• Verkocht

Rijndijk 71 a 2394 AD Hazerswoude-Rijndijk

Uitgelichte kenmerken

  • 404 m² wonen
  • 3.775 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 januari 2020
Verkoopdatum
2 december 2020
Looptijd
10 maanden

Omschrijving

Monumentale woonboerderij van origine uit 1650. Het betreft hier de hoofdwoning aan de linkerzijde (de kleinere zomerwoning aan de rechterzijde is niet beschikbaar). Goed geschikt voor ruim wonen i.c.m. praktijkruimte, kantoor of atelier. Landelijk in het Groene Hart maar niet afgelegen, niet ver van winkels, scholen, sportieve en sociale activiteiten. Nabij Leiden, Alphen aan den Rijn en de rijksweg A4.

De rietgedekte boerderij biedt 404 m2 woonruimte met totaal 9 kamers waarvan 5 slaapkamers. Daarbij een rietgedekte voormalige paardenstal. Deze kan eventueel gebruikt worden als garage of berging. Er is ook nog een kleine stal. Alles op 3.775 m2 eigen grond waarvan ca. 1.800 m2 eigen weideland. Achter de woning is ook nog 16.359 m2 grasland beschikbaar om eventueel aan te kopen.

Achterzijde op het Zuiden met over een grote afstand blijvend vrij uitzicht o.a. op een molen uit 1627.

Van buiten historisch, van binnen vrijwel nieuw, zeer praktisch ingedeeld en met eigentijds comfort. In 2013-2014 is de woonboerderij gerestaureerd en grotendeels opnieuw gebouwd, maar op zo'n zorgvuldige manier, met liefde voor de historie, dat het zijn predicaat Rijksmonument ook écht verdient.

Geregistreerd Rijksmonument

Het project is een Rijksmonument, onder nummer 21053 als volgt aangemerkt: 'Boerderij, gepleisterd, uit de 17e eeuw. Rieten wolfsdak, vensters met zesruits schuiframen'.

Binnen valt op hoe antieke details prachtig harmoniëren met een moderne inrichting. Waar vroeger bruine tinten domineerden, zorgen nu heldere kleuren voor licht en sfeer waar je vrolijk van wordt. In de riante woonkamer met open keuken en in de bibliotheek zijn de donkere plavuizen vervangen door meer dan antieke Franse plavuizen in de tinten 'blanche et jaune'.

In de hal met oude rode plavuizen en in de voorkamer zijn de binten wit, net als het oorspronkelijke plankenplafond in alle beneden vertrekken, terwijl in de woonkamer de onderste binten en de standvinken hun originele kleur hebben behouden. In de vertrekken aan de voorzijde en in de opkamer vindt u bij de deuren, luiken en opgangen de antieke kleur donkerrood. Hier zijn de vloeren van licht, massief hout.

Karakter, ruimte en comfort

In de 140 m2 grote woonkamer in de boerderij is een bibliotheek gecreëerd, die het zitgedeelte optisch separeert van de 'tuinkamer' aan de achterzijde. De etage is in 2014 opnieuw gebouwd, met vier kamers, een waskamer en een grote en kleine badkamer met aparte toiletten.

De gehele verdieping is voorzien van zachte kwaliteitsvloerbedekking. De schuine daken zijn van binnen afgetimmerd met witte kraaldelen met daarin Velux-ramen met ingebouwde rolhorren en zonwering. In alle ruimten is een indrukwekkend zicht op de balkenconstructie met houten penverbindingen. Op de overloop zijn zeven traditioneel ingebouwde hang- en legkasten en een bergkast met de centrale stofzuiginstallatie.

De luxe van duurzaam wonen

In de woonboerderij zijn in 2013-2014 de wanden, vloeren en daken volgens de laatste normen geïsoleerd. Moderne, stofdichte schroefdakbeplating onder de rieten kap -conform Monumentenzorg voorschriften- bespaart niet alleen veel energie, het is ook veiliger. De premie brandverzekering is vergelijkbaar met die bij een pannendak.

In 2014 is de volledige installatie van elektra, water, gas en riolering vernieuwd. Ook alle sanitair in de boerderij is praktisch nieuw, op het uit 1860 daterende fonteintje na in het toilet in de hal. Het past fraai bij de 49 tulpentegels uit de 17e en 18e eeuw.

Waar dat uit oogpunt van authenticiteit acceptabel was, is dubbel glas toegepast. De vaste verlichting in beide woningen is energiezuinig, in hoofdzaak LED in warm wit. Een deel van de wandcontactdozen is mee geschakeld met de verlichting.

