• Verkocht

Batestein 8 3481 BE Harmelen Harmelen-Zuid (dorp)

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning op een riant perceel, nabij het centrum van Harmelen? Dan is dit uw kans!

Wij bieden deze uitgebouwde hoekwoning met garage, zeer ruime tuin en een dakkapel op de tweede verdieping te koop aan.

In de woning krijgt u de beschikking over een riante woonkamer, twee slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een grote zolderruimte op de tweede verdieping en een schitterende achtertuin van ca. 162 m2. Daarnaast kunt u op eigen terrein meerdere auto’s parkeren voor of in de garage.

Harmelen ligt in het Groene Hart nabij Woerden en nabij de uitvalswegen naar de A12 en A2, welke zich op korte afstand bevinden. Ook de steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in circa 30 minuten bereikbaar. Het dorp Harmelen is rustig en centraal gelegen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen aanwezig zoals: diverse winkels, basisscholen, busverbindingen, bibliotheek, kerken en meerdere kinderdagverblijven en sportvoorzieningen.

Indeling
U parkeert uw auto op de oprit, vanwaar u via de voortuin naar de voordeur loopt, waar u toegang krijgt tot de woning. Hier komt u binnen in een hal met trap-/meterkast, toilet met fontein en de trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de T-vormige woonkamer.

In de royale woonkamer is, aan de voorzijde van de woning, de zithoek gesitueerd met uitzicht over de bloemrijke voortuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is plaats voor een grote eettafel, vanwaar u via een opening toegang heeft tot de half open keuken.

De keuken is in een L-vorm gesitueerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap.

Eerste verdieping
Via de vast trap komt u op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Naast de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen.

Aan de achterzijde van de woning treft u de masterbedroom. De masterbedroom bestaat oorspronkelijk uit twee slaapkamers, maar deze slaapkamers zijn door de huidige eigenaar samengevoegd tot één grote slaapkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping van de woning. Doordat de stahoogte hier 1.88 meter is, wordt deze ruimte niet meegenomen in de woonoppervlakte. Aan de achterzijde van de woning is op deze verdieping een ruime dakkapel geplaatst, waardoor er een ruime kamer is ontstaan met veel daglichttoetreding. Deze ruimte is ideaal in te richten als werkkamer of derde slaapkamer.

Tuin
Garage
Naast de woning is een aangebouwde garage aanwezig van ca. 20 m2. De garage is voorzien van een overheaddeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant richting de achtertuin. In de garage is de cv-ketel (Nefit 2020) opgesteld.

Voortuin
De keurig onderhouden voortuin is op het zuiden gelegen en heel bloemrijk aangelegd. Langs de voortuin loopt de oprit met de mogelijkheid om tot aan de garage ca. 2 auto’s op eigen grond te parkeren.

Achtertuin
De zeer diepe en brede achtertuin van ca. 162 m2 is bloemrijk aangelegd en voorzien van meerdere zithoeken. Aan de achterzijde heeft u de mogelijkheid om een schuttingdeur te plaatsen, zodat u via de achtergelegen steeg de tuin kunt verlaten.

Bijzonderheden
• Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing
• Het raam aan de achterzijde is voorzien van HR++ beglazing
• De woning is in 2001 voor de tweede keer uitgebouwd aan de achterzijde
• Vloer woonkamer in 2010 vernieuwd
• Energielabel E (geldig tot 30-12-2030)
• Cv-ketel vernieuwd in 2020 Merk Nefit
• Beschikbaar medio mei 2022

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.163
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARMELEN B 1377
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
153 m² (18,49 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rien Treur Makelaardij

Bel 0348-444146

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.