïntegreerde houtkachel. De vloer op de benedenverdieping kreeg vloerverwarming, met daarover een gietvloer. In 2017 realiseerden ze aan de zijkant van de woning een onder architectuur gebouwde aanbouw, die vervolgens werd aangekleed met een stoere en efficiënte keuken.

Let ook eens op de ogenschijnlijk eenvoudige afwerking in dit nieuwe gedeelte: hoe mooi de inbouwapparatuur en kastruimtes geïntegreerd zijn met de deur naar de bijkeuken. Of de speelse twist met de expres níet ingebouwde koelvriescombinatie. Deze stijlvolle en tegelijk praktische afwerking komt terug in de brede vensterbank van de woonkamer waar je zelfs lekker op kunt zitten. Het zijn details die duidelijk maken dat hier een professional aan het werk is geweest.

Maar er is meer te vertellen. Zo heeft de aanbouw een eigentijdse afwerking van larikshout behandeld met zwart (en milieuvriendelijk) ecoleum. Aan de achterzijde van de woning plaatsten de bewoners een solide schuifpui en het toilet in de hal werd gerenoveerd. Ook de cv-ketel en meterkast werden vernieuwd en uitgebreid met extra groepen waardoor eigenaren van een elektrische auto moeiteloos aan huis kunnen opladen. Iets wat wél al sinds de bouw aanwezig is, maar wat we ook zeker willen vermelden, is het vrije uitzicht vanuit de woonkamer dankzij het goedbezochte speeltuintje aan de overzijde van de straat.

De bovenverdieping biedt nog meer moois. Zo zijn er vier slaapkamers die alle vier een loopdeur naar het balkon hebben. Want zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde van deze woning heeft u de beschikking over een doorlopend balkon. Net als op de benedenverdieping heeft u een relatief vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning en veel privacy.

In de in 2018 gerenoveerde badkamer zien we wederom een slimme aanpassing van de huidige bewoners. Van origine hebben de badkamers in deze woningen geen ramen waardoor daglicht en natuurlijke ventilatie niet mogelijk zijn. Dankzij een hoge schacht, die eindigt in een elektrisch bedienbaar dakraam, werd hier toch een raam gerealiseerd. Extra handig: het raam heeft een regensensor, waardoor u nooit bang hoeft te zijn dat het per ongeluk inregent.

Bergruimte vinden we onder de trap in de kelderkast, op de zolder of in de ruime garage in de tuin. Deze is groot genoeg voor een auto, meerdere fietsen en al uw (tuin)gereedschappen. Bezoek parkeert de auto’s makkelijk op de lange oprit die, ondanks de brede aanbouw, volledig te gebruiken is. Tot slot wijzen we u graag nog op de altijd groene tuin. Aan de voorzijde werd samen met de buren een mooie beukenhaag geplant, waardoor er eenheid in uitstraling is. Aan de achterzijde, in de ruime tuin, trekken de vaste planten, waaronder een prachtige catalpa en kleurrijke vlinderstruik, de aandacht. Ze completeren het totale plaatje.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.197
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Dwarskap bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAREN K 8626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (12,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Aimée Staal Makelaardij

Bel 050-5350533
Een funda gebruiker
't Harde 56
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn zeer tevreden over Aimee Staal en de collega's. De communicatie verliep prettig en vlot. Algemeen was de aanpak heel professioneel en voelde heel goed. Zeker een aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.