De boerderij heeft voor de voorzijde en achterzijde gescheiden cv-installaties met HR ketels uit 2014. Thermostaatregeling voor alle ruimtes. Onder de Franse plavuizen is in 2014 de vloer vanaf de bodem opnieuw opgebouwd met norm-isolatie en vloerverwarming.

Er is ook een inpandig appartement van circa 75 m2 met eigen sanitair en een kitchenette, bijvoorbeeld voor een au pair of als gastenverblijf.

Bij het bepalen van afmetingen in de boerderij is rekening gehouden met het (later) aanbrengen van voorzieningen zoals een personenlift en het drempelvrij maken van ruimten. Met enkele aanpassingen is volledig wonen op de begane grond goed realiseerbaar.

Tijdloos genieten

Aan de Rijndijk in Hazerswoude is het comfortabel en plezierig wonen in een groene omgeving. Liefdevol aangelegde en onderhouden voor-, zij- en achtertuinen, met onderhoudsarme vijver met zacht stromend water en vlonderterrasje. Moestuin met kweekkasje. En bij de weide een stal, nu in gebruik voor drie geitjes en wat kippen maar aan te passen voor een of twee paarden.

Voorterrein met ruimte voor 4 tot 5 personenauto's. Op de verkeersluwe Rijndijk is parkeren gratis. Schuin voor uw woning vindt u haltes voor bussen richting Leiden, Alphen aan den Rijn en Boskoop.
Hazerswoude, onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn, heeft een actief sport- en verenigingsleven. Hoewel dorps van karakter is men hier gewend aan 'mensen van buiten'. Veel inwoners komen ook van elders.

Bijzonderheden woonboerderij

• 404 m2 woonruimte, op 3.775 m2 eigen grond
• 9 kamers, keuken, grote en kleine badkamer, 3 toiletten, veel bergruimtes
• Totaal gerenoveerd en gerestaureerd in 2013-2014
• 140 m2 woonkamer met een op maat gemaakte bibliotheek van circa 22 m2
• Rieten kappen woning en voormalige paardenstal uit 2014
• Geheel dubbelwandig, nieuwe ramen met dubbel glas, oude ramen enkel glas
• Dubbele HR cv-installatie uit 2014
• Vloerverwarming op begane grond in woonkamer, bibliotheek en keuken
• 5 Velux-ramen in rieten kap, vernieuwd in 2014
• Alle installaties en brandmelders vernieuwd in 2014
• Centraal stofzuigsysteem uit 2014
• SieMatic BeauxArts keuken met apparatuur
• Ruime, droge en koele 17de -eeuwse gewelfkelder, circa 13,8 m2
• Mechanische ventilatie in badkamers en toiletten vernieuwd in 2014
• Buitenlantaarns automatisch geschakeld met tijdklok
• Authentieke, antieke bedstee met deuren zowel in hal als voorkamer
• 17e-eeuwse gemetselde spoel- en pekelbakken
• Eeuwenoude binten en standvinken (beneden)
• Raamluiken binnen en buiten
• Replica van oude rookkast boven
• Overloop met 7 hang-legkasten en bergkast
• Inloopkast met bergvliering
• Antieke lichte Franse plavuizen in woonkamer, keuken en bibliotheek
• Antieke rode plavuizen in hal en toilet beneden met 17e en 18e-eeuwse tulpentegels (49) en antiek Frans fonteintje
• Tussen badkamer en waskamer handige dubbelzijdige kast met korven voor wasgoed en schoon textiel

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.
Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de makelaar Jan Kok op 06 54 907061.

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.205
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
404 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
218 m²
Perceel
3.775 m²
Inhoud
1.386 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE H 872
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.775 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
1.000 m² (40 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar
Dhr. Gejus van Diggele
Rijndijk 71 a
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Buitengewoon goed contact, advies en vakkundige betrokkenheid en begeleiding. Zo'n makelaar moet ook wel een aardig mens zijn. En dat is ie.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Koning en Witzier makelaars
Beste Gejus, Dank voor deze prachtige woorden. Maar de lof komt niet alleen aan mij toe. Jullie hebben er ook alles aan gedaan om er een mooie zaak van te maken. De samenwerking was subliem! Veel dank daarvoor! Hartelijke groeten, Jan Kok

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijndijk

Heel Hazerswoude-Rijndijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijndijk

Heel Hazerswoude-Rijndijk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.