• Verkocht

Orionhof 18 2394 NX Hazerswoude-Rijndijk Buitengebied Hazerswoude-Rijndijk

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 470 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2022
Verkoopdatum
6 april 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Vrijstaand wonen!

In totaal 176 m² gebruiksoppervlakte met riante leefruimten, een garage en eigen oprit, 2 badkamers en 3 slaapkamers én gelijkvloers wonen mogelijk.

Aan de Orionhof treffen we op een mooi perceel van 470 m² deze in hoge kwaliteit gebouwde villa. De woning is in het jaar 2000 onder architectuur gebouwd in landelijke stijl en past goed in het straatbeeld en de woonomgeving.
Binnenshuis wordt woongenot gegarandeerd door de hoge isolatiewaarden (energielabel B) in combinatie met de doordachte indeling van leefruimten. Zo treft u op de begane grond een royaal slaapvertrek met een bijpassende badkamer, hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor iedere doelgroep.

Vooruitlopend de hoogtepunten van de Orionhof 18 opgesomd:
• Een markante, vrijstaande woning met een garage en eigen oprit
• Een verzorgde en groen ingerichte voor-, zij- en achtertuin deels omsloten door water
• Vloerverwarming als hoofdverwarming in de woonkamer en (bij)keuken
• Een grote kelder met stahoogte (10 m²)
• De woonkamer is woningbreed en heeft raampartijen rondom
• Een hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur en aansluitend een praktische bijkeuken
• Een slaapvertrek op de begane grond met badkamer ensuite
• Een slaapverdieping met 2 volwaardige slaapkamers (18 en 22 m²) inclusief vaste kasten met schuifdeuren
• Een compleet uitgevoerde 2e badkamer op de slaapverdieping
• Een ruime bergzolder te bereiken via een vlizo trap
• Extra grote garage met een bergzolder!

De Orionhof is centraal in het dorp Hazerswoude-Rijndijk gelegen en heeft via de Rijndijk goede verbindingen met Alphen aan den Rijn en Leiden. In het dorp vindt u een kleinschalig winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen en ook zijn er diverse sportaccommodaties als de lokale voetbalclub en tennisvereniging.

Wonen aan de Orionhof… Is wonen in een leuke woonwijk, nabij het polderlandschap, in een leuk dorp nabij 2 grote steden.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen oprit, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, is de overdekte entree van de woning toegankelijk. U wordt verwelkomd in de ontvangsthal middels de landelijke voordeur. Bij binnenkomst een ruim opgezette hal met een gestoffeerde trapopgang direct aan uw rechterhand. Wanneer wij u verder de woning in begeleiden treft u de meterkast, de toegangsdeur naar de riante kelder, de slaapkamer en de separate toiletruimte, voorzien van een zwevend wandcloset en een fonteintje. De kelder, welke bereikbaar is middels een afsluitbare deur, is bijzonder ruim te noemen door de 10 m² gebruiksoppervlakte en de stahoogte.?

De woonkamer:
De woonkamer (30 m² gebruiksoppervlakte) bevindt zich aan de voorzijde en kent diverse raamvlakken rondom. Hierdoor wordt de ruimte rijkelijk verlicht en kunt u tijdens de warmere periode heerlijk ventileren, want de dubbele openslaande deuren maken de zijtuin als verlengstuk mogelijk. Daarbij geniet u van het warme comfort in de winter d.m.v. de aanwezige vloerverwarming onder de plavuizen in combinatie gashaard.

De keuken:
De keuken scheidt zich middels een tussendeur met glas van de woonkamer. De keuken is thans opgesteld als een hoekkeuken met bovenkasten en samengesteld met landelijke kastfronten.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koelkast
• Oven
• Vaatwasser
• Kookplaat
• Afzuigkap

In deze ruimte is breed raamvlak met uitzicht op de tuin.

De deels betegelde bijkeuken is via de keuken toegankelijk en maakt ook de achtertuin bereikbaar. Hier zijn de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger gesitueerd. Ook is hier een spoelbak in een extra keukenblok aanwezig.

De (slaap)kamer op de begane grond:
De ca. 14 m² grote slaapkamer heeft ook een badkamer ensuite. Bovendien zijn beide ruimten voorzien van fijne lengte en breedtematen waardoor er diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. De badkamer volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad met handdouche en een wastafel met spiegel en verlichting.

De 1e verdieping:
Met gebruik van de gestoffeerde trapopgang bereiken we de royale overloop. Deze is heerlijk licht door het aanwezige dakkapel met aanwezige draairamen. Vanaf de overloop zijn de 2 woningbrede slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk. Tevens is hier de vlizotrap naar de bergzolder gesitueerd.

De slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn woning breed uitgevoerd en voorzien van vaste kasten met schuifdeuren en bergruimte.

De 2e badkamer:
De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafel, vrij hangend toilet, douchecabine en design radiator.

De bergzolder:
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Onder het geïsoleerde dak is heerlijk veel bergruimte.

De achtertuin:
De volgroeide achtertuin is voorzien van diverse looppaden en zonneterrassen.
De hoofdtuin, de achtertuin is georiënteerd op het noorden met een omloop naar het terras
op de vlonder aan het water (west).

De garage:
De garage heeft naast de garage deur ook een zijdeur en zijraam. De garage is voorzien van
een elektra aansluiting en heeft een extra verdieping met bergruimte. De dakconstructie is
fraai, geheel in overeenstemming met de woning.

Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.114
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
470 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE B 3774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

NVM aankoopmakelaar

FRED. makelaardij o.g.

Bel 0634080366

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.