• Verkocht

Potgieterlaan 89 2394 VD Hazerswoude-Rijndijk Zonneveld

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 maart 2021
Verkoopdatum
26 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF PRIJS € 315.000,-- k.k.

Je merkt het meteen bij de eerste stappen binnen als een woning met zorg is bewoond en bij dit huis is dat beslist het geval. De huidige eigenaar heeft door de jaren heen keurig onderhoud gepleegd en ook belangrijke punten gemoderniseerd. Er staat nu een woning die instapklaar is voor de nieuwe eigenaar. Een keurige keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, hardhouten kozijnen met isolatieglas etc. De grote kostenposten zijn al weg genomen.
Daarbij biedt dit huis een royale woonruimte met nu drie slaapkamers en een zolderkamer, maar er zouden met gemak vijf of zelfs zes slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Bovendien staat dit huis aan een vriendelijke brede straat op korte afstand van de dorpskern. De achtertuin heeft de ideale zuidelijke ligging. Dus pluspunten genoeg om een kijkje te komen nemen zouden we zeggen!

INDELING:

Begane grond:

Hal
Entree/hal met meterkast en keurig toilet met lichte tegels, vrijhangend closet en fonteintje.
Paneeldeuren naar de verschillende vertrekken.

Woonkamer
De Z vormige woonkamer heeft opvallend grote ramen. De zithoek aan de voorzijde heeft zicht op de brede straat en bij de eethoek aan de achterzijde geven de bijna kamerhoge ramen mooi uitzicht op de zonnige achtertuin.
Op de vloer ligt fraai parket. In het gestucte plafond zijn inbouwspots aangebracht. Een eyecatcher in de kamer is de mooie hardhouten open trap en de sierhaard die in de wand bij de zithoek is geplaatst.

Keuken
De open keuken heeft een frisse lichte kleurstelling. De hoogglans kastfronten combineren mooi met het rijke granieten aanrechtblad wat ook tegen de achterwand is doorgetrokken. Aan inbouwapparatuur is er een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine.

Berging/bijkeuken
De stenen berging achter in de tuin heeft een extra functie gekregen als bijkeuken/wasruimte. De berging beschikt namelijk over aansluiting voor de wasapparatuur en een uitstort gootsteen.

1e verdieping:
De overloop is lekker ruim. Achter de zes deuren in deze ruimte zitten drie slaapkamers, de badkamer en de twee trappen.
Op zowel de overloop als in de slaapkamers ligt een laminaatvloer van brede planken met houtnerf en v groef.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim. Dit waren oorspronkelijk dan ook twee slaapkamers. In deze kamer is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. In het gestucte plafond zijn inbouwspots geplaatst.
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat.

Badkamer
De inpandige badkamer ziet er prima uit met de grote grijze tegels. Helemaal van deze tijd! De ruimte is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend closet. Verwarming gaat via een design radiator.
Er is mechanische ventilatie aanwezig.

2e verdieping:
Een vaste trap, achter de deur op de overloop, geeft toegang tot deze verdieping. Omdat dit type woning een mooie hoogte heeft, is de zolder goed te benutten voor één of twee extra slaapkamers.

Zolderkamer
De zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Verder is er bergruimte achter knieschotten.
Na het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde zou deze kamer verder vergroot kunnen worden of gesplitst kunnen worden in twee kamers.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 528/610 x 575/329
Keuken: 304 x 329
Slaapkamer: 303 x 575
Slaapkamer: 319 x 285
Slaapkamer: 210 x 284
Badkamer: 200 x 285
Slaapkamer: 513/310 x 575
Berging: 353 x 246
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1969
Inhoud: ca. 395 m3
Woonoppervlak: ca. 117 m2

BIJZONDERHEDEN:
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2012.
Er was vroeger een open haard in de woonkamer. Het kanaal is nog aanwezig.
Hardhouten kozijnen met isolatieglas.
Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan.
De voormalige houten borstweringen zijn vervangen door keurig metselwerk.
Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

TUIN:
De keurig aangelegde achtertuin heeft een zonnige zuidelijke ligging. De tuin is aangelegd met een terras en plantenborders aan de beide zijkanten. Er is een uitgekiende hoek gemaakt voor de kliko’s en er is een nette afsluitbare poort.

WOONOMGEVING:
Hazerswoude Rijndijk is een landelijk gelegen dorp behorend bij de Gemeente Alphen aan den Rijn (provincie Zuid-Holland) met circa 5500 inwoners. De ligging nabij de N11 en daardoor de goede verbinding met de snelwegen (A4/A12) naar de grote steden in de Randstad maakt deze plaats tot een zeer aantrekkelijke centrale plek om te wonen.
Het dorp biedt de eerste belangrijke winkels. De supermarkt ligt zelfs op loopafstand. Met een paar minuten autorijden bent u voor meer winkelaanbod in Alphen aan den Rijn of op de Rijneke Boulevard in Zoeterwoude-Rijndijk.
De verbouwde watertoren is een kenmerkend punt in het dorp. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte weilanden met vele fietspaden. Via een brug over de Oude Rijn is Koukekerk aan den Rijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer is er met directe verbindingen naar o.a. Den Haag, Gouda, Leiden en Zoetermeer.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Hazerswoude
Sectie: B
Nummer: 2375
Grootte: 137 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.692
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE B 2375
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

VBO aankoopmakelaar

De Wekker Makelaardij

Bel 071-5896193

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.