• Verkocht

ten Katestraat 6 2394 TC Hazerswoude-Rijndijk Rhynenburch

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 december 2020
Verkoopdatum
14 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Let op! Ruim 4-kamer 76 m2 met zonnig balkon en levendig/sportief uitzicht!

Het appartement dat wij u aanbieden maakt onderdeel uit van een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex binnen een sfeervolle woonwijk. Het is gesitueerd op de eerste verdieping met uitzicht op de levendige tennisclub de ‘Hazerswoude Tennisclub’ en nabij de sfeervolle dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk. Het betreft een voormalige huurwoning met veel ruimte en gelegenheid voor het realiseren van uw droomwoning. In een vogelvlucht nemen wij de woning met u door:

• parkeergelegenheid op eigen terrein, uitsluitend voor bewoners
• een woonkamer met grote raampartijen en de toegang tot het zonnige balkon van waaruit u uitkijkt op het groen en de achtergelegen tennisbanen
• een afsluitbare keuken
• het appartement beschikt over 3 slaapkamers. U kunt er ook voor kiezen om een kamer bij de woonkamer te betrekken
• een eenvoudige badkamer en een separaat toilet
• Bij het appartement hoort een zéér ruime (fietsen)berging op de begane grond. Deze fietsenberging is inpandig bereikbaar, circa 9 m2 groot en voorzien van een raam

De ligging van het appartement is heerlijk rustig in een kindvriendelijke straat met veel groenvoorzieningen. Het appartement is gelegen op korte loopafstand van het winkelgebied ‘Da Costasingel’ met o.a. supermarkten, maar ook de bushalte richting NS-station Leiden/Alphen aan den Rijn. De centrale ligging zorgt voor vele voorzieningen binnen handbereik waaronder sportaccommodaties, speelvoorzieningen en diverse basisscholen. Hazerswoude-Rijndijk heeft een uitstekende ligging in het Groene Hart van de Randstad, hierdoor bent u binnen een mum van tijd in de grote steden.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de afgesloten entree met automatische binnendeuren, de brievenbussen en de intercom heeft u toegang tot het appartementencomplex. Aansluitend de keurig onderhouden hal alwaar zich de lift en een trap naar de bovengelegen etages zich bevinden. De (fietsen)bergingen zijn te bereiken via zowel de binnen- als buitenzijde van het complex.

Het appartement:
Via de galerij krijgt u toegang tot het tochtportaal van het appartement. Vanuit dit portaal komt u in de diep uitlopende hal, alwaar u toegang krijgt tot alle vertrekken. Te weten: de meterkast, de keuken, de woonkamer, de separate toiletruimte, de badkamer, de drie slaapkamers en de twee inbouwkasten, waar 1 van de kasten de opstelplaats van de cv-ketel is.

De woonkamer:
De grote woonkamer (circa 25 m2) is heerlijk bemeten en beschikt over grote raamvlakken aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is de ruimte voorzien van een prettig lichtinval, wat resulteert in een huiselijke woonsfeer. En heeft u een vrij uitzicht op de tennisbanen en het omringende groen en water. Indien gewenst kunt u de woonkamer uitbouwen door één van de aangrenzende slaapkamers hierbij te betrekken. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

De keuken:
Aan de voorzijde van het appartement is de ruime, afsluitbare keuken gesitueerd. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, doch gedateerd. Hier tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De slaapkamers:
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, welke te bereiken zijn vanuit de hal. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van drie vaste kasten en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed. De slaapkamer hiernaast is circa 5 m² groot en is te realiseren als kasten-/werk-/ of kinderkamer. Beide slaapkamers hebben een ligging op het noorden, aan de ‘koele’ galerijzijde van het appartement. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. De kamer is uitgevoerd met een wastafel en biedt toegang tot het balkon. Ook hier heeft u een fantastisch uitzicht.

De badkamer en toiletruimte:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de deels betegelde badkamer en de separate toiletruimte met fonteintje. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel.

Het balkon:
Het zonnige balkon is te bereiken vanuit de woonkamer en de kamer gesitueerd aan de achterzijde. Het balkon is gesitueerd op het gewenste zuiden waardoor u heerlijk in de zon kunt zitten. Vanaf het balkon heeft u geweldig uitzicht over de achter gelegen tennisbanen, de woonwijk en de polder.

Overige bijzonderheden:
• Het aangeboden object betreft een voormalige huurwoning, verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft derhalve zelf nooit in de woning gewoond. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren
• Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Bij ons op kantoor liggen alle stukken van de VVE ter inzage
• De servicekosten bedragen: € 160,= per maand Hierin is o.m. inbegrepen de opstal- en glasverzekering, reserve groot onderhoud, schoonmaak e.d.
• Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste projectnotaris aangesteld: Limes Netwerk Notarissen, Hazeveld 30 te Alphen aan den Rijn.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 160,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
205 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Lift, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE B 3092
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 160,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